Compramos Casas en Efectivo en Miami, Hialeah y Todo Miami-Dade
Casas familiares, condominios con cuotas especiales, propiedades heredadas y edificios comerciales: le hacemos una oferta en efectivo, le explicamos cada paso con claridad y cerramos con una compañía de títulos con licencia, en la fecha que a usted le convenga.
- Sin comisiones ni honorarios de agente
- Compramos tal como está
- Cierre en tan solo 7–14 días si el título está limpio
- Casas, condominios y comerciales
Reciba Su Oferta en Efectivo
Hablamos español. Sin compromiso, sin comisiones y sin reparaciones. Cuéntenos sobre la propiedad y un miembro de nuestro equipo que habla español le contactará con una oferta en efectivo.
🇭🇹 Disponible en kreyòl ayisyen: Miami ak North Miami
En Miami-Dade, una casa rara vez es solo una casa. Muchas veces es el lugar donde los abuelos llegaron hace décadas, donde se criaron los hijos y donde, con el tiempo, se agregó un cuarto, una “efficiency” para un familiar o un portal cerrado para tener más espacio. Por eso, cuando llega el momento de vender, la decisión suele involucrar a varios miembros de la familia, a veces repartidos entre Miami, otros estados y otros países. Lo que la mayoría de nuestros vendedores nos pide es simple: un proceso directo, honesto y explicado en su idioma, sin presiones y sin sorpresas al final.
Libera Capital Group es un comprador directo. No somos una agencia que va a poner su casa en el mercado ni un intermediario que busca a otro comprador: compramos con nuestro propio capital, tal como está la propiedad, y ofrecemos atención en español para que usted y su familia entiendan cada documento antes de firmar. Nuestro mercado principal es el suroeste de Florida, donde tenemos nuestra oficina, pero compramos en todo el estado, y Miami-Dade es una de las zonas donde más consultas recibimos.
Esta página no es una traducción de nuestra página en inglés. Está escrita pensando en las preguntas que con más frecuencia hacen los propietarios hispanohablantes del condado: qué pasa con una casa heredada cuando los herederos viven fuera de Estados Unidos, cómo protegerse de las estafas, qué significa la recertificación de un edificio para el dueño de un condominio, cómo funcionan los impuestos de sellos en Miami-Dade y qué ocurre con la exención de homestead cuando usted vende.
¿Por qué vender su propiedad en Miami-Dade a Libera Capital Group?
Sin arreglos ni permisos pendientes
Si la casa tiene un cuarto agregado sin permiso, un techo viejo, problemas de plomería o una cocina de los años ochenta, no tiene que corregir nada. Evaluamos la propiedad tal como está y el costo de las reparaciones queda incluido en nuestra oferta, no en su bolsillo.
Usted sabe exactamente cuánto recibe
No hay comisión del 5 o 6 % ni concesiones de última hora después de una inspección. Le mostramos el precio y los costos que asumimos, para que usted y su familia puedan comparar números reales antes de decidir.
Un calendario que respeta a la familia
Podemos cerrar rápido o esperar a que los padres encuentren dónde mudarse, a que los herederos firmen desde otro país o a que termine el año escolar. En muchos casos también podemos acordar que usted permanezca en la casa por un tiempo después del cierre.
Transparencia y atención en español
Le explicamos en español qué significa cada documento, quién es la compañía de títulos, cómo se maneja el dinero y qué impuestos se pagan. Nunca le pedimos dinero por adelantado ni le pedimos firmar nada fuera del cierre oficial.
La casa de la familia: decisiones que se toman entre varias generaciones
Una gran parte de las viviendas que nos ofrecen en Hialeah, Westchester, Little Havana o Kendall han estado en la misma familia durante veinte, treinta o cuarenta años. Ese historial trae cosas buenas, como una hipoteca pagada o casi pagada, pero también situaciones que conviene entender antes de vender.
Cuando los padres ya no pueden mantener la casa
Es muy común que los hijos nos llamen porque sus padres mayores ya no pueden subir al techo a revisar una filtración, pagar un seguro que sube cada año o mantener un patio grande. A veces los padres se mudan con uno de los hijos; otras veces van a un apartamento más pequeño o a una residencia asistida. En estos casos, lo más importante es que la persona dueña de la casa entienda y esté de acuerdo con la venta, y que quien firme tenga la capacidad legal para hacerlo. Si uno de los hijos firma con un poder notarial (power of attorney), la compañía de títulos revisará que ese poder sea válido para vender bienes raíces en Florida. Nosotros nunca presionamos a una persona mayor para firmar; preferimos que la conversación incluya a la familia.
Cuartos agregados, “efficiencies” y portales cerrados
Muchas casas de Miami-Dade crecieron con la familia: un garaje convertido en dormitorio, una efficiency con entrada independiente para los abuelos o un hijo casado, un “Florida room” cerrado. Cuando esas obras se hicieron sin permiso, pueden complicar una venta tradicional, porque el comprador con hipoteca, su tasador o su aseguradora pueden objetar. Nosotros compramos la casa con esas obras incluidas. Simplemente necesitamos saber qué se construyó y cuándo, para tomarlo en cuenta en el precio. Si quiere entender mejor este tema, tenemos una guía sobre obras sin permiso y violaciones de código (en inglés).
Varios dueños en el título
Cuando la casa está a nombre de varios hermanos, de un matrimonio que se separó o de un padre y sus hijos, todos los que aparecen en la escritura (deed) normalmente tienen que firmar la venta. Si uno de ellos no está de acuerdo, no se puede localizar o vive fuera del país, la venta puede tardar más. No es un obstáculo imposible: con tiempo, coordinación y, cuando hace falta, la ayuda de un abogado, se resuelve. Nuestra flexibilidad de calendario existe precisamente para estos casos.
Vender y seguir viviendo un tiempo en la casa
Una de las preocupaciones más frecuentes es: “Si vendo, ¿a dónde voy mientras encuentro otra casa?”. Dependiendo de la propiedad, podemos acordar una fecha de entrega posterior al cierre o un periodo de ocupación después de la venta, todo por escrito en el contrato. Así usted recibe su dinero y se muda con calma, sin tener que alquilar un almacén y un apartamento temporal al mismo tiempo.
¿Dónde compramos casas en efectivo dentro de Miami-Dade?
Compramos en todos los municipios y zonas no incorporadas del condado. Estas son algunas de las áreas desde donde más nos escriben, con lo que normalmente encontramos en cada una.
Hialeah y Hialeah Gardens
Hialeah es una ciudad de casas de bloque de una planta, dúplex y pequeños edificios de apartamentos, muchas construidas entre los años cincuenta y ochenta. Lo que más vemos son ampliaciones hechas con los años, unidades de alquiler dentro de la misma propiedad y techos o ventanas que necesitan reemplazo. Hialeah tiene su propio departamento de construcción, separado del condado, así que el historial de permisos de su casa se consulta allí. Hialeah Gardens, al noroeste, tiene construcciones algo más recientes, incluyendo comunidades con asociación de propietarios. Compramos en ambas, incluso propiedades alquiladas con inquilinos dentro.
Miami: Little Havana, Flagami, Allapattah y otros barrios
Dentro de la ciudad de Miami compramos casas antiguas de madera o de bloque, dúplex y edificios pequeños de apartamentos en barrios como Little Havana, Flagami, Allapattah, Shenandoah, Little Haiti y Little River. Son zonas donde el terreno ha ganado mucho interés, y donde muchas propiedades necesitan obras importantes de plomería, electricidad o estructura. Si su edificio tiene varios inquilinos con contratos distintos, también podemos comprarlo así.
Westchester, Sweetwater, Doral y el oeste del condado
Westchester y Westwood Lakes son zonas no incorporadas con muchas casas familiares de los años sesenta y setenta. Sweetwater y West Miami son municipios pequeños con su propio gobierno local. Doral combina condominios y townhouses relativamente nuevos con una de las mayores concentraciones de almacenes y oficinas del condado, cerca del aeropuerto. Allí compramos tanto viviendas como bodegas, locales y edificios de oficinas.
Kendall, West Kendall, The Hammocks y Country Walk
El suroeste del condado tiene muchas casas y townhouses dentro de comunidades con asociación (HOA) y algunos condominios de baja altura. Aquí las preguntas suelen ser sobre cuotas de la asociación, multas pendientes, alquileres restringidos por el reglamento o casas que necesitan techo nuevo para conseguir seguro. Compramos con la asociación al día o con saldos pendientes que se pagan en el cierre.
Homestead, Florida City y Redland
El sur del condado tiene casas más nuevas junto a propiedades antiguas, viviendas en terrenos grandes y casas móviles. Homestead fue reconstruida en gran parte después del huracán Andrew en 1992, así que hay viviendas de distintas épocas y calidades de construcción. Compramos casas, casas móviles en terreno propio, propiedades de alquiler y pequeños edificios comerciales. Si lo que tiene es un terreno sin construir, vea la nota sobre terrenos más abajo.
Miami Gardens, Opa-locka, North Miami y el norte del condado
En el norte compramos casas de bloque de los años cincuenta y sesenta, dúplex y pequeños edificios. Son frecuentes las propiedades heredadas, las casas alquiladas por muchos años y los inmuebles con multas de código pendientes. También compramos en Miami Lakes, Miami Springs, Medley y Virginia Gardens, incluyendo propiedades industriales y comerciales.
Si su propiedad está en Broward, Palm Beach o cualquier otro condado de Florida, también podemos ayudarle. Puede ver nuestras páginas de Broward (en inglés) y Palm Beach (en inglés), o la página general del condado de Miami-Dade (en inglés).
Condominios en Miami-Dade: recertificación, inspecciones estructurales y cuotas especiales
Después del colapso parcial de Champlain Towers South en Surfside, el 24 de junio de 2021, Florida y el condado de Miami-Dade endurecieron las reglas de seguridad para edificios. Para muchos dueños de apartamentos, esto se tradujo en cuotas especiales (special assessments) altas, aumentos en el mantenimiento mensual y una gran incertidumbre. Es uno de los motivos más comunes por los que nos contactan propietarios de condominios.
¿Qué es la recertificación de edificios en Miami-Dade?
Durante décadas se conoció como la “recertificación de 40 años”. Según el sitio oficial del condado, hoy los edificios entran en el proceso de recertificación a los 30 años y luego cada 10 años durante la vida de la estructura; ciertos edificios de condominio o cooperativa de tres pisos o más, ubicados a menos de tres millas de la costa y construidos a partir de 1998, empiezan a los 25 años. Las casas unifamiliares, los dúplex y los edificios muy pequeños están exentos. Además, la ley estatal creó las inspecciones de hito (milestone inspections) para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más. Estas reglas cambian con frecuencia, así que confirme siempre los requisitos exactos de su edificio con la administración, el departamento de construcción correspondiente o un abogado.
Reservas obligatorias y estudios estructurales
La ley estatal también exige a muchas asociaciones hacer un estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS) y ahorrar dinero real para reparar techos, estructura, plomería, impermeabilización y otros componentes. Antes, muchas asociaciones podían votar para no financiar esas reservas; ahora en gran parte ya no pueden. El resultado práctico, para usted como dueño, es que la cuota mensual sube o que la asociación aprueba una cuota especial para ponerse al día. La legislatura ha hecho ajustes en años recientes, por lo que vale la pena pedir a la asociación el estudio más reciente y su presupuesto.
¿Puedo vender mi apartamento si el edificio tiene una cuota especial pendiente?
Sí. Lo que importa es que la cuota quede claramente identificada. Antes del cierre, la compañía de títulos pide a la asociación un certificado de estoppel, que indica cuánto se debe, qué cuotas especiales están aprobadas y cómo se pagan. Con esa información, el contrato establece si usted paga el saldo en el cierre, si lo asumimos nosotros dentro del precio o si se distribuye de otra manera. Compramos unidades en edificios con recertificación pendiente, con reparaciones en curso o con cuotas aprobadas, algo que muchos compradores con préstamo no pueden hacer porque los bancos suelen rechazar ciertos edificios con problemas estructurales o de reservas.
Qué preparar si es dueño de un condominio
- El último estado de cuenta de la asociación y el monto del mantenimiento mensual.
- Cualquier carta sobre cuotas especiales aprobadas o propuestas.
- Si lo tiene, el informe de recertificación o de inspección de hito y el estudio de reservas.
- El reglamento sobre alquileres, mascotas y aprobación de compradores, si la asociación requiere entrevista o aprobación.
Para más detalle, lea nuestra página sobre condominios y townhouses (en inglés) y nuestra guía de cuotas especiales de condominio (en inglés).
Casas heredadas y herederos que viven en Cuba, Venezuela, Colombia u otro país
Muchas familias de Miami-Dade tienen hijos, nietos o hermanos fuera de Estados Unidos. Cuando fallece el dueño de una casa, esos familiares pueden ser herederos, y la venta requiere coordinación internacional. Esto es lo que normalmente ocurre, explicado de manera general; para su caso concreto, consulte a un abogado de sucesiones en Florida.
La sucesión (probate) en Florida
Si la casa estaba solo a nombre de la persona fallecida, normalmente hace falta un proceso de sucesión en el tribunal del condado para que alguien tenga autoridad legal para venderla. Florida tiene una administración formal y una administración resumida (summary administration), más simple, que en general se usa cuando el valor del patrimonio sujeto a sucesión no supera 150,000 dólares (antes del 1 de julio de 2026 el límite era de 75,000 dólares) o cuando la persona falleció hace más de dos años. La casa que era homestead tiene reglas especiales sobre quién la hereda. Un abogado le dirá qué camino aplica. Nosotros podemos firmar un contrato mientras el proceso avanza y cerrar cuando el tribunal autorice la venta. Tenemos más información en nuestra página de propiedades heredadas y sucesiones (en inglés).
¿Puede un heredero que vive en otro país ser el representante?
Florida limita quién puede servir como representante personal (personal representative) si no vive en el estado; en general, se permite a ciertos familiares cercanos. Su abogado le dirá si el heredero que usted tiene en mente califica o si conviene que otro familiar asuma ese papel.
Firmar desde el extranjero
Un heredero que vive fuera puede firmar documentos de varias formas: ante un consulado de Estados Unidos, ante un notario local con apostilla cuando el país forma parte del convenio correspondiente, mediante un poder a favor de un familiar en Florida o, en muchos casos, por notarización remota en línea, que Florida permite desde 2020. Las opciones disponibles dependen del país y de lo que acepte la compañía de títulos, que le indicará exactamente qué necesita. Le recomendamos no enviar originales por correo sin confirmar antes las instrucciones.
Vendedores que no son residentes fiscales de Estados Unidos (FIRPTA)
Cuando quien vende es considerado una persona extranjera para efectos fiscales, la ley federal FIRPTA suele exigir que el comprador retenga una parte del precio, por lo general el 15 %, y la envíe al IRS como anticipo del impuesto. Ese dinero no se pierde necesariamente: puede reducirse con un certificado de retención o recuperarse al presentar la declaración. Es un tema técnico; un contador (CPA) con experiencia en vendedores extranjeros y la compañía de títulos le explicarán cómo aplica a su caso.
Vendedores sin número de Seguro Social
Usted puede ser dueño de una propiedad en Florida y venderla aunque no tenga número de Seguro Social. Algunas personas usan un ITIN; otras no tienen ningún número fiscal. La compañía de títulos o el abogado de cierre le explicará qué identificación y qué formularios fiscales se requieren en su situación. No es un tema que debamos resolver nosotros ni algo por lo que usted deba sentirse incómodo: es un trámite que se maneja con frecuencia.
¿Cómo evitar estafas al vender su casa en Miami-Dade?
Lamentablemente, los propietarios mayores, las casas vacías y las familias que acaban de perder a un ser querido son blancos frecuentes de estafadores. No lo decimos para asustarle, sino porque un vendedor bien informado está mucho más protegido. Estas son las reglas que recomendamos seguir con cualquier comprador, incluidos nosotros.
Cierre solo a través de una compañía de títulos o un abogado con licencia
Una venta legítima termina con un cierre ante una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces con licencia en Florida, que revisa el título, prepara la escritura, cobra los impuestos, paga las deudas y le entrega su dinero. Si alguien le pide firmar una escritura en una cafetería, en su sala o “para adelantar el trámite”, no lo haga. En particular, desconfíe de cualquiera que le pida firmar una quitclaim deed (escritura de renuncia) a cambio de una promesa de pago futuro.
“Notario” no significa abogado
En muchos países de América Latina, un notario público es un abogado con amplias facultades. En Florida, un notary public solo verifica la identidad de quien firma y da fe de la firma; no puede darle asesoría legal ni preparar su venta. Si necesita consejo sobre una herencia, un divorcio o un título complicado, busque un abogado con licencia de The Florida Bar.
Nunca cambie instrucciones de transferencia por correo electrónico
El fraude de transferencias bancarias es muy común en bienes raíces: un delincuente se hace pasar por la compañía de títulos y envía instrucciones bancarias falsas. Antes de enviar o recibir dinero, llame a la compañía de títulos a un número que usted haya verificado de forma independiente, no al que aparece en el correo. Una compañía de títulos seria nunca cambia sus datos bancarios a última hora por email.
Proteja su título con la alerta gratuita del condado
El Secretario del Tribunal de Miami-Dade (Clerk of the Court) ofrece un servicio gratuito llamado Property Fraud Alert: usted registra el número de folio de su propiedad y recibe un correo electrónico cuando se graba un documento, como una escritura, asociado a ese folio. No impide que alguien grabe un documento falso, pero le permite actuar rápido. Es especialmente útil para casas vacías, heredadas o de dueños que viven fuera.
Otras señales de alerta
- Le piden un pago por adelantado para “hacerle una oferta” o “detener la ejecución hipotecaria”. Nosotros nunca cobramos nada al vendedor.
- Le ofrecen un precio muy alto por teléfono, sin ver la casa, y luego bajan el precio drásticamente días antes del cierre.
- No le dicen el nombre de la compañía de títulos o no quieren que usted hable con su propio abogado.
- Le presionan para firmar el mismo día, “porque la oferta vence hoy”.
- Alguien dice ser agente o corredor y usted no puede verificar su licencia en el sitio del Departamento de Regulación Profesional de Florida (DBPR).
Con nosotros, usted puede tomarse el tiempo que necesite, consultar con su familia y con su abogado, y verificar a la compañía de títulos antes de firmar.
Impuestos, homestead y costos de cierre en Miami-Dade
El impuesto de sellos documentales es diferente en Miami-Dade
En casi todo Florida, el impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) sobre la escritura es de 0.70 dólares por cada 100 dólares del precio. Miami-Dade es la excepción: la tasa es de 0.60 dólares por cada 100 dólares, y cuando la propiedad no es una vivienda unifamiliar se suma un recargo (surtax) de 0.45 dólares por cada 100 dólares. Esto significa que vender un dúplex, un edificio de apartamentos o un local comercial puede tener un costo de sellos más alto que vender una casa. En nuestras ofertas le indicamos claramente qué costos de cierre asumimos y cuáles, si alguno, corresponden a usted.
La exención de homestead y el límite “Save Our Homes”
Si usted vive en la casa como su residencia permanente y solicitó la exención de homestead, su valor tasado para impuestos ha estado protegido por el límite Save Our Homes, que restringe el aumento anual del valor tasado (en general, al 3 % o a la inflación, lo que sea menor). Cuando usted vende, esa protección no pasa al comprador: el valor se reajusta para el nuevo dueño. Para usted, la buena noticia es que, si compra otra vivienda en Florida y la establece como homestead dentro del plazo que permite la ley, en muchos casos puede transferir parte de ese beneficio acumulado mediante la portabilidad, hasta un máximo establecido por ley. Confirme los detalles y plazos con la oficina del Tasador de Propiedades de Miami-Dade (Property Appraiser), que es quien decide.
Impuestos a la propiedad en el cierre
En Florida, los impuestos a la propiedad se pagan al final del año (las facturas salen en noviembre). En el cierre, la compañía de títulos calcula la parte que le corresponde a usted por los meses del año en que fue dueño, y se descuenta o acredita en la liquidación. Si hay impuestos atrasados o certificados de impuestos vendidos sobre su propiedad, se pagan del producto de la venta. Tenemos una guía sobre impuestos atrasados y gravámenes (en inglés).
Ganancias de capital
Dependiendo de cuánto tiempo vivió en la casa, de cuánto pagó por ella y de su situación fiscal, puede o no deber impuestos federales sobre la ganancia. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal. Le recomendamos hablar con un contador (CPA) antes de vender, sobre todo si se trata de una propiedad de inversión, de una herencia o de un vendedor que vive fuera de Estados Unidos.
Huracanes, seguro y propiedades dañadas en Miami-Dade
Miami-Dade tiene uno de los códigos de construcción más estrictos del país, adoptado en gran parte después del huracán Andrew. Aun así, muchas casas anteriores a esas normas tienen techos, ventanas y puertas que las aseguradoras miran con lupa. Cuando un techo llega a cierta edad, algunas compañías no renuevan la póliza o exigen inspecciones de cuatro puntos y de mitigación de viento. Si su seguro fue cancelado o la prima se volvió impagable, puede vender sin reemplazar el techo; lea nuestra guía sobre techos viejos y problemas con el seguro (en inglés).
También compramos casas con daños por agua, por inundaciones de lluvias intensas o mareas altas, con moho o con reclamaciones de seguro sin resolver. Puede leer más sobre propiedades dañadas por huracanes e inundaciones (en inglés) y sobre reparaciones mayores y daños por incendio (en inglés).
Venta en efectivo vs. venta con agente en Miami-Dade
Vender con un agente puede darle un precio más alto si la casa está en buen estado y usted tiene tiempo. Vender en efectivo tiene sentido cuando la propiedad necesita trabajo, cuando el tiempo o la certeza importan más, o cuando la situación es complicada. Esta tabla muestra rangos típicos, no promesas.
| Concepto | Venta a Libera Capital Group | Venta tradicional con agente |
|---|---|---|
| Comisiones | Ninguna | A menudo entre 5 y 6 % del precio en total |
| Reparaciones y permisos | No se requieren; compramos tal como está | Frecuentes, a veces exigidas por el banco del comprador o por la inspección |
| Concesiones al comprador | No hay renegociación por la inspección | Comunes después de la inspección o tasación |
| Aprobación de condominio y préstamo | No dependemos de un banco | El préstamo puede negarse si el edificio tiene problemas estructurales o de reservas |
| Costos de mantener la propiedad | Mínimos, porque el cierre es rápido | Hipoteca, seguro, mantenimiento e impuestos mientras está a la venta |
| Tiempo hasta el cierre | Tan solo 7–14 días si el título está limpio, o la fecha que usted elija | Con frecuencia varios meses entre la publicación y el cierre |
| Certeza | Oferta en efectivo sin contingencia de financiamiento | La venta puede caerse por financiamiento, tasación o seguro |
Si quiere ver el análisis completo, consulte nuestra comparación de oferta en efectivo vs. listar con un agente (en inglés).
¿Cómo funciona nuestro proceso de compra?
- Cuéntenos sobre la propiedad. Complete el formulario o llámenos. Con la dirección, el tipo de propiedad, su estado general y su situación (herencia, condominio, inquilinos, deudas) podemos empezar.
- Visita o revisión. Coordinamos una visita breve o, si usted vive lejos, una revisión con fotos, video o con un familiar que nos abra la puerta.
- Oferta por escrito. Normalmente en 24 a 48 horas después de tener la información. Le explicamos el precio, los costos que asumimos y la fecha de cierre propuesta, sin compromiso.
- Cierre con una compañía de títulos. La compañía de títulos revisa el título, paga hipotecas y deudas, y le entrega su dinero por transferencia o cheque. Usted puede firmar en persona, con un notario móvil o, cuando aplique, en línea.
Puede leer más en nuestra página cómo funciona (en inglés).
¿Qué compramos en Miami-Dade y en qué situaciones ayudamos?
Compramos propiedades residenciales y comerciales construidas, en cualquier estado. Si es dueño de un negocio y su local, bodega o edificio de oficinas está en Doral, Medley, Hialeah o el corredor de la calle 8, también podemos hacerle una oferta, incluso con inquilinos comerciales o con la opción de que su negocio siga ocupando el espacio después de la venta mediante un arrendamiento.
Viviendas
Casas unifamiliares (en inglés), condominios y townhouses (en inglés), dúplex y edificios de apartamentos (en inglés) y casas móviles (en inglés).
Comerciales
Locales y centros comerciales (en inglés), bodegas e industriales (en inglés), edificios de uso mixto (en inglés) y todo lo descrito en compramos propiedades comerciales (en inglés).
Situaciones difíciles
Ejecución hipotecaria (en inglés), deuda mayor que el valor de la casa (en inglés), inquilinos problemáticos (en inglés) y casas vacías (en inglés).
Cambios en la vida
Divorcio (en inglés), mudanza a otro estado o país (en inglés), propietarios cansados de alquilar (en inglés) y herencias.
Áreas cercanas y otras páginas en español
- Compramos casas en efectivo en Florida
- Kissimmee y Orlando
- Naples y Golden Gate
- Fort Myers
- Cape Coral
- Lehigh Acres
- Immokalee
- Miami-Dade County (en inglés)
- Suroeste de Florida (en inglés)
Puntos clave
- Compramos en efectivo casas, condominios, propiedades de alquiler y comerciales en todo Miami-Dade, tal como están.
- Sin comisiones; oferta por escrito normalmente en 24 a 48 horas; cierre en 7–14 días si el título está limpio o en la fecha que usted elija.
- Los edificios de Miami-Dade entran en recertificación a los 30 años y cada 10 años después; compramos unidades con cuotas especiales o reparaciones pendientes.
- Herederos en otros países pueden participar mediante consulado, apostilla, poder o notarización remota; FIRPTA puede aplicar a vendedores extranjeros.
- Cierre siempre con una compañía de títulos o abogado con licencia, y registre su folio en la alerta gratuita de fraude del Clerk.
- En Miami-Dade los sellos documentales son 0.60 dólares por cada 100, más 0.45 de recargo si no es vivienda unifamiliar.
¿Quién compra casas en Miami y Hialeah?
Libera Capital Group compra casas, condominios, propiedades de alquiler y edificios comerciales en Miami y Hialeah en efectivo. En Miami-Dade, los vendedores suelen comparar varios tipos de compradores: compradores en efectivo de Florida como nosotros, franquicias nacionales de “compramos casas” e iBuyers que hacen ofertas en línea, inversionistas o arrendadores que buscan propiedades para alquilar, y compradores tradicionales que llegan con un agente y normalmente dependen de un préstamo, una tasación y la aprobación del seguro.
Aunque nuestra oficina está en Fort Myers, en el suroeste de Florida, compramos en todo el estado y conocemos los problemas que se repiten en Miami y Hialeah: efficiencies o portales cerrados sin permiso, herencias repartidas entre varios hermanos, condominios con cuotas especiales por recertificación y vendedores sin número de Seguro Social. Le explicamos la oferta y el cierre en español, y la firma puede coordinarse con una compañía de títulos cerca de usted.
Preguntas frecuentes sobre vender en efectivo en Miami y Hialeah
¿Quién compra casas en Miami, FL?
Libera Capital Group compra casas en Miami en efectivo, y también en Hialeah, Doral, Kendall y Homestead. Compramos casas con un cuarto o efficiency agregado sin permiso, propiedades heredadas con familiares en otros estados o países y apartamentos en edificios con cuotas especiales. Nuestra oficina está en Fort Myers y compramos en todo Florida; llame al (239) 686-0823 o use el formulario, en español. También puede vender con un agente o comparar ofertas; vea oferta en efectivo vs. vender con agente.
¿Pueden explicarme el proceso y los documentos en español?
Sí. Le ofrecemos atención en español para explicarle la oferta, el contrato y lo que va a ocurrir en el cierre. Los documentos oficiales de cierre en Florida normalmente están en inglés, por eso le recomendamos leerlos con calma, hacer todas las preguntas necesarias y, si lo desea, revisarlos con su propio abogado antes de firmar.
Mi casa tiene una efficiency o un cuarto sin permiso. ¿La compran igual?
Sí. Muchas casas de Hialeah y del condado tienen ampliaciones hechas sin permiso. No tiene que legalizarlas ni demolerlas antes de vender. Solo necesitamos saber qué se construyó para considerarlo en el precio. La compañía de títulos revisará si hay multas o gravámenes de código grabados, que normalmente se resuelven en el cierre.
¿Compran apartamentos en edificios con recertificación o cuota especial pendiente?
Sí. Compramos unidades en edificios con recertificación pendiente, reparaciones estructurales en curso o cuotas especiales aprobadas. El certificado de estoppel de la asociación indica exactamente cuánto se debe, y el contrato establece cómo se paga. No dependemos de que un banco apruebe el edificio.
Heredé una casa con mis hermanos y uno vive en otro país. ¿Cómo vendemos?
Normalmente todos los herederos o el representante personal autorizado por el tribunal deben participar. El familiar que vive fuera puede firmar ante un consulado, con apostilla, mediante un poder o, cuando la compañía de títulos lo acepte, por notarización remota en línea. Un abogado de sucesiones en Florida le dirá qué proceso aplica.
¿Puedo vender si no tengo número de Seguro Social?
Sí, ser dueño y vender una propiedad en Florida no depende de tener número de Seguro Social. La compañía de títulos o el abogado de cierre le explicará qué identificación y formularios fiscales necesita en su caso. Si usted es considerado vendedor extranjero para fines fiscales, consulte con un CPA sobre FIRPTA.
¿Me cobran algo por hacer una oferta?
No. La oferta es gratuita y sin compromiso, y no cobramos comisiones. Si alguien le pide dinero por adelantado para comprar su casa o para detener una ejecución hipotecaria, desconfíe. En una venta legítima, el dinero pasa por la compañía de títulos y usted recibe su pago en el cierre.
¿Qué tan rápido pueden cerrar en Miami-Dade?
Si el título está limpio y no hay sucesión ni aprobación de asociación pendiente, podemos cerrar en tan solo 7 a 14 días. Si necesita más tiempo para mudarse o para reunir a los herederos, elegimos juntos la fecha. Los condominios que exigen aprobación de la asociación pueden necesitar algo más de tiempo.
¿Puedo quedarme en la casa unos días después de vender?
En muchos casos sí. Podemos acordar por escrito una fecha de entrega posterior al cierre o un periodo de ocupación, para que usted reciba su dinero y se mude sin prisa. Las condiciones se definen en el contrato antes de firmar.
¿Ustedes son agentes de bienes raíces?
Los socios principales de Libera Capital Group son corredores de bienes raíces con licencia. Cuando compramos, actuamos solo como comprador por cuenta propia; no representamos a ninguna parte en la transacción y no cobramos comisión.
¿Son una empresa local?
Nuestra oficina está en 10012 Gulf Center Dr, Suite 5253, Fort Myers, FL 33913 (reuniones con cita previa), y compramos en todo Florida, incluido Miami-Dade. Libera Capital Group es una empresa de DiBe Companies. Puede escribirnos a acquisitions@liberacg.com o llamarnos al (239) 686-0823.
¿Compran terrenos sin construir en Miami-Dade?
No en esta empresa. Libera Capital Group compra casas y propiedades comerciales construidas. Para lotes y terrenos en Florida, visite nuestra división de terrenos, SWFLLand.com.
¿Cuánto paga un comprador en efectivo por una casa en Hialeah o Miami?
Calculamos la oferta con el precio de casas renovadas parecidas en su barrio, y le restamos reparaciones, costos de mantenimiento, gastos de cierre y un margen de riesgo. En Miami-Dade lo que más mueve el número es si hay efficiencies o cuartos sin permiso, la edad del techo, la zona de inundación y, en condominios, la recertificación y las cuotas especiales. Todo se lo mostramos por escrito.
¿Puedo vender mi casa en Miami si estoy atrasado con la hipoteca?
Sí. Si cerramos antes de la subasta, el préstamo, los pagos atrasados y los cargos se pagan en el cierre y usted se queda con el dinero que sobre. En Florida la ejecución hipotecaria pasa por la corte, por eso normalmente hay tiempo para vender, aunque los cargos aumentan cada mes. Mientras antes nos llame, más opciones tendrá.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami-Dade?
Si nos vende a nosotros, no paga comisión y normalmente pagamos los gastos de cierre, así que solo se descuentan la hipoteca, impuestos prorrateados y gravámenes. En una venta tradicional se suelen pagar comisiones de 5–6%, reparaciones, concesiones al comprador y el impuesto de sellos sobre la escritura, que en Miami-Dade tiene una tasa distinta al resto de Florida. La compañía de títulos le confirma las cifras.
¿Es mejor vender a un comprador en efectivo o con un agente en Hialeah?
Si la casa está en buen estado, con permisos al día y se puede asegurar, venderla con un agente puede dejarle más. Si tiene una efficiency sin permiso, un techo viejo o varios dueños difíciles de reunir, muchos compradores con préstamo no pueden cerrar. Le mostramos los dos caminos lado a lado para que usted decida con números reales.
¿Puedo vender mi casa en Miami-Dade si tiene violaciones de código o multas?
Sí. Compramos casas con casos abiertos del condado o de la ciudad, como portales cerrados, cuartos agregados sin permiso o multas acumuladas. Usted no tiene que corregir nada ni pagar las multas antes de vender. Los gravámenes registrados se pagan con el dinero de la venta en el cierre, y nosotros nos encargamos del caso después.
Reciba una oferta clara por su propiedad en Miami-Dade
Sin comisiones, sin reparaciones y con cada paso explicado en español. Usted decide si acepta y cuándo cerramos.