Wir kaufen Häuser gegen Bargeld in Florida
Für Eigentümer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz: ein direktes, schriftliches Barangebot für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie – ohne Makler, ohne Reparaturen und mit Abschluss aus der Ferne.
- Keine Provision
- Kauf im aktuellen Zustand
- Abschluss oft in 7–14 Tagen
- Ein Teammitglied spricht Deutsch
Ihr Barangebot erhalten
Wir sprechen Deutsch. Unverbindlich, ohne Provision, ohne Reparaturen. Erzählen Sie uns von der Immobilie – ein deutschsprachiges Teammitglied meldet sich mit einem Barangebot.
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Florida ist seit Jahrzehnten ein Sehnsuchtsort für Menschen aus dem deutschsprachigen Raum. Viele haben hier nach dem ersten Urlaub ein Ferienhaus gekauft, andere sind für einige Jahre ausgewandert oder haben eine Wohnung geerbt. Wenn dann der Zeitpunkt für einen Verkauf kommt, ist die Situation oft kompliziert: Das Objekt liegt tausende Kilometer entfernt, die Abläufe unterscheiden sich stark vom deutschen Notarsystem, und die Unterlagen sind auf Englisch.
Libera Capital Group ist ein Immobilienunternehmen aus Fort Myers und ein Unternehmen der DiBe Companies. Wir kaufen mit eigenem Kapital und für eigene Rechnung – wir vermitteln also nicht, sondern sind selbst der Käufer. Ein Mitglied unseres Teams spricht Deutsch. Wenn Sie uns anrufen oder das Formular ausfüllen, nennen Sie bitte Ihre bevorzugte Sprache; wir melden uns dann entsprechend.
Diese Übersicht erklärt, welche Immobilien wir kaufen, in welchen Regionen wir tätig sind, wie ein Barverkauf in Florida abläuft und worauf Verkäufer aus dem Ausland achten sollten. Für einzelne Orte und für den Verkauf aus Europa haben wir eigene deutschsprachige Seiten, die wir unten verlinken.
Warum ein Direktverkauf an Libera Capital Group sinnvoll sein kann
Planbarkeit statt Warten
Ein Maklerverkauf kann Monate dauern und an der Finanzierung des Käufers scheitern. Wir kaufen ohne Bankkredit; steht der Titel, ist der Abschluss oft innerhalb von 7 bis 14 Tagen oder zu Ihrem Wunschtermin möglich.
Keine Baustelle aus der Ferne
Sie müssen weder Handwerker beauftragen noch Angebote einholen oder Fotos vom Baufortschritt anfordern. Wir kaufen im heutigen Zustand, vom alten Dach bis zum Sturmschaden.
Transparente Abrechnung
Unser schriftliches Angebot nennt Preis, Termin und Kostenaufteilung. Die Title Company erstellt vor dem Abschluss eine detaillierte Abrechnung, die Sie in Ruhe prüfen und mit Ihren Beratern besprechen können.
Verständigung auf Deutsch
Fachbegriffe wie Estoppel, Deed oder Closing Disclosure erklären wir Ihnen in Ihrer Sprache. So wissen Sie bei jedem Schritt, was Sie unterschreiben – für rechtliche Beratung bleibt ein Anwalt in Florida zuständig.
Unsere Regionen in Florida
Wir kaufen landesweit, kennen uns aber in Südwestflorida am besten aus. Hier sitzt unser Büro, hier sind wir regelmäßig vor Ort, und hier besitzen besonders viele deutschsprachige Familien Immobilien. Unsere Übersicht zu Südwestflorida (auf Englisch) beschreibt die gesamte Region.
Lee County: Cape Coral, Fort Myers und die Inseln
Cape Coral mit seinen Kanälen gilt als eines der Zentren der deutschsprachigen Gemeinschaft in Florida. Fort Myers, Fort Myers Beach, Sanibel und Captiva sind seit Jahrzehnten beliebte Ziele für Überwinterer und Urlauber. Lesen Sie unsere deutschen Seiten zu Cape Coral sowie zu Fort Myers, Fort Myers Beach und Sanibel.
Collier County: Naples und Marco Island
Weiter südlich liegen Naples mit seinen Golf- und Wohnanlagen und Marco Island mit Kanalhäusern und Strandwohnungen; dazwischen Bonita Springs und Estero. Alles Wichtige dazu auf Deutsch: Naples, Marco Island und Bonita Springs.
Charlotte und Sarasota County
Nördlich des Lee County liegen Punta Gorda mit Punta Gorda Isles, Port Charlotte, Englewood und Venice – Orte mit vielen Kanalhäusern, Wohnanlagen und Rentnergemeinschaften. Unsere deutsche Seite dazu: Punta Gorda, Port Charlotte und Englewood. Für Sarasota selbst siehe unsere englische Seite Sarasota.
Restliches Florida
Auch außerhalb Südwestfloridas kaufen wir, etwa an der Ostküste im Palm Beach County und Broward County oder in Zentralflorida im Orange County rund um Orlando (jeweils auf Englisch). Sprechen Sie uns einfach an, egal wo Ihre Immobilie liegt.
Welche Immobilien wir kaufen
Wir kaufen Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Gebäude – unabhängig davon, ob sie bewohnt, vermietet oder leer sind, und unabhängig vom Zustand. Unbebaute Grundstücke kaufen wir über diese Seite nicht; dafür ist unsere Grundstückssparte zuständig (Hinweis weiter unten).
Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser – vom Kanalhaus mit Pool bis zum einfachen Blockhaus im Landesinneren. Siehe Einfamilienhäuser (auf Englisch).
- Eigentumswohnungen und Townhouses – auch in Anlagen mit hohen Monatsgebühren oder Sonderumlagen. Siehe Condos und Townhouses (auf Englisch).
- Mobil- und Fertighäuser – auf eigenem Grund oder in Pachtparks, auch in 55+-Anlagen. Siehe Mobil- und Fertighäuser (auf Englisch).
- Duplexe und Mehrfamilienhäuser – mit oder ohne Mieter. Siehe Mehrfamilienhäuser (auf Englisch).
Gewerbeimmobilien
Zahlreiche Investoren aus Europa besitzen in Florida auch Gewerbeobjekte: ein kleines Motel, ein Ladenlokal mit Mieter, ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle. Wir kaufen bebaute Gewerbeimmobilien aller Art, darunter Einzelhandel, Büro, Gewerbe- und Lagerflächen, gemischt genutzte Gebäude, Hotels und Motels. Bei Gewerbeobjekten sind flexible Strukturen möglich, zum Beispiel ein späterer Abschluss, die Übernahme bestehender Mietverhältnisse oder ein Verkauf mit Rückmiete. Mehr dazu unter Ankauf von Gewerbeimmobilien und Hotels und Motels (beide auf Englisch). Wenn ein reiner Barpreis nicht passt, können wir auch über alternative Finanzierungsstrukturen (auf Englisch) sprechen.
Situationen, in denen wir helfen
Hinter jedem Verkauf steht eine persönliche Geschichte. Diese Situationen begegnen uns bei Eigentümern aus dem deutschsprachigen Raum besonders häufig:
- Erbschaft mit Erben in Europa: Ein Elternteil ist verstorben, die Immobilie in Florida muss abgewickelt werden, und keiner der Erben lebt vor Ort. In Florida ist dafür häufig ein Nachlassverfahren nötig, bei ausländischen Erblassern oft als zusätzliches Verfahren neben dem Erbfall im Heimatland. Ein Anwalt in Florida klärt, was erforderlich ist; Grundlagen auf unserer Seite zu Erbschaft und Nachlass (auf Englisch).
- Schäden nach Hurrikans: Ian (2022) sowie Helene und Milton (2024) haben in Südwestflorida viele Häuser beschädigt. Wer aus der Ferne nicht sanieren möchte, kann im aktuellen Zustand verkaufen. Siehe Schäden durch Helene und Milton (auf Englisch).
- Steigende Kosten bei Eigentumswohnungen: Neue Prüf- und Rücklagenpflichten für ältere Wohnanlagen führen zu höheren Gebühren und Sonderumlagen. Siehe Sonderumlagen (auf Englisch).
- Rückkehr nach Europa: Wer Florida dauerhaft verlässt, möchte meist schnell und mit festem Termin verkaufen. Siehe Umzug und Wegzug (auf Englisch).
- Vermietung aus der Ferne lohnt nicht mehr: Verwalterkosten, Leerstand und Reparaturen schmälern die Rendite.
- Altes Dach oder fehlende Versicherung: Ohne Versicherung finden Finanzierungskäufer keine Bank; wir kaufen trotzdem.
So funktioniert ein Immobilienverkauf in Florida
Wer den Immobilienkauf aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kennt, findet in Florida einige grundlegende Unterschiede. Es gibt keinen Notar, der den gesamten Vertrag beurkundet und neutral für beide Seiten verliest. Stattdessen übernehmen mehrere Beteiligte einzelne Aufgaben.
Der Kaufvertrag
Käufer und Verkäufer unterschreiben einen schriftlichen Kaufvertrag (Purchase and Sale Agreement), der Preis, Termin, Prüfungsfristen und die Verteilung der Kosten regelt. Ein Notar ist dafür nicht erforderlich. Viele Verkäufer lassen den Vertrag vor der Unterschrift von einem Immobilienanwalt in Florida prüfen – das empfehlen wir ausdrücklich.
Die Title Company als Treuhänder
Die Title Company (oder ein Anwalt) übernimmt in Florida eine Rolle, die in Europa teils der Notar spielt: Sie prüft in den öffentlichen Registern, ob der Verkäufer wirklich Eigentümer ist und welche Hypotheken, Pfandrechte oder offenen Beiträge auf dem Objekt lasten. Sie verwaltet das Geld des Käufers auf einem Treuhandkonto, holt Ablösebeträge ein, erstellt die Abrechnung und lässt die Urkunde nach dem Abschluss beim Clerk of Court des jeweiligen Landkreises eintragen. Außerdem stellt sie eine Titelversicherung aus, die den Käufer gegen bestimmte Mängel im Eigentum absichert.
Die Urkunde (Deed)
Das Eigentum wird durch eine Urkunde übertragen, die der Verkäufer unterschreibt. In Florida sind dabei zwei Zeugen und eine notarielle Beglaubigung der Unterschrift üblich. Beim Verkauf fällt die staatliche Urkundensteuer (Documentary Stamp Tax) an, die außerhalb von Miami-Dade 0,70 US-Dollar je 100 US-Dollar Kaufpreis beträgt. Wer sie trägt, regelt der Vertrag; bei unseren Ankäufen übernehmen wir die üblichen Abschlusskosten.
Das Closing
Der Abschluss – das Closing – ist der Moment, in dem Unterschriften, Geld und Urkunde zusammenkommen. Sie müssen dafür nicht im selben Raum wie der Käufer sitzen. Viele Verkäufer unterschreiben vorab, und die Title Company löst den Kauf aus, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind. Danach wird der Erlös überwiesen.
Vor dem Verkauf: Fragen, die Sie für sich klären sollten
Ein Verkauf aus der Ferne geht leichter, wenn einige Grundsatzfragen geklärt sind, bevor die ersten Unterlagen verschickt werden. Aus unseren Gesprächen mit Eigentümern aus dem deutschsprachigen Raum haben sich diese Punkte als besonders hilfreich erwiesen:
- Wer ist als Eigentümer eingetragen – und wer muss unterschreiben? In Florida wird das Eigentum in den öffentlichen Registern des Landkreises festgehalten. Sind Sie mit Ihrem Ehepartner gemeinsam eingetragen, müssen in der Regel beide unterschreiben. Gehört die Immobilie einer Gesellschaft oder einem Trust, unterschreibt die vertretungsberechtigte Person, und die Title Company verlangt entsprechende Nachweise.
- Gibt es noch eine Finanzierung? Eine bestehende Hypothek ist kein Problem. Die Title Company fordert bei der Bank den genauen Ablösebetrag an und zahlt ihn beim Abschluss direkt aus dem Kaufpreis.
- Welcher Termin passt wirklich? Möchten Sie die Wintersaison noch nutzen, vor der Hurrikansaison verkaufen oder erst nach einem Steuerstichtag? Überlegen Sie, welcher Zeitpunkt für Sie persönlich und steuerlich sinnvoll ist, und sprechen Sie Letzteres mit Ihrem Steuerberater ab.
- Was soll mit der Einrichtung geschehen? Viele Ferienhäuser sind komplett möbliert. Sie können alles zurücklassen oder nur ausgewählte Erinnerungsstücke mitnehmen; den Rest übernehmen wir mit dem Haus.
- Wer kann vor Ort helfen? Ein Nachbar, ein Hausverwalter oder ein Bekannter mit Schlüssel erleichtert Besichtigung und Übergabe. Ist niemand verfügbar, finden wir gemeinsam eine Lösung, etwa einen Schlüsseltresor.
Laufende Verträge nicht vergessen
Mit dem Verkauf enden nicht automatisch alle Verträge, die an der Immobilie hängen. Denken Sie an Strom, Wasser und Abwasser, Internet und Fernsehen, Poolservice, Gartenpflege, Schädlingsbekämpfung, Alarmanlage und eine eventuelle Hausverwaltung oder Vermietungsagentur. Kündigen Sie diese Verträge zum Abschlusstermin oder lassen Sie sie, wenn möglich, auf den neuen Eigentümer umschreiben. Ihre Gebäude- und Hochwasserversicherung sollten Sie erst kündigen, wenn der Abschluss tatsächlich erfolgt ist – bis dahin tragen Sie das Risiko.
Boot, Auto und Golfwagen
Gerade in Kanalorten gehört zum Haus oft ein Boot am Lift, manchmal auch ein Auto in der Garage oder ein Golfwagen. Diese Fahrzeuge sind nicht Teil der Immobilie und werden in Florida separat über eigene Titel übertragen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie sie mitverkaufen möchten; wir besprechen dann, ob und wie das im Einzelfall möglich ist, oder Sie verkaufen sie getrennt.
Ehrlich offenlegen, was Sie wissen
Auch beim Verkauf im aktuellen Zustand ist Offenheit der beste Weg zu einem reibungslosen Abschluss. Wenn Sie von Wasserschäden, früheren Versicherungsfällen, Umbauten ohne Genehmigung oder Problemen mit dem Eigentümerverband wissen, teilen Sie es uns mit. Wir kalkulieren solche Punkte ohnehin ein, und Sie vermeiden spätere Diskussionen. Welche Offenlegungspflichten in Florida für Verkäufer gelten, erklärt Ihnen ein Immobilienanwalt.
Als Ausländer verkaufen: die wichtigsten Punkte
Für Eigentümer, die nicht in den USA steuerlich ansässig sind, kommen beim Verkauf einige zusätzliche Themen hinzu. Unser ausführlicher Ratgeber Florida-Immobilie aus dem Ausland verkaufen geht Schritt für Schritt darauf ein. Hier die Grundzüge:
Unterschrift im Heimatland mit Apostille
Deutschland, Österreich und die Schweiz gehören zum Haager Apostille-Übereinkommen. Unterschreiben Sie Urkunde und Abschlussunterlagen vor einem Notar in Ihrem Land, wird die Beglaubigung mit einer Apostille versehen und in Florida anerkannt. Alternativ sind eine Online-Beurkundung per Video bei einem in Florida zugelassenen Notar oder eine Vollmacht für eine Vertrauensperson möglich. Welche Form die Title Company akzeptiert und wie die Dokumente aussehen müssen, erfahren Sie rechtzeitig vor dem Termin.
FIRPTA-Einbehalt
Bei Verkäufen durch ausländische Personen muss der Käufer nach US-Recht (FIRPTA) in der Regel 15 Prozent des Bruttokaufpreises einbehalten und an die IRS abführen. Diese Summe ist keine endgültige Steuer: Über die US-Steuererklärung für Nichtansässige oder einen vorab gestellten Antrag auf eine Bescheinigung (Formular 8288-B) kann ein Teil erstattet werden. Dafür benötigen Sie in der Regel eine US-Steuernummer (ITIN). Bitte sprechen Sie frühzeitig mit einem US-Steuerberater (CPA).
Steuern im Heimatland
Die USA haben mit Deutschland, Österreich und der Schweiz Doppelbesteuerungsabkommen. Wie ein Verkaufsgewinn im Heimatland behandelt wird, hängt von nationalem Recht ab – in Deutschland etwa auch davon, wie lange Sie die Immobilie gehalten und wie Sie sie genutzt haben. Wir geben keine Steuerberatung; Ihr Steuerberater zu Hause kann das für Ihren Fall beurteilen.
Auszahlung und Sicherheit bei Überweisungen
Der Erlös wird in US-Dollar überwiesen, auch auf ein Konto in Europa. Der Umtausch in Euro oder Franken erfolgt über Ihre Bank oder einen Devisendienstleister. Ein wichtiger Hinweis: Betrüger versuchen bei Immobiliengeschäften immer wieder, gefälschte Überweisungsanweisungen per E-Mail zu verschicken. Bestätigen Sie Kontodaten deshalb immer telefonisch unter einer Nummer, die Sie selbst recherchiert haben, und ändern Sie Bankverbindungen nie allein aufgrund einer E-Mail.
Barverkauf und Maklerverkauf im Vergleich
| Kriterium | Barverkauf an Libera Capital Group | Verkauf über einen Makler |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Keine | Häufig mehrere Prozent des Kaufpreises |
| Reparaturen und Aufbereitung | Nicht erforderlich | Oft nötig, um Käufer und Gutachter zu überzeugen |
| Zugeständnisse an den Käufer | Keine nachträglichen Reparaturforderungen | Nach der Inspektion häufig verhandelt |
| Abschlusskosten | Die üblichen Kosten übernehmen wir | Verkäufer trägt typischerweise einen Teil, z. B. Urkundensteuer |
| Dauer | Oft 7–14 Tage oder nach Wunsch | Vermarktung plus Finanzierungsphase, oft mehrere Monate |
| Sicherheit des Abschlusses | Kein Finanzierungsvorbehalt | Abhängig von Kredit, Gutachten und Versicherung des Käufers |
| Präsenz in Florida | Nicht nötig | Besichtigungen und Handwerker müssen koordiniert werden |
Wer ein gepflegtes Objekt und viel Zeit hat, erzielt über einen Makler unter Umständen einen höheren Preis. Vergleichen Sie deshalb immer den Nettobetrag nach allen Kosten. Mehr dazu in unserem Vergleich Barangebot oder Maklerverkauf (auf Englisch).
Ihr Weg zum Angebot
- Anfrage senden. Nutzen Sie das Formular oben oder rufen Sie an. Geben Sie an, dass Sie Deutsch bevorzugen.
- Kurzes Gespräch. Wir fragen nach Lage, Zustand, Belastungen und Ihrem Wunschtermin und organisieren bei Bedarf eine Besichtigung mit Ihrem Verwalter oder einer Vertrauensperson.
- Schriftliches Angebot. Meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden, unverbindlich und mit klarer Kostenaufteilung.
- Abschluss über die Title Company. Unterschrift vor Ort, online oder im Heimatland; danach Überweisung des Erlöses.
Ausführlich: So funktioniert unser Ankauf (auf Englisch).
Alle deutschsprachigen Seiten
- Haus in Cape Coral verkaufen
- Fort Myers, Fort Myers Beach, Sanibel und Captiva
- Naples, Marco Island und Bonita Springs
- Punta Gorda, Port Charlotte, Englewood und Venice
- Ratgeber: Florida-Immobilie aus dem Ausland verkaufen
Das Wichtigste in Kürze
- Libera Capital Group kauft Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und bebaute Gewerbeimmobilien in ganz Florida, mit Schwerpunkt Südwestflorida.
- Wir sind selbst der Käufer: keine Provision, übliche Abschlusskosten übernehmen wir, Kauf im aktuellen Zustand.
- Der Abschluss läuft über eine lizenzierte Title Company und ist aus Deutschland, Österreich und der Schweiz möglich.
- FIRPTA und Steuern im Heimatland klären Sie mit einem CPA und Ihrem Steuerberater.
- Ein Mitglied unseres Teams spricht Deutsch.
Wer kauft Häuser in Florida?
Libera Capital Group ist ein Direktkäufer, der Häuser und Gewerbeimmobilien in ganz Florida gegen Barzahlung kauft, mit eigenem Büro in Fort Myers. Verkäufer in Florida vergleichen meist vier Arten von Käufern: lokale Barkäufer wie uns, landesweite „Wir kaufen Häuser“-Franchises und iBuyer mit Online-Angeboten, Investoren oder Vermieter, die Mietobjekte suchen, sowie klassische Käufer, die über einen Makler kommen und in der Regel eine Finanzierung, ein Gutachten und eine Inspektion benötigen.
Ein lokaler Käufer aus Südwestflorida kann passen, wenn die Immobilie einen klassischen Verkauf erschwert: Hurrikanschäden, schwer erhältliche Versicherung, Erbschaften mit Erben im Ausland oder Eigentümer, die nicht nach Florida reisen möchten. Unsere Partner sind lizenzierte Immobilienmakler, die als Käufer auf eigene Rechnung handeln und keine Partei vertreten. Wir erklären Angebot und Abschluss auf Deutsch, auch die FIRPTA-Einbehaltung; für steuerliche Einzelfragen wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
Häufige Fragen zum Barankauf in Florida
Wer kauft Häuser gegen Bargeld in Florida?
Libera Capital Group kauft Häuser gegen Bargeld in Florida, in jedem Zustand, mit Schwerpunkt auf Südwestflorida rund um Cape Coral, Fort Myers und Naples. Wir kaufen Ferienhäuser von Eigentümern, die in Europa leben, Häuser mit Hurrikanschäden und vermietete Immobilien; die Unterschrift kann aus dem Ausland erfolgen. Rufen Sie (239) 686-0823 an oder nutzen Sie das Formular, gern auf Deutsch. Sie können auch mit einem Makler verkaufen oder mehrere Angebote vergleichen; siehe Barangebot oder Verkauf über einen Makler.
Wer ist Libera Capital Group?
Libera Capital Group ist ein Immobilienunternehmen mit Büro in Fort Myers und ein Unternehmen der DiBe Companies. Wir kaufen Häuser und bebaute Gewerbeimmobilien in Florida mit eigenem Kapital und für eigene Rechnung. Unser Schwerpunkt liegt in Südwestflorida, wir kaufen aber landesweit.
Wie ermitteln Sie Ihren Angebotspreis?
Wir betrachten Lage, Größe, Zustand und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung und ziehen die geschätzten Kosten für Instandsetzung, Haltedauer und Wiederverkauf ab. Belastungen wie Sonderumlagen oder offene Beiträge berücksichtigen wir transparent. Sie erhalten eine nachvollziehbare Zahl und keine Lockangebote.
Ist das Angebot verbindlich für mich?
Nein. Unser Angebot ist für Sie unverbindlich. Erst wenn Sie den Kaufvertrag unterschreiben, entstehen Verpflichtungen. Sie können das Angebot in Ruhe mit Familie, Anwalt oder Steuerberater besprechen.
Muss ich Englisch sprechen, um an Sie zu verkaufen?
Nein. Ein Mitglied unseres Teams spricht Deutsch, und wir erklären Ihnen die Abläufe in Ihrer Sprache. Verträge und Unterlagen der Title Company sind in Florida auf Englisch. Für die rechtliche Prüfung empfehlen wir einen Anwalt in Florida.
Kaufen Sie auch Immobilien außerhalb von Südwestflorida?
Ja. Wir kaufen in ganz Florida, etwa an der Ostküste, in Zentralflorida oder im Norden des Bundesstaats. In Südwestflorida sind wir am schnellsten vor Ort, aber auch andere Regionen prüfen wir gern.
Was kostet mich der Verkauf an Sie?
Sie zahlen keine Provision. Die üblichen Abschlusskosten übernehmen wir. Aus dem Erlös abgelöst werden in der Regel nur Ihre eigenen Verbindlichkeiten, etwa eine Hypothek, anteilige Grundsteuer oder offene Verbandsgebühren, sowie bei ausländischen Verkäufern der FIRPTA-Einbehalt.
Wie schütze ich mich vor Betrug beim Verkauf?
Schließen Sie nur über eine lizenzierte Title Company oder einen Anwalt ab, bestätigen Sie Überweisungsdaten immer telefonisch über eine selbst recherchierte Nummer und unterschreiben Sie keine Urkunde, bevor der Kaufpreis treuhänderisch hinterlegt ist. Seriöse Käufer verlangen von Ihnen keine Vorauszahlungen.
Kaufen Sie auch unbebaute Grundstücke?
Über Libera Capital Group kaufen wir nur Grundstücke mit Gebäuden. Für Bauland, Parzellen und Acreage in Florida ist unsere Grundstückssparte SWFLLand.com zuständig.
Sind Sie Makler?
Die Gesellschafter von Libera Capital Group sind lizenzierte Immobilienmakler. Wenn wir kaufen, handeln wir ausschließlich als Käufer auf eigene Rechnung; wir vertreten keine Partei der Transaktion und berechnen keine Provision.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter (239) 686-0823, per E-Mail an acquisitions@liberacg.com oder über das Formular auf dieser Seite. Unser Büro befindet sich in der 10012 Gulf Center Dr, Suite 5253, Fort Myers, FL 33913; Termine dort nach Vereinbarung.
Kann ich mein Haus in Florida während einer Scheidung verkaufen?
Ja, Sie können Ihr Haus während eines laufenden Scheidungsverfahrens in Florida verkaufen, in der Regel mit der Unterschrift beider Ehepartner. Ist das Haus Ihr Hauptwohnsitz (Homestead), verlangt das Recht in Florida meist auch die Unterschrift des Ehepartners, der nicht im Grundbuch steht. Wir senden beiden Seiten oder ihren Anwälten dasselbe schriftliche Angebot, und die Title Company verwahrt oder teilt den Erlös gemäß Ihrer Vereinbarung. Klären Sie Details mit Ihrem Familienrechtsanwalt.
Wie schnell können Sie den Kauf meines Hauses in Florida abschließen?
Bei einem lastenfreien Titel können wir oft schon in 7 bis 14 Tagen abschließen. Ein schriftliches Angebot erhalten Sie normalerweise innerhalb von 24 bis 48 Stunden, nachdem Sie uns die Angaben zur Immobilie geschickt haben. Wenn Sie mehr Zeit brauchen, etwa für die Räumung eines Ferienhauses, wählen Sie einen späteren Termin. Der Abschluss erfolgt über eine lizenzierte Title Company in Florida, die das Geld auf Ihr Konto überweist.
Muss ich für den Verkauf nach Florida reisen?
Nein, der Verkauf lässt sich in der Regel vollständig aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz abwickeln. Wir prüfen die Immobilie anhand von Fotos oder einer Besichtigung mit Verwalter oder Nachbar, und die Title Company organisiert die Beglaubigung Ihrer Unterschrift, etwa per Online-Notarisierung oder bei einem US-Konsulat. Der Kaufpreis wird anschließend auf Ihr Konto überwiesen. Fragen zu Vollmachten und Apostillen klären Sie am besten mit der Title Company.
Was ist FIRPTA, und betrifft es mich als Verkäufer aus dem Ausland?
Ja, wenn Sie steuerlich als ausländische Person gelten, betrifft FIRPTA Sie wahrscheinlich: Beim Verkauf von US-Immobilien wird in der Regel ein Teil des Bruttokaufpreises einbehalten und an die US-Steuerbehörde IRS abgeführt. Dieser Einbehalt ist keine endgültige Steuer; zu viel gezahlte Beträge können über eine US-Steuererklärung zurückgefordert werden. Lassen Sie Ihre Situation von einem US-Steuerberater (CPA) und einem Steuerberater in Ihrem Heimatland prüfen.
Kaufen Sie Häuser mit Hurrikanschäden oder einem alten Dach?
Ja, wir kaufen Häuser in Florida im aktuellen Zustand, auch mit Schäden durch die Hurrikane Ian, Helene oder Milton, Wasserschäden oder einem Dach, das Versicherer nicht mehr decken wollen. Sie müssen nichts reparieren, reinigen oder genehmigen lassen. Die Reparaturkosten fließen in unser Angebot ein, und wir legen Ihnen die Rechnung schriftlich offen. Bei einem offenen Versicherungsfall sollte ein Anwalt klären, wem die Auszahlung nach dem Verkauf zusteht.
Ihre Florida-Immobilie verkaufen – einfach, direkt und auf Deutsch erklärt
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt und erhalten Sie ein schriftliches, unverbindliches Barangebot.