Compramos Casas à Vista na Flórida

Início › Em Português · Atualizado em 25 de outubro de 2026

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Muitos brasileiros e portugueses que compraram imóveis na Flórida chegam a um momento em que vender faz mais sentido do que manter: a família voltou para o Brasil, a casa de férias perto da Disney deixou de dar retorno, o condomínio anunciou uma cota extra (special assessment) pesada, o inquilino parou de pagar ou um imóvel foi herdado por filhos que moram em outro país. Em todos esses casos, a pergunta costuma ser a mesma: como vender de forma segura, rápida e sem surpresas, sem ter que pegar um avião, contratar empreiteiros e esperar meses por um comprador financiado?

É aí que entramos. A Libera Capital Group compra imóveis com recursos próprios, como compradora final, e não como intermediária. Isso significa que não dependemos de aprovação de banco, não pedimos que você conserte o telhado ou troque o ar-condicionado antes da venda, e não colocamos o seu imóvel em portais de anúncio. Fazemos uma proposta por escrito, você analisa com calma (e com o seu advogado ou contador, se quiser), e o fechamento acontece em uma title company — a empresa independente que pesquisa o título, recebe os documentos e transfere o dinheiro.

Nosso mercado principal é o Sudoeste da Flórida (Cape Coral, Fort Myers, Naples e arredores), mas compramos em todo o estado, incluindo as regiões onde a comunidade brasileira é mais forte: Broward, Palm Beach e a região de Orlando e Kissimmee. Esta página reúne o essencial; as páginas regionais e o guia para quem vende do exterior aprofundam cada tema.

Por que vender para a Libera Capital Group?

Regiões onde compramos (e onde a comunidade brasileira está)

Compramos em todos os condados da Flórida, mas preparamos páginas em português para as regiões onde há mais proprietários brasileiros e portugueses. Cada uma trata de questões locais diferentes — tipos de construção, condomínios, enchentes, regras de aluguel e bairros.

• Broward: Pompano Beach, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Margate e Coconut Creek
• Boca Raton, Boynton Beach, Delray Beach e Lake Worth Beach (Palm Beach)
• Orlando, Kissimmee, Davenport e ChampionsGate — casas de férias
• Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres e Naples — nosso mercado principal
• Guia: como vender um imóvel na Flórida morando no Brasil ou no exterior

Sul da Flórida: Broward e Palm Beach

Pompano Beach, Deerfield Beach e Boca Raton concentram uma das comunidades brasileiras mais conhecidas dos Estados Unidos, com igrejas, mercados, restaurantes e prestadores de serviço que atendem em português. Ali predominam casas térreas de blocos de concreto construídas entre os anos 1950 e 1980, condomínios de vários andares perto do mar, villas e townhouses em Margate e Coconut Creek, e grandes comunidades para maiores de 55 anos. As questões mais comuns são as cotas extras de condomínio, as novas inspeções estruturais, enchentes em bairros baixos e imóveis alugados com inquilinos dentro. Veja também nossas páginas em inglês sobre o condado de Broward (em inglês) e o condado de Palm Beach (em inglês).

Região central: Orlando, Kissimmee e Davenport

Milhares de famílias brasileiras compraram casas de férias em resorts e condomínios fechados perto dos parques, muitas vezes mobiliadas e administradas por empresas de gestão de aluguel por temporada. Quando a ocupação cai, os custos de HOA, seguro e administração sobem ou o proprietário simplesmente cansa de administrar de longe, vender a casa mobiliada para um comprador à vista costuma ser o caminho mais simples. Informações em inglês: Orange County (em inglês) e Osceola County (em inglês).

Sudoeste da Flórida: a nossa casa

Nosso escritório fica em Fort Myers, e é no Sudoeste da Flórida que conhecemos cada bairro: casas com canal e muro de contenção (seawall) em Cape Coral, casas com poço e fossa em Lehigh Acres, condomínios em Naples e imóveis atingidos pelos furacões Ian (2022), Helene e Milton (2024). Saiba mais na nossa página do Sudoeste da Flórida (em inglês).

Como funciona a venda à vista, passo a passo

O processo é o mesmo para uma casa térrea em Pompano Beach, um condo em Boca Raton ou uma casa de férias em Kissimmee. O que muda é o tempo de cada etapa, que depende principalmente da situação do título e de onde os vendedores estão quando assinam.

1. Conte-nos sobre o imóvel. Preencha o formulário ou ligue para (239) 686-0823 e diga que prefere atendimento em português. Pedimos o endereço, o estado geral, se há inquilino ou hipoteca, se o imóvel está em nome de pessoa física ou de uma LLC, e onde moram os proprietários.
2. Receba uma proposta por escrito. Depois de analisar as informações e, quando necessário, fazer uma visita (você não precisa estar presente; um vizinho, inquilino ou administrador pode abrir a porta), enviamos uma oferta em dinheiro, normalmente em 24 a 48 horas. Explicamos como chegamos ao valor.
3. Assine o contrato e escolha a title company. Se aceitar, assinamos um contrato de compra e venda e depositamos o sinal (earnest money) na title company. Ela pesquisa o título, pede a carta de quitação da hipoteca, o estoppel do condomínio ou HOA e verifica impostos e débitos.
4. Feche e receba o dinheiro. Você assina a escritura (deed) e os demais documentos na forma que a title company aprovar — presencialmente, por notário remoto, em consulado americano ou em cartório com apostila. Após o registro, o valor líquido é transferido para a conta que você indicar.

Quanto tempo leva de verdade?

Quando todos os proprietários assinam com facilidade e não há pendências no título, 7 a 14 dias costuma ser viável. Quando há herdeiros, procuração vinda do Brasil, retenção do FIRPTA a calcular, hipoteca com saldo a confirmar ou um condomínio que demora a emitir o estoppel, é comum levar de três a seis semanas. Preferimos combinar um prazo realista no começo a prometer uma data que depende de terceiros.

O que você não precisa fazer

• Não precisa consertar, pintar, trocar carpete ou fazer “staging”.
• Não precisa esvaziar o imóvel: móveis, eletrodomésticos e objetos podem ficar.
• Não precisa fazer open house nem aceitar visitas de dezenas de compradores.
• Não precisa esperar aprovação de financiamento ou avaliação de banco.
• Não paga comissão de corretor; os custos normais de fechamento do vendedor são pagos por nós.

Para uma explicação completa do processo, veja como funciona (em inglês).

Vendendo do Brasil ou de Portugal: o que muda

Vender à distância é totalmente possível, e é uma das situações mais comuns entre os nossos vendedores que falam português. O que muda são três coisas: como os documentos são assinados, como funciona a retenção de imposto americano sobre vendedores estrangeiros e como o dinheiro chega até você. Resumimos aqui; o guia completo para vender do exterior traz o passo a passo.

Assinatura à distância: procuração, apostila e notário remoto

Desde 2016 o Brasil faz parte da Convenção da Apostila de Haia, o que simplificou muito o uso de documentos brasileiros nos Estados Unidos. Na prática, há caminhos diferentes: assinar a escritura diante de um notário remoto online (quando a title company aceita), assinar em um consulado americano, ou assinar em cartório no Brasil e pedir a apostila. Muitos vendedores preferem outorgar uma procuração (power of attorney) para alguém de confiança na Flórida assinar em seu nome. Cada title company tem exigências próprias de formato, idioma e tradução, por isso o documento só deve ser preparado depois que ela confirmar o modelo aceito. Não tome decisões jurídicas com base nesta página: o seu advogado imobiliário na Flórida e a title company vão explicar os requisitos do seu caso.

FIRPTA: a retenção sobre vendedores estrangeiros

Quando o vendedor é considerado “pessoa estrangeira” para fins fiscais americanos, a lei federal conhecida como FIRPTA exige, em regra, que o comprador retenha 15% do valor da venda (não do lucro) e o recolha à Receita Federal americana (IRS). Existem reduções para certas vendas abaixo de US$ 1 milhão em que o comprador vai morar no imóvel, mas elas normalmente não se aplicam a um comprador investidor como nós. A retenção não é o imposto final: o vendedor declara a venda pelo formulário 1040-NR e pode receber de volta o que foi retido a mais. Também é possível pedir ao IRS, antes ou no fechamento, um certificado de retenção reduzida (formulário 8288-B). Para tudo isso, normalmente é preciso ter um ITIN, o número de contribuinte para quem não tem Social Security. Confirme sempre os valores e prazos atuais com um contador (CPA) que atenda vendedores estrangeiros.

Imposto no Brasil e envio do dinheiro

Quem é residente fiscal no Brasil geralmente também precisa apurar o ganho de capital da venda de um imóvel no exterior e informar a operação na declaração anual, observando regras próprias sobre a moeda em que o imóvel foi comprado. Os acordos e créditos de imposto pago nos Estados Unidos têm regras específicas. Converse com o seu contador no Brasil antes de assinar. Quanto ao dinheiro, a title company envia o valor líquido por transferência bancária; muitos vendedores recebem primeiro em uma conta americana e depois fazem a remessa, outros preferem enviar diretamente para uma conta no exterior. O seu banco e o seu contador vão orientar sobre câmbio, IOF e documentação de origem dos recursos.

Tipos de imóvel que compramos

Residenciais

• Casas térreas e sobrados (single-family), inclusive com piscina ou de frente para canal.
• Apartamentos em condomínio, townhouses e villas — veja condos e townhouses (em inglês).
• Casas de férias mobiliadas em resorts e comunidades com HOA.
• Duplex, triplex e pequenos prédios de apartamentos.
• Casas pré-fabricadas e mobile homes com terreno próprio — veja mobile e manufactured homes (em inglês).

Comerciais

Também compramos imóveis comerciais construídos: lojas de rua, pequenos centros comerciais, salas e prédios de escritórios, galpões, prédios de uso misto, motéis e imóveis comerciais com problemas. Muitos empresários brasileiros na Flórida têm um ponto comercial próprio, um prédio com o restaurante no térreo ou um galpão alugado; para eles podemos considerar estruturas como fechamento com prazo maior, assunção dos contratos de locação existentes ou venda com aluguel de volta (sale-leaseback). Saiba mais em compramos imóveis comerciais (em inglês). Quando o preço à vista não fecha a conta, também avaliamos formas de financiamento criativo (em inglês).

Situações em que ajudamos proprietários que falam português

Cada venda tem uma história. Abaixo estão as situações que mais ouvimos de famílias brasileiras e portuguesas na Flórida, com o que costuma complicar cada uma e como uma venda à vista pode simplificar.

A família voltou para o Brasil (ou se mudou para outro estado)

Manter um imóvel vazio a milhares de quilômetros significa pagar seguro, imposto predial, condomínio, energia, jardinagem e manutenção de piscina, além de torcer para que nenhum vazamento ou tempestade passe despercebido. Se a decisão de não voltar já está tomada, cada mês de espera custa dinheiro. Veja nossa página sobre mudança de cidade ou de país (em inglês) e sobre imóveis vazios (em inglês).

Cota extra de condomínio e novas inspeções

Depois do desabamento do Champlain Towers South em Surfside, em 2021, a Flórida passou a exigir inspeções estruturais periódicas (milestone inspections) em prédios de condomínio de três andares ou mais e estudos de reservas estruturais (SIRS), com fundos obrigatórios para itens como telhado, estrutura, impermeabilização e elevadores. As leis foram ajustadas em 2023 e novamente em 2025, e muitos condomínios aprovaram cotas extras elevadas ou aumentaram bastante a taxa mensal. Compramos unidades com cota extra pendente ou já aprovada; o valor é tratado no fechamento. Leia mais sobre cotas extras de condomínio (em inglês).

Imóvel herdado, com herdeiros no Brasil

Quando o proprietário falece, o imóvel na Flórida geralmente precisa passar por um processo de inventário (probate) no tribunal do condado, mesmo que o inventário principal esteja sendo feito no Brasil. Se os herdeiros moram fora, é comum haver procurações, traduções e apostilas envolvidas. Podemos assinar o contrato com o representante do espólio e esperar o tempo que o processo exigir. Um advogado de inventário na Flórida explicará o procedimento correto. Mais detalhes em imóveis herdados e inventário (em inglês).

Cansado de ser locador

Atrasos de aluguel, despejos, reparos repetidos e taxas da administradora tiram o sentido de manter um imóvel alugado. Compramos com o inquilino dentro, respeitando o contrato existente, e assumimos a relação a partir do fechamento. Veja locadores cansados (em inglês).

Danos de furacão ou de enchente

Telhados danificados, infiltração, mofo e disputas com a seguradora são comuns depois de uma temporada de furacões. Compramos imóveis com sinistro aberto, reparo pela metade ou indenização já recebida. Para os furacões mais recentes, veja danos dos furacões Helene e Milton (em inglês).

Imóvel em nome de uma LLC: vender o imóvel ou a empresa?

Muitos investidores brasileiros compraram imóveis na Flórida por meio de uma LLC americana, às vezes com outra empresa ou um trust por trás. Na hora de vender, existem dois caminhos teóricos: a LLC vende o imóvel (é a forma mais comum e a que normalmente fazemos) ou os sócios vendem as quotas da própria LLC. As consequências fiscais nos Estados Unidos e no Brasil, a forma como o FIRPTA se aplica e as obrigações de declaração da empresa mudam bastante de um caminho para o outro, e dependem de como a LLC está classificada para fins fiscais. Por isso, antes de assinar, peça ao seu advogado e ao seu contador (CPA nos Estados Unidos e contador no Brasil) que analisem a estrutura.

Do nosso lado, o que a title company normalmente pede é simples de organizar: o documento de constituição da LLC (articles of organization), o acordo operacional (operating agreement) ou documento equivalente que mostre quem pode assinar, a situação ativa da empresa no registro estadual (Sunbiz) e, às vezes, uma resolução dos sócios autorizando a venda. Se a LLC estiver inativa por falta de relatório anual, normalmente é possível reativá-la antes do fechamento.

Venda à vista x venda com corretor: comparação de custos

Vender pelo mercado tradicional pode resultar em um preço de anúncio mais alto, e para muitos imóveis em ótimo estado esse é o melhor caminho. Mas o valor que você realmente recebe depende do que sai pelo caminho. A tabela mostra faixas típicas, não promessas; cada imóvel é diferente. Para uma comparação detalhada, veja oferta à vista x anúncio tradicional (em inglês).

Na Flórida, o imposto de selo sobre escrituras (documentary stamp tax) é de US$ 0,70 por US$ 100 do preço na maior parte do estado (Miami-Dade tem regra própria). Em uma venda tradicional, quem paga esse imposto e o seguro de título depende do costume do condado e do que for negociado; na nossa oferta, informamos claramente quem paga o quê antes de você assinar.

Como vender com segurança e evitar golpes

Fraudes envolvendo imóveis de proprietários que moram fora do país existem e costumam explorar justamente a distância. Algumas regras simples protegem você:

• Feche apenas por meio de uma title company ou advogado licenciado na Flórida. Você pode verificar a licença e ligar para o número oficial da empresa, não para o número enviado por e-mail.
• Nunca envie dinheiro para “liberar” uma venda. Um comprador sério não pede taxa adiantada ao vendedor.
• Confirme instruções bancárias por telefone. Golpistas falsificam e-mails de title companies para desviar transferências.
• Desconfie de quem pede procuração ampla e ilimitada. Uma procuração para venda deve ser específica para o imóvel e para a operação.
• Muitos condados oferecem alerta gratuito de fraude de propriedade, que avisa o proprietário quando um documento é registrado em seu nome. Vale a pena se cadastrar.

Quem compra casas na Flórida?

A Libera Capital Group é uma compradora direta que paga à vista por casas e imóveis comerciais em toda a Flórida, com escritório em Fort Myers. Quem vende na Flórida costuma comparar quatro tipos de compradores: compradores locais à vista como nós, franquias nacionais do tipo “compramos casas” e iBuyers que fazem ofertas pela internet, investidores ou locadores que procuram imóveis para alugar, e compradores tradicionais que chegam por meio de um corretor e geralmente precisam de financiamento, avaliação e inspeção.

Um comprador local do Sudoeste da Flórida pode ser uma boa opção quando o imóvel tem questões que dificultam uma venda tradicional: danos de furacão, seguro difícil de conseguir, imóvel em nome de LLC, inventário com herdeiros fora do país ou proprietário que mora no exterior e não quer viajar. Nossos sócios são corretores de imóveis licenciados que compram por conta própria e não representam nenhuma das partes. Explicamos a oferta, a retenção do FIRPTA e o fechamento em português.

Perguntas frequentes sobre vender seu imóvel à vista na Flórida