Nou Achte Kay Kach nan Miami, Little Haiti ak North Miami
Kay fanmi, duplex, kondo ki gen asesman espesyal, kay eritaj ak ti bilding komèsyal: nou fè w yon òf an kach, nou mete chak chif ak chak etap sou papye, epi nou fèmen ak yon title company ki gen lisans, nan dat ki bon pou ou.
- Pa gen komisyon ajan
- Nou achte kay la jan l ye a
- Closing souvan nan 7–14 jou lè tit la klè
- Kay ak bilding komèsyal
Resevwa Òf Kach Ou
Nou pale Kreyòl. San angajman, san komisyon, san reparasyon. Di nou sou pwopriyete a epi yon manm nan ekip nou an ki pale Kreyòl ap kontakte w ak yon òf kach.
Anpil fanmi ayisyen-ameriken nan Miami-Dade gen yon kay ki pa senpleman yon pwopriyete: se kay manman ak papa te achte apre plizyè ane travay di, kote timoun yo te grandi, kote tout fanmi an te reyini pou Nwèl, pou premye kominyon, pou fèt. Lè lè a rive pou vann kay sa a, desizyon an pa janm fasil. Gen kesyon sou kiyès ki gen dwa siyen, sou dèt ki te rete sou pwopriyete a, sou reparasyon ki pa t janm fini, sou taks ki an reta, oswa sou kijan pou separe lajan an ant frè ak sè ki rete nan plizyè peyi.
Libera Capital Group se yon konpayi ki achte kay ak pwopriyete komèsyal kach an Florid. Nou achte pwopriyete a jan l ye a: ak twati ki vye, ak chanm ki te ajoute san pèmi, ak lokatè ladan l, oswa ak yon kondo ki gen yon gwo asesman ki ap vini. Objektif nou se ba ou yon chemen klè, kote ou konnen davans konbyen lajan ou ap resevwa ak ki jou ou ap resevwa l.
Paj sa a ekri an kreyòl pou fanmi ki pi alèz li nan lang manman yo. Li eksplike kijan vant kach la mache nan Miami-Dade, ki pwoblèm lokal ki ka fè yon vant tradisyonèl difisil, ak kijan pou pwoteje tèt ou kont moun malonèt. Si w prefere li an panyòl, gade paj nou an Miami ak Hialeah (an panyòl); pou plis detay an anglè, gade paj Konte Miami-Dade (an anglè).
Poukisa mèt kay nan Miami-Dade vann bay Libera Capital Group
Ou pa bezwen ranje anyen
Pa gen penti, pa gen nouvo twati, pa gen kontraktè pou chèche. Si kay la gen yon “efficiency” dèyè, yon garaj ki vin tounen chanm, oswa yon pòch ki fèmen san pèmi, nou konte sa nan òf la epi nou pran responsablite a apre closing.
Chak chif ekri nwa sou blan
Nou voye òf la alekri, ak pri a, dat closing la, ak kiyès ki peye kisa. Konsa tout fanmi an — menm sa ki nan Pòtoprens, Monreyal oswa Nouyòk — ka li l, poze kesyon epi pran desizyon ansanm san presyon.
Yon dat ki respekte fanmi an
Ou bezwen fèmen vit pou peye yon dèt? Oswa ou bezwen kèk mwa pou yon granmoun demenaje kay yon pitit? Nou chwazi dat closing la avèk ou, epi nou ka antann nou pou w rete nan kay la kèk tan apre vant lan si sa nesesè.
Ou ka mennen moun pa w
Ou toujou gen dwa mennen yon pitit, yon zanmi, yon pastè oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa randevou. Dokiman yo ale kay yon title company ki gen lisans an Florid, epi ou pa siyen anyen anvan ou byen konprann li.
Katye kote nou achte kay kach nan Miami-Dade
Nou achte nan tout konte a, men gen kèk katye kote anpil fanmi ayisyen te bati lavi yo depi plizyè deseni. Chak katye gen pwòp kalite kay li, pwòp règleman li ak pwòp defi li. Men sa nou konnen sou yo.
Little Haiti (Lemon City)
Little Haiti chita nan nò Miami, apeprè ant NE/NW 54th Street nan sid ak 80th Street nan nò, ak NE 2nd Avenue kòm gran ri prensipal la. Anvan non Little Haiti te parèt, zòn nan te rele Lemon City, youn nan pi ansyen kominote bò Biscayne Bay. Jodi a, Little Haiti Cultural Complex ak Caribbean Marketplace, ak achitekti “gingerbread” li, rete senbòl kilti ayisyen nan vil la.
Kay yo nan Little Haiti souvan se kay ansyen an bwa oswa an blòk, ti kay ak de fanmi (duplex), ak ti bilding apatman. Anpil ladan yo gen reparasyon ki te remèt pou pita: kanalizasyon an fè, fil elektrik ansyen, twati ki fin vye. Pandan dènye ane yo, gwo pwojè devlopman ak envestisè ki vin nan zòn nan fè anpil mèt kay resevwa apèl ak lèt chak semèn. Sa ka bon nouvèl, men li ka tou kreye presyon. Konsèy nou: pa janm aksepte yon òf nan telefòn san ou pa wè l alekri, epi konpare plizyè opsyon, enkli lis ak yon ajan.
North Miami
North Miami se youn nan vil kote kominote ayisyen an pi vizib nan Miami-Dade, ak biznis, legliz ak òganizasyon kominotè tout kote bò NE 125th Street ak West Dixie Highway. Anpil kay yo se kay yon sèl etaj an blòk ki te bati nan ane 1950 ak 1960 yo, ak teren ki gen pye mango ak pye zaboka. Paske kay sa yo ansyen, yo souvan bezwen twati, fenèt pou siklòn, ak ajou elektrik — sa asirans yo mande anvan yo kouvri kay la.
North Miami Beach
North Miami Beach gen yon melanj kay fanmi ak anpil bilding kondo, sitou bò NE 163rd Street ak bò Biscayne Boulevard. Pou mèt kondo yo, règleman eta a sou inspeksyon bilding ak rezèv lajan te chanje pri yo peye chak mwa. Nou pale de sa an detay pi ba a.
Miami Gardens
Miami Gardens se yon vil ki gen yon gwo kominote nwa, ki gen ladan l anpil fanmi ayisyen-ameriken ak fanmi ki soti nan lòt peyi Karayib. Kay yo la se sitou kay fanmi an blòk ak twati plat oswa twati an pant, bati pi fò nan ane 1960 ak 1970 yo, ak kèk vilaj kay pi resan. Anpil pwopriyetè la se granmoun ki fin peye kay yo, ki kounye a ap reflechi pou demenaje kote pitit yo oswa pou yon kay ki pi piti.
El Portal ak zòn bò Little River
El Portal se yon ti vilaj rezidansyèl ant Little Haiti ak Miami Shores, travèse pa Little River. Kay yo la gen gwo pye bwa, teren pi laj, ak anpil kay ansyen. Bò rivyè a, kèk pwopriyete ka nan zòn inondasyon, sa ki ka fè asirans lan pi chè. Nou achte tou nan Miami Shores, Biscayne Park, Golden Glades, Opa-locka, North Miami ak tout rès konte a.
E Broward?
Anpil fanmi ayisyen gen fanmi tou nan Broward, bò Lauderhill, Lauderdale Lakes, Fort Lauderdale ak lòt vil. Nou achte la tou. Pou plis enfòmasyon, gade paj Konte Broward (an anglè).
Kondo nan Miami-Dade: inspeksyon milestone, SIRS ak asesman espesyal
Apre efondreman bilding Champlain Towers South nan Surfside an 2021, Florid te pase nouvo lwa sou sekirite bilding kondo, kòmanse ak SB 4-D an 2022, ak plizyè chanjman apre sa, tankou HB 913 an 2025. Lwa sa yo afekte dirèkteman anpil fanmi ayisyen ki gen yon apatman nan North Miami Beach, North Miami, Miami Gardens oswa lòt kote nan konte a.
Kisa yon “milestone inspection” ye?
Yon milestone inspection se yon enspeksyon estrikti (fondasyon, poto, plafon, balkon) ke yon enjenyè oswa achitèk ki gen lisans fè sou bilding kondo ak ko-op ki gen twa etaj abitab oswa plis, lè bilding lan rive yon sèten laj — anjeneral 30 an apre sètifika okipasyon an, epi apre sa chak 10 an. Si premye etap enspeksyon an jwenn siy domaj, yon dezyèm etap pi detaye vin obligatwa, epi asosyasyon an dwe kòmanse reparasyon nan yon delè lwa a fikse. Miami-Dade te genyen pwòp pwogram resètifikasyon bilding li depi lontan (moun te konn rele l “40-year recertification”); règ konte a ak règ eta a kounye a mache ansanm. Paske règ sa yo chanje souvan, toujou verifye ak asosyasyon an oswa ak depatman bilding vil la.
Kisa SIRS la ye, e poukisa frè kondo a monte?
SIRS vle di “Structural Integrity Reserve Study” — yon etid ki kalkile konbyen lajan asosyasyon an dwe mete sou kote chak ane pou gwo eleman bilding lan (twati, estrikti, plonbri, elektrisite, fenèt, waterproofing). Anvan, anpil asosyasyon te ka vote pou yo pa ranpli rezèv sa yo. Kounye a, pou eleman ki nan etid la, sa pa fasil ankò. Rezilta: nan anpil bilding, frè chak mwa a (maintenance fee) monte anpil, epi gen asosyasyon ki vote yon asesman espesyal — yon gwo kantite lajan chak mèt dwe peye, pafwa plizyè dizèn milye dola — pou fè reparasyon ki te remèt pou pita.
Kijan sa afekte vant kondo w lan
- Achtè ki bezwen prè bank ka jwenn difikilte si bilding lan pa satisfè kondisyon pwogram prè yo (pa egzanp si gen gwo reparasyon ki an kous oswa rezèv ki twò ba).
- Estoppel — se yon dokiman asosyasyon an bay title company a ki montre konbyen ou dwe (frè, asesman, penalite). Li ka montre yon asesman ki poko peye, epi sa dwe regle nan closing.
- Granmoun ki gen revni fiks souvan pa ka sipòte yon frè ki double. Vann anvan asesman an tonbe sou yo ka yon desizyon rezonab — men se ou menm ki deside.
Libera Capital Group ka achte yon kondo menm lè gen yon asesman ki fin vote oswa ki ap vini. Nou etidye dokiman asosyasyon an, nou kalkile asesman an nan òf la, epi nou eksplike w alekri ki moun ki ap peye kisa. Pou plis detay, gade paj nou sou asesman espesyal kondo (an anglè) ak paj kondo ak townhome (an anglè).
Kay eritaj: lè papa oswa manman mouri epi eritye yo gaye toupatou
Youn nan sitiyasyon nou wè pi souvan se kay ki toujou sou non yon paran ki mouri. Pafwa li fè plizyè ane. Yon pitit rete ladan l, yon lòt peye taks yo lè l kapab, epi lòt frè ak sè yo rete Ayiti, Kanada, Nouyòk oswa Boston. Pou vann kay sa a, fòk yon moun gen otorite legal pou siyen.
Ki wout legal ki ka egziste?
An Florid, sa souvan pase pa yon pwosedi probate (siksesyon nan tribinal). Gen yon vèsyon ki pi senp ki rele “summary administration”, ki ka itilize lè byen siksesyon an pa depase yon sèten valè oswa lè moun nan mouri depi plis pase dezan. Gen tou kay ki te sou non de moun ki te marye, oswa kay ki te gen yon “life estate” oswa yon “lady bird deed”, kote pwopriyete a ka pase sou lòt moun san yon probate konplè. Chak dosye diferan. Se yon avoka siksesyon an Florid ak title company a ki ap eksplike w ki wout ki aplike pou fanmi w — nou pa bay konsèy legal.
Eritye ki rete Ayiti oswa nan yon lòt peyi
Yon eritye ki pa Florid pa toujou bezwen vwayaje pou closing. Selon sa title company a aksepte, gen eritye ki siyen ak yon notè sou entènèt (remote online notary), ak yon notè lokal, oswa nan yon konsila ameriken. Title company a ak avoka a ap di w egzakteman ki fòma dokiman yo dwe genyen, ki pyès idantite yo aksepte, ak konbyen tan sa ka pran. Nou adapte dat closing la pou bay chak eritye tan pou siyen kòrèkteman.
Lè fanmi an pa dakò
Li nòmal pou frè ak sè gen opinyon diferan: youn vle vann, lòt vle kenbe kay la pou memwa manman yo, yon twazyèm vle lwe l. Yon òf alekri ak chif klè souvan ede tout moun wè opsyon yo menm jan. Nou pa janm presyon okenn eritye, epi nou kontan pale ak tout fanmi an ansanm sou yon sèl apèl. Pou plis enfòmasyon, gade kay eritaj ak probate (an anglè).
Taks pwopriyete, homestead, asirans ak twati ki vye
Homestead exemption
Lè yon mèt kay rete nan kay la kòm rezidans prensipal li, li ka aplike pou homestead exemption ak Property Appraiser Miami-Dade, sa ki diminye valè yo itilize pou kalkile taks la epi limite ogmantasyon valè sa a chak ane. Lè mèt kay la mouri oswa demenaje, eksanpsyon an ka tonbe, epi taks la ka monte anpil pou pwochen achtè a oswa pou eritye yo. Anpil fanmi pa konnen sa jiskaske yo resevwa nouvo bòdwo a.
Taks ki an reta
Si taks yo pa peye, konte a ka vann yon “tax certificate” bay yon envestisè, epi apre yon sèten tan, mèt sètifika a ka mande yon “tax deed” — sa vle di kay la ka vann nan yon vant ozanchè piblik. Pa kite sa rive. Nou ka achte kay la epi peye taks ki an reta yo nan closing, dirèkteman nan men title company a. Gade taks an reta ak lien (an anglè).
Asirans ak twati
Nan Miami-Dade, asirans kay se youn nan pi gwo depans. Anpil konpayi mande yon “4-point inspection” (twati, elektrisite, plonbri, klimatizasyon) ak yon “wind mitigation” pou kay ki ansyen. Si twati a twò vye oswa panno elektrik la se yon modèl ki pa aksepte ankò, konpayi an ka refize renouvle. San asirans, yon achtè ki bezwen prè pa ka achte. Nou achte kay ki pa gen asirans oswa ki gen yon twati ki fin vye — gade twati vye ak pwoblèm asirans (an anglè).
Inondasyon ak siklòn
Miami-Dade konnen tanpèt: Andrew an 1992, Wilma an 2005, Irma an 2017. Gen katye ki ba, bò Little River oswa bò Biscayne Bay, ki ka pran dlo pandan gwo lapli oswa gwo mare. Si kay ou te pran dlo, si gen mwazi, oswa si reparasyon apre yon tanpèt pa t janm fini, nou ka achte l jan l ye a. Li plis sou domaj siklòn ak inondasyon (an anglè) ak kay nan zòn inondasyon (an anglè).
Kay an lokasyon, duplex ak chanm ki te ajoute san pèmi
Nan Little Haiti, North Miami ak Miami Gardens, se pa ra pou yon kay fanmi gen yon ti apatman dèyè, yon garaj ki tounen chanm, oswa yon pòch ki fèmen pou fè plis espas. Souvan sa te fèt pou ede yon kouzen ki fèk rive, oswa pou fè yon ti lajan lwaye pou peye ipotèk la. Pwoblèm lan parèt lè w ap vann: yon enspektè achtè a ka jwenn travay ki pa gen pèmi, bank achtè a ka refize, oswa vil la ka voye yon avi vyolasyon kòd.
Nou achte kay sa yo jan yo ye. Nou pa mande w retire travay la ni fè pèmi apre kou. Nou konte sa nan pri a, epi apre closing se nou ki pran responsablite pou mete pwopriyete a an règ ak vil la. Gade tou vyolasyon kòd ak travay san pèmi (an anglè).
Lè gen lokatè nan kay la
Ou pa bezwen mete lokatè yo deyò pou vann. Nou ka achte ak lokatè ki la, epi nou respekte kontra lwaye yo selon lwa Florid. Si lokatè a pa peye, si l refize kite moun vizite, oswa si l kite kay la nan move kondisyon, sa pa anpeche nou fè yon òf. Anpil pwopriyetè ki gen yon duplex oswa yon ti bilding kat inite fatige jere lokatè pandan y ap travay oswa pandan y ap pran swen fanmi. Li plis sou lokatè ki bay pwoblèm (an anglè) ak bilding plizyè inite (an anglè).
Kay mobil ak kay prefabrike
Nou achte tou kay mobil ak kay “manufactured” — sou pwòp teren pa yo oswa nan yon pak kote w lwe espas la — depi papye tit la ka transfere. Gade kay mobil ak prefabrike (an anglè).
Bilding komèsyal ak ti biznis
Sou NE 2nd Avenue, NW 7th Avenue, West Dixie Highway, NE 125th Street ak NW 27th Avenue, gen anpil ti bilding komèsyal: magazen kwen, boutik, ti restoran, biwo, salon, ti depo. Anpil ladan yo se pwopriyete fanmi ki te achte yo depi lontan. Lè mèt la vle pran retrèt, lè biznis la fèmen, oswa lè bilding lan bezwen twòp reparasyon, li ka difisil pou jwenn yon achtè ki gen finansman.
Libera Capital Group achte bilding komèsyal kach, menm si yo vid, menm si gen lokatè, menm si yo bezwen travay. Pou pwopriyetè komèsyal, nou ka diskite opsyon tankou yon closing an reta, yon “sale-leaseback” (ou vann bilding lan men ou kontinye lwe l pou biznis ou), oswa yon dat ki kadre ak yon echanj 1031 — CPA ou ap eksplike w konsekans taks yo. Gade nou achte pwopriyete komèsyal (an anglè) ak magazen ak sant komèsyal (an anglè).
Pwoteje fanmi w kont eskwokri
Malerezman, gen moun ki vize mèt kay ki granmoun, eritye ki lwen, ak fanmi ki pa konnen tout règ yo. Fwod sou tit pwopriyete (moun ki fè fo papye pou “vann” yon kay ki pa pou yo) egziste nan Sid Florid. Men kèk règ senp:
- Pa janm peye yon “frè” pou vann kay ou. Yon achtè serye pa mande w lajan davans pou yon “evalyasyon”, yon “dosye” oswa yon “rezèvasyon”.
- Pa janm siyen yon “deed” (papye tit) andeyò yon title company oswa yon avoka. Yon deed siyen se kay la ki pati.
- Verifye kiyès w ap trete avè l. Mande non konpayi a, chèche l sou sit Divizyon Konpayi Florid (Sunbiz), epi mande non title company a. Rele title company a ou menm pou konfime.
- Pa kite pèsonn bouske w. Si yon moun di “fòk ou siyen jodi a”, se yon siy danje.
- Siveye dosye tit ou. Anpil konte, tankou Miami-Dade, ofri yon sèvis alèt gratis pou mèt kay ka resevwa notifikasyon si yon dokiman anrejistre sou non yo — mande Clerk konte a.
Avèk nou, ou pa peye okenn frè. Ou resevwa òf la alekri. Lajan an ale kay title company a, epi se title company a ki peye w nan closing la.
Vann kach oswa ak yon ajan: konparezon onèt
Pou kèk kay — sitou kay ki an bon kondisyon, ak asirans, san pwoblèm tit — lis ak yon ajan ka ba w plis lajan. Pou lòt, vant kach la pi senp epi li ka fini pi pre nan menm sa lajan an. Men yon konparezon jeneral:
| Eleman | Vann kach bay Libera Capital Group | Lis ak yon ajan |
|---|---|---|
| Komisyon | Okenn | Souvan 5–6% total (selon kontra a) |
| Reparasyon | Okenn — nou achte jan l ye a | Souvan nesesè pou enspeksyon ak bank achtè a |
| Konsesyon pou achtè | Anjeneral okenn | Komen apre enspeksyon |
| Frè closing nòmal | Nou peye yo | Vandè a peye yon pati |
| Tan pou fèmen | Souvan 7–14 jou lè tit la klè, oswa dat ou chwazi | Plizyè semèn oswa plizyè mwa |
| Risk vant lan tonbe | Pi ba — pa gen prè bank | Prè, evalyasyon ak asirans ka bloke vant lan |
| Montre kay la | Yon sèl vizit | Plizyè vizit ak open house |
Pou yon analiz pi detaye, li òf kach kont lis ak ajan (an anglè).
Etap yo, youn apre lòt
- Ou ba nou enfòmasyon sou pwopriyete a. Ranpli fòm nan anwo paj la oswa rele (239) 686-0823. Adrès la, kondisyon kay la, epi si gen eritye, lokatè, taks an reta oswa asosyasyon — sa ase pou kòmanse.
- Nou vizite epi nou voye òf la alekri. Anjeneral nan 24 a 48 èdtan apre nou gen enfòmasyon yo. Ou ka pataje l ak fanmi w, avoka w oswa nenpòt moun ou fè konfyans.
- Title company a fè rechèch tit la. Li verifye dèt, lien (dèt ki anrejistre sou pwopriyete a), taks ak asesman, epi li eksplike kiyès ki dwe siyen.
- Closing nan dat ou chwazi. Ou siyen, epi title company a peye w pa virman labank oswa chèk sètifye.
Pou plis detay sou chak etap, gade kijan sa mache (an anglè).
Vann pou pran retrèt, pou rapwoche fanmi oswa pou kòmanse yon lòt chapit
Anpil mèt kay nan North Miami ak Miami Gardens te achte kay yo lè yo te jèn, epi kounye a pitit yo rete Orlando, Atlanta oswa nan Sidwès Florid kote kay yo pi laj ak pi bon mache. Gen moun ki vle retounen Ayiti pou yon ti tan chak ane, gen lòt ki vle yon kay yon sèl etaj san eskalye, gen lòt ki tou senpleman pa vle peye asirans ak taks Miami ankò. Vann kach ka fè tranzisyon an pi fasil: ou pa bezwen fè reparasyon pandan w ap pake, ou pa bezwen kite moun vizite kay la chak wikenn, epi ou ka chwazi dat demenajman an.
Si w ap demenaje nan Sant Florid, gade paj kreyòl nou an pou Orlando ak Kissimmee. Si w ap gade Sidwès Florid, kote biwo nou ye, gade Fort Myers, Lehigh Acres oswa Cape Coral.
Lè gen yon ipotèk an reta
Si w gen plizyè mwa ipotèk ki pa peye oswa si w resevwa yon avi foreclosure, tan an enpòtan. Florid se yon eta kote foreclosure pase nan tribinal, sa ki bay mèt kay la kèk tan, men chak mwa ki pase ajoute enterè ak frè. Yon vant kach anvan lavant tribinal la ka pèmèt ou peye bank lan epi kenbe rès lajan an (si gen ekite). Si w dwe plis pase valè kay la, yon “short sale” (bank lan aksepte mwens pase sa w dwe) ka yon opsyon. Pale ak yon avoka; li plis sou foreclosure (an anglè).
Sa nou achte ak sitiyasyon nou rezoud
- Kondo ak townhome (an anglè)
- Duplex, triplex ak apatman (an anglè)
- Kay mobil (an anglè)
- Bilding komèsyal (an anglè)
- Kay eritaj ak probate (an anglè)
- Domaj siklòn ak dlo (an anglè)
- Twati vye ak asirans (an anglè)
- Taks an reta ak lien (an anglè)
- Asesman espesyal kondo (an anglè)
Lòt zòn kote nou achte
- Tout paj an kreyòl
- Orlando ak Kissimmee
- Fort Myers
- Lehigh Acres
- Immokalee
- Naples ak Golden Gate
- Cape Coral
- Konte Broward (an anglè)
- Sidwès Florid (an anglè)
- Paj an panyòl (an panyòl)
Pwen kle
- Nou achte kay, kondo, duplex, kay mobil ak bilding komèsyal kach nan tout Miami-Dade, enkli Little Haiti, North Miami, North Miami Beach, Miami Gardens ak El Portal.
- Pa gen komisyon, pa gen reparasyon, epi nou peye frè closing nòmal yo.
- Mèt kondo ki gen asesman espesyal oswa frè ki monte akoz lwa milestone ak SIRS ka vann san yo pa peye asesman an davans — sa regle nan closing.
- Eritye ki rete Ayiti oswa lòt kote ka souvan siyen a distans; title company a ak avoka a eksplike kondisyon yo.
- Pa janm peye yon frè pou vann, epi pa janm siyen yon deed san yon title company.
Kiyès ki achte kay nan Miami ak North Miami?
Libera Capital Group achte kay, kondo ak pwopriyete komèsyal nan Miami ak North Miami kach. Nan Miami-Dade, moun k ap vann konn konpare plizyè kalite achtè: achtè an Florid ki peye kach tankou nou, gwo franchiz nasyonal “nou achte kay” ak iBuyer ki fè òf sou entènèt, envestisè oswa mèt kay ki chèche pwopriyete pou lwe, ak achtè tradisyonèl ki vini ak yon ajan e ki souvan depann de yon prè bank, yon evalyasyon ak yon asirans.
Biwo nou nan Fort Myers, nan Sidwès Florid, men nou achte toupatou nan eta a e nou konnen pwoblèm ki repete nan Miami ak North Miami: chanm oswa efficiency ki te ajoute san pèmi, bilding kondo ki poko fini resètifikasyon, kay eritaj kote frè yo rete ann Ayiti, ak anpil lèt ak apèl ki fè vandè yo pa konnen kiyès pou yo kwè. Nou mete chak chif an ekri an kreyòl, epi yon konpayi tit ki gen lisans fè closing la.
Kesyon yo poze souvan sou vann kay kach nan Miami ak North Miami
Kiyès ki achte kay nan Miami, FL?
Libera Capital Group achte kay nan Miami kach, ansanm ak North Miami, North Miami Beach, Little Haiti, Miami Gardens ak El Portal. Nou achte kay ki toujou sou non yon manman ki mouri, kay kote fanmi an poko dakò, ak kondo nan bilding ki poko fini resètifikasyon. Biwo nou nan Fort Myers e nou achte nan tout Florid; rele (239) 686-0823 oswa ranpli fòmilè a, an kreyòl. Ou ka tou vann ak yon ajan oswa konpare plizyè òf; gade òf kach kont vann ak yon ajan.
Èske nou achte kay nan Little Haiti menm si li bezwen anpil travay?
Wi. Nou achte kay ansyen an bwa oswa an blòk, duplex ak ti bilding nan Little Haiti nan nenpòt kondisyon: twati ki koule, plonbri an fè, fil elektrik ansyen, mwazi, oswa travay san pèmi. Ou pa bezwen netwaye ni ranje anyen. Nou konte kondisyon an nan òf la epi nou mete l alekri pou ou.
Mwen resevwa anpil lèt ak apèl pou achte kay mwen. Kijan pou m konnen kiyès ki serye?
Mande non konpayi a ak non title company li travay avè l, verifye konpayi a sou Sunbiz, epi mande pou òf la alekri. Yon achtè serye pa mande w okenn lajan davans epi li pa presyon w pou siyen menm jou a. Konpare plizyè òf, epi si w vle, mande yon ajan imobilye konbyen kay la ta ka vann sou mache a.
Èske nou achte yon kondo ki gen yon asesman espesyal ki poko peye?
Wi. Nou mande asosyasyon an dokiman yo, enkli estoppel la, nou kalkile asesman an nan pri a, epi nou eksplike alekri kiyès ki peye kisa nan closing. Anpil fwa sa pèmèt mèt la vann san li pa bezwen jwenn lajan asesman an anvan.
Kay la toujou sou non manman m ki mouri. Èske m ka vann li?
Souvan wi, men yon moun dwe gen otorite legal pou siyen. Sa ka mande yon probate, yon summary administration oswa lòt dokiman, selon sitiyasyon an. Yon avoka siksesyon an Florid ak title company a ap eksplike wout ki aplike pou fanmi w. Nou ka fè òf la kounye a epi tann pwosesis la fini anvan closing.
Frè m rete Ayiti. Èske li dwe vin Miami pou siyen?
Pa toujou. Selon sa title company a aksepte, yon eritye lòt bò dlo ka siyen ak yon notè sou entènèt, ak yon notè lokal oswa nan yon konsila ameriken. Title company a ap di w egzakteman ki dokiman ak ki pyès idantite ki nesesè. Nou fikse dat closing la pou tout moun gen tan siyen kòrèkteman.
Mwen pa gen yon nimewo Sekirite Sosyal. Èske m ka vann?
Anpil mèt kay ki gen yon ITIN oswa ki pa gen SSN vann pwopriyete yo chak ane an Florid. Gen kondisyon espesyal pou rapò taks, epi pafwa gen retni taks pou vandè ki pa rezidan pou rezon taks. Title company a ak yon CPA ap eksplike w egzakteman sa ki aplike. Nou pa bay konsèy legal ni konsèy taks.
Èske nou achte nan Miami Gardens ak North Miami Beach tou?
Wi. Nou achte nan Miami Gardens, North Miami Beach, North Miami, El Portal, Miami Shores, Biscayne Park, Opa-locka, Golden Glades ak tout rès Miami-Dade, ansanm ak Broward. Kay fanmi, kondo, townhome, duplex ak bilding komèsyal tout antre.
Èske m ka mennen yon moun pou ede m konprann?
Absoliman. Ou ka mennen yon pitit, yon zanmi, yon pastè oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa randevou. Nou mete tout chif ak tout etap alekri pou fanmi an ka revize yo, epi ou pa siyen anyen anvan ou byen konprann li.
Èske Libera Capital Group se yon ajans imobilye?
Asosye prensipal Libera Capital Group yo se koutye imobilye ki gen lisans. Lè nou achte, nou aji sèlman kòm achtè pou pwòp kont pa nou; nou pa reprezante okenn pati nan tranzaksyon an epi nou pa touche komisyon.
Konbyen tan sa pran pou m resevwa lajan an?
Lè tit la klè, closing ka fèt souvan nan 7 a 14 jou. Si gen yon probate, yon lien oswa eritye ki lwen, sa ka pran plis tan. Ou ka chwazi tou yon dat pi lwen si w bezwen tan pou demenaje. Nan closing, title company a peye w pa virman labank oswa chèk.
Konbyen yon achtè kach ap peye pou kay mwen nan North Miami oswa Little Haiti?
Nou kalkile pri a pou kay ou a, e nou ba w kalkil la an ekri, san pousantaj davans. Nou kòmanse ak pri kay renove ki sanble ak pa w nan menm katye a, tankou Little Haiti, North Miami oswa Miami Gardens, epi nou retire reparasyon, frè pou kenbe kay la, frè closing ak yon maj pou risk. Laj twati a, asirans, zòn inondasyon ak chanm ki ajoute san pèmi ka chanje chif la.
Bilding kondo mwen nan Miami-Dade poko fini inspeksyon milestone la. Èske m ka vann inite m nan?
Wi, nou ka achte yon inite kondo menm lè inspeksyon milestone oswa SIRS la poko fini. Anpil achtè ki gen prè bloke paske bank yo vle wè rapò sa yo ak lajan rezèv asosyasyon an. Nou mande dokiman asosyasyon an, evalyasyon ki vote oswa ki ka vini, epi nou mete yo nan kalkil ekri a pou ou ka wè efè yo klè.
Fanmi an pa dakò sou kay manman nou nan Miami. Èske nou ka vann li?
Sa depann de non ki sou tit la ak sa ki deside nan probate. Anjeneral, tout mèt oswa eritye ki gen dwa sou kay la dwe siyen, sof si yon tribinal deside otreman. Nou ka bay fanmi an yon òf an ekri pou tout moun ka wè menm chif yo, e nou ka tann pandan nou chèche yon solisyon. Pou dwa chak eritye, pale ak yon avoka probate Florid.
Kay mwen nan Miami gen yon chanm oswa yon efisyensi ki te ajoute san pèmi. Èske m ka vann li?
Wi, nou achte kay ki gen chanm, garaj konvèti oswa efisyensi ki te fèt san pèmi nan Miami-Dade. Ou pa bezwen regilarize travay la ni demoli l anvan ou vann. Nou gade sa ki te fèt, nou estime sa li ka koute pou mete l an règ ak vil la oswa konte a, epi nou mete sa nan òf ekri a.
Kiyès ki peye frè closing yo lè m vann kay mwen kach nan Miami-Dade?
Anjeneral, nou peye frè closing nòmal yo, e ou pa peye okenn komisyon. Sa ki ka soti nan lajan ou se ipotèk ki dwe, taks pwopriyete jiska dat closing la, frè asosyasyon ki an reta oswa yon lyen. Konpayi tit la ba w yon dokiman règleman ki montre chak frè anvan ou siyen, kidonk ou konnen davans konbyen w ap resevwa.
Resevwa yon òf klè pou kay ou nan Miami-Dade
Pa gen komisyon, pa gen reparasyon, epi chak etap ekri alekri pou fanmi w. Se ou ki deside si w aksepte ak ki lè nou fèmen.