Immobilie in Naples, Marco Island oder Bonita Springs gegen Bargeld verkaufen
Villa am Kanal, Eigentumswohnung am Golf oder Haus im Golfclub: Wir kaufen direkt, im aktuellen Zustand und ohne Maklerprovision – auch wenn Sie gerade in Europa sind.
- Keine Provision, keine Gebühren
- Verkauf im Ist-Zustand
- Abschluss oft in 7–14 Tagen
- Häuser, Wohnungen & Gewerbe
Ihr Barangebot erhalten
Wir sprechen Deutsch. Unverbindlich, ohne Provision, ohne Reparaturen. Erzählen Sie uns von der Immobilie – ein deutschsprachiges Teammitglied meldet sich mit einem Barangebot.
Collier County und der Süden von Lee County gehören zu den begehrtesten Wohnlagen Floridas. Viele Eigentümer aus dem deutschsprachigen Raum haben hier vor Jahren eine Winterresidenz, eine Ferienwohnung oder ein Haus für den Ruhestand gekauft. Irgendwann ändert sich die Lebensplanung: Die Reisen werden beschwerlicher, die Versicherung teurer, die Eigentümergemeinschaft kündigt eine Sonderumlage an, oder nach einem Sturm steht eine Sanierung an, die man aus der Ferne nicht koordinieren möchte.
Genau für solche Situationen gibt es den Direktverkauf. Statt das Objekt herzurichten, Fotos und Besichtigungen zu organisieren und monatelang auf einen finanzierten Käufer zu warten, erhalten Sie von uns ein konkretes Barangebot. Sie entscheiden in Ruhe, ob es für Sie passt. Ein Mitglied unseres Teams spricht Deutsch – nennen Sie uns beim Anruf oder im Formular einfach Ihre bevorzugte Sprache, dann führen wir das Gespräch auf Deutsch.
Diese Seite erklärt, wie der Markt in Naples, auf Marco Island und in Bonita Springs funktioniert, welche Besonderheiten bei Eigentumswohnungen, Golfgemeinschaften und Kanalgrundstücken auftreten und wie ein Verkauf an uns konkret abläuft. Wer sich speziell für die Formalitäten aus Europa interessiert, findet die Details in unserem Leitfaden zum Verkauf aus dem Ausland.
Warum ein Direktverkauf in Naples und auf Marco Island sinnvoll sein kann
Kein Herrichten für anspruchsvolle Käufer
Käufer im oberen Preissegment erwarten renovierte Küchen, neue Dächer und makellose Pools. Wir kaufen auch das Haus mit Originalausstattung aus den Achtzigern oder die Wohnung, deren Bad seit Jahrzehnten unverändert ist.
Keine Provision vom Kaufpreis
Bei höheren Kaufpreisen ist die übliche Maklerprovision ein großer Betrag. Beim Direktverkauf an uns fällt keine Provision an, und die üblichen Abschlusskosten übernehmen wir.
Planbar aus der Ferne
Sie müssen nicht für Besichtigungen, Gutachter und Handwerker nach Florida fliegen. Unterlagen können in Europa unterzeichnet und beglaubigt werden; die Title Company koordiniert die Formalitäten.
Ihr Termin, nicht der des Marktes
Sie möchten nach der Saison im April übergeben oder erst nach dem Sommer? Wir richten den Abschlusstermin nach Ihren Reiseplänen und können bei klarem Grundbuch oft innerhalb von ein bis zwei Wochen abschließen.
Naples: Lagen, Häuser und was Verkäufer wissen sollten
Naples ist im deutschsprachigen Raum vor allem für den langen Strand, den Pier und die gepflegte Innenstadt rund um die Fifth Avenue South und die Third Street South bekannt. Die eigentliche Stadt Naples ist allerdings vergleichsweise klein. Vieles, was man umgangssprachlich „Naples“ nennt, liegt im nicht eingemeindeten Collier County – etwa North Naples, East Naples oder Golden Gate Estates. Das ist für Verkäufer mehr als eine Formalität: Je nachdem, wo das Haus steht, ist für Baugenehmigungen, offene Genehmigungsverfahren und Bauabnahmen entweder die Stadt Naples oder Collier County zuständig.
Old Naples und die Lagen am Golf
In den alten Vierteln zwischen dem Golf und der Naples Bay stehen kleine Strandhäuser aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren neben modernen Neubauten. Viele ältere Häuser liegen ebenerdig in Hochwasserzonen, die heute deutlich strengere Auflagen haben. Wer ein solches Haus besitzt, steht oft vor der Frage: aufwendig sanieren, abreißen lassen oder so verkaufen, wie es ist. Mehr zu diesen Lagen finden Sie auf unserer Seite zu Old Naples und Downtown Naples (auf Englisch).
North Naples, Pelican Bay und Vanderbilt Beach
Nördlich der Innenstadt prägen Hochhäuser mit Eigentumswohnungen, geschlossene Wohnanlagen und Golfgemeinschaften das Bild. Hier spielen Fragen der Eigentümergemeinschaft – Rücklagen, Sonderumlagen, Genehmigung neuer Käufer durch den Vorstand – eine größere Rolle als der Zustand des einzelnen Hauses. Details zu dieser Gegend: North Naples (auf Englisch).
East Naples und Golden Gate
Östlich der Innenstadt und entlang der US 41 in Richtung Marco Island finden Sie ältere Einfamilienhäuser, Mobilheimparks, kleinere Eigentumsanlagen und Gewerbeflächen. In Golden Gate Estates stehen Häuser auf großen Grundstücken, oft mit Brunnen und Klärgrube statt Anschluss an das öffentliche Netz. Auch solche Objekte kaufen wir im Ist-Zustand – siehe East Naples und Golden Gate Estates (beide auf Englisch).
Typische Gründe für einen Verkauf in Naples
- Das Haus ist ein Zweitwohnsitz, der den größten Teil des Jahres leer steht und aus der Ferne betreut werden muss.
- Die Gebäudeversicherung oder die Hochwasserversicherung ist nach den Stürmen der letzten Jahre spürbar teurer geworden.
- Ein älteres Haus müsste vor einem Verkauf über einen Makler grundlegend modernisiert werden.
- Kinder und Erben leben in Europa und möchten die Immobilie nicht selbst verwalten.
- Die Eigentümergemeinschaft hat nach einer Bauprüfung hohe Umlagen beschlossen.
Marco Island: Kanäle, Ufermauern und Neubauvorgaben
Marco Island ist die größte der Barriereinseln im Süden von Collier County und eine eigene Stadt mit eigener Bauverwaltung. Ein großer Teil der Einfamilienhäuser liegt an einem dichten Netz künstlicher Salzwasserkanäle, viele mit eigenem Bootssteg und Bootslift. Gerade bei diesen Häusern entscheiden technische Details über den Wert: der Zustand der Ufermauer (Seawall), des Stegs, des Lifts und die Frage, wie schnell man vom Grundstück aus offenes Wasser erreicht.
Ufermauern und Bootsanlagen
Ufermauern aus Beton altern im Salzwasser. Risse in der Kappe, ausgespülte Hinterfüllung, Absenkungen im Garten oder Löcher hinter der Mauer sind typische Warnzeichen. Ein Austausch ist teuer, braucht Genehmigungen und spezialisierte Baufirmen, die nach Stürmen oft lange ausgebucht sind. Finanzierte Käufer und ihre Gutachter reagieren auf solche Mängel empfindlich. Wir kaufen Kanalhäuser auch mit beschädigter Ufermauer und rechnen die Reparatur in unser Angebot ein. Ausführlich erklärt haben wir das Thema auf der Seite Ufermauerschäden (auf Englisch).
Ältere Häuser und die 50-Prozent-Regel
Viele Häuser auf Marco Island wurden ebenerdig gebaut, bevor heutige Hochwasservorgaben galten. Übersteigen die Kosten für Reparatur oder Umbau die Hälfte des Gebäudewertes, verlangen die Behörden nach der sogenannten 50-Prozent-Regel der FEMA in der Regel, dass das Gebäude auf die heute geforderte Höhe gebracht wird. Für Eigentümer bedeutet das häufig: Eine umfassende Sanierung lohnt sich nicht, ein Neubau ist teuer und langwierig. Ein Verkauf im Ist-Zustand an einen Käufer, der das Projekt selbst übernimmt, kann dann die einfachere Lösung sein. Mehr dazu auf unserer Seite zu Häusern in Hochwasserzonen (auf Englisch).
Eigentumswohnungen am Strand
Entlang des Strandes von Marco Island stehen zahlreiche Wohnhochhäuser, viele aus den Siebziger- und Achtzigerjahren. Für sie gelten die Prüf- und Rücklagenpflichten, die Florida seit 2022 schrittweise eingeführt hat. Was das für Verkäufer bedeutet, erklären wir weiter unten. Allgemeine Informationen zur Insel finden Sie auf unserer englischen Seite Marco Island; die ruhigeren Nachbarorte wie Goodland gehören ebenfalls zu unserem Ankaufsgebiet.
Bonita Springs und Bonita Beach
Bonita Springs liegt zwischen Naples und Estero, gehört aber bereits zu Lee County und ist seit 1999 eine eigene Stadt. Für viele Käufer ist Bonita die etwas ruhigere Alternative zu Naples: gute Straßenanbindung über die I-75 und die US 41, der Strand an der Bonita Beach Road, große Golf- und Wohnanlagen im Osten und ältere Viertel rund um die historische Ortsmitte am Imperial River.
Hochwasser am Imperial River
Der Imperial River hat nach starken Regenfällen und Stürmen wiederholt Wohngebiete überflutet, zum Beispiel nach Hurrikan Irma 2017. Hurrikan Ian brachte 2022 zusätzlich Sturmflut an die Küste. Häuser, die mehrfach Wasser im Gebäude hatten, sind schwer an finanzierte Käufer zu verkaufen: Kreditgeber verlangen Hochwasserversicherung, und die Schadenhistorie wird oft schon in der Besichtigung zum Verhandlungsthema. Wir kaufen auch Häuser mit früheren oder noch nicht behobenen Wasserschäden.
Bonita Beach und die Wohnanlagen im Osten
Direkt am Strand dominieren Eigentumswohnungen und Strandhäuser auf schmalen Grundstücken; mehr dazu auf unserer englischen Seite Bonita Beach. Weiter im Landesinneren liegen geplante Gemeinschaften mit Hausbesitzervereinigung (HOA), teils mit Pflichtmitgliedschaft im Golf- oder Sportclub. Für einen Überblick über die Stadt besuchen Sie unsere Seiten zu Bonita Springs (auf Englisch) und dem nördlichen Nachbarn Estero.
Eigentumswohnungen: Bauprüfungen, Rücklagen und Sonderumlagen
Nach dem Einsturz eines Wohnhochhauses in Surfside im Jahr 2021 hat Florida die Regeln für Eigentümergemeinschaften deutlich verschärft. Für Wohnanlagen mit drei oder mehr Geschossen gibt es seither verpflichtende Bauprüfungen ab einem bestimmten Gebäudealter (sogenannte Milestone Inspections) sowie eine Studie zu den strukturrelevanten Bauteilen, auf deren Grundlage Rücklagen gebildet werden müssen (Structural Integrity Reserve Study). Die Einzelheiten wurden seit 2022 mehrfach angepasst – zuletzt 2025 –, und manche Fristen wurden verschoben. Ob und wann Ihr Gebäude betroffen ist, sagt Ihnen die Verwaltung Ihrer Anlage oder ein Anwalt für Wohnungseigentumsrecht.
Was das in der Praxis bedeutet
- Höhere Hausgelder: Viele Gemeinschaften dürfen notwendige Rücklagen nicht mehr einfach aussetzen. Das monatliche Hausgeld steigt dadurch oft spürbar.
- Sonderumlagen: Wenn Prüfungen Betonschäden, marode Balkone oder ein altes Dach aufdecken, beschließt der Vorstand häufig eine Sonderumlage, die pro Wohnung einen erheblichen Betrag ausmachen kann.
- Schwierigere Finanzierung für Käufer: Banken und die großen Hypothekenaufkäufer prüfen Wohnanlagen genauer. Fehlen Rücklagen oder laufen große Reparaturen, lehnen sie die Finanzierung in manchen Anlagen ab – und damit fallen viele potenzielle Käufer weg.
- Estoppel-Bescheinigung: Vor dem Abschluss bestätigt die Gemeinschaft schriftlich, welche Beträge offen sind. Offene Umlagen werden in der Regel beim Abschluss aus dem Kaufpreis beglichen.
Wir kaufen Eigentumswohnungen gegen Bargeld, auch in Anlagen mit laufender oder angekündigter Sonderumlage. Weil wir nicht auf eine Bankfinanzierung angewiesen sind, spielt die „Finanzierbarkeit“ der Anlage für uns eine geringere Rolle. Ausführlicher: Sonderumlagen in Eigentümergemeinschaften und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser (beide auf Englisch).
Zustimmung des Vorstands und Vorkaufsrechte
In manchen Wohnanlagen muss der Vorstand neue Eigentümer genehmigen, oder die Gemeinschaft hat ein Vorkaufsrecht. Das gilt auch beim Verkauf an uns. Wir planen diese Schritte von Anfang an ein, reichen die nötigen Unterlagen ein und stimmen den Abschlusstermin mit der Verwaltung ab, damit Sie nicht von einer Frist überrascht werden.
Golf- und Clubgemeinschaften
Naples wird oft als eine der Golfhauptstädte der USA bezeichnet, und tatsächlich liegt ein großer Teil der Häuser und Villen in Golf- oder Country-Club-Gemeinschaften. Für Verkäufer ergeben sich daraus Besonderheiten, die man in Europa so kaum kennt:
- Pflichtmitgliedschaft („bundled golf“): In vielen Anlagen ist jeder Hauseigentümer automatisch Mitglied des Clubs und zahlt Jahresbeiträge – unabhängig davon, ob er spielt. Das verkleinert den Kreis der Käufer.
- Eintritts- oder Kapitalbeiträge: Neue Eigentümer müssen häufig einen einmaligen Beitrag an den Club leisten. Manche Clubs erstatten frühere Einlagen erst, wenn ein neues Mitglied nachrückt.
- Übertragungsgebühren und Genehmigungen: Clubs und Hausbesitzervereinigungen verlangen oft Gebühren und Unterlagen für den Eigentümerwechsel.
Diese Kosten beeinflussen den Preis, den ein Käufer zahlen kann. Wir besprechen sie offen und rechnen sie transparent in unser Angebot ein, statt sie erst kurz vor dem Abschluss zu thematisieren. Die genauen Regeln stehen in den Satzungen Ihrer Gemeinschaft; im Zweifel klärt sie die Title Company oder Ihr Anwalt.
Nach Ian, Helene und Milton: Schäden, Versicherung und Verkauf
Hurrikan Irma traf im September 2017 bei Marco Island auf Land. Hurrikan Ian erreichte am 28. September 2022 nördlich von hier bei Cayo Costa die Küste, brachte aber auch Naples, Marco Island und Bonita Springs eine schwere Sturmflut: Erdgeschosse, Garagen, Fahrzeuge und Pools standen unter Salzwasser. 2024 folgten die Hurrikane Helene und Milton, deren Hauptwirkung weiter nördlich lag, die aber an der gesamten Küste für Wasser und Wind sorgten.
Für Eigentümer, die nur einen Teil des Jahres in Florida sind, kommen mehrere Probleme zusammen: Schäden werden spät entdeckt, Feuchtigkeit und Schimmel breiten sich in einem verschlossenen Haus schnell aus, Versicherungen verweisen auf Leerstandsklauseln, und Handwerker sind nach großen Stürmen auf Monate ausgebucht. Manche Eigentümer haben noch offene Versicherungsfälle oder Streit über die Höhe der Entschädigung.
Verkaufen, bevor alles repariert ist
Sie müssen nicht warten, bis alle Arbeiten erledigt sind. Wir kaufen Häuser mit Sturmschäden, mit begonnenen Sanierungen oder mit offenen Genehmigungen. Wie mit laufenden Versicherungsansprüchen beim Verkauf umgegangen wird, sollten Sie mit Ihrer Versicherung und gegebenenfalls einem Anwalt klären; wir richten unser Angebot nach der Vereinbarung, die Sie treffen. Hintergründe finden Sie auf den Seiten zu Schäden durch Helene und Milton und zu alten Dächern und Versicherungsproblemen (beide auf Englisch).
Verkaufen, während Sie in Europa sind
Die meisten unserer deutschsprachigen Gesprächspartner rufen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz an. Das ist kein Hindernis. Besichtigen können wir das Objekt mit einem Hausverwalter, Nachbarn oder über einen Schlüsselsafe. Die Title Company schickt Ihnen die Abschlussunterlagen; Sie unterschreiben vor einem Notar in Ihrer Heimat, der Notar lässt die Beglaubigung mit einer Apostille versehen, und die Originale gehen per Kurier nach Florida. Der Erlös wird in US-Dollar auf Ihr Konto überwiesen.
Zwei Themen sollten Sie früh ansprechen: Erstens die US-Quellensteuer nach FIRPTA, die beim Verkauf durch ausländische Eigentümer in der Regel einbehalten wird; zweitens die steuerliche Behandlung des Verkaufs in Ihrem Heimatland. Beides erklären wir Schritt für Schritt in unserem Leitfaden für Verkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz (oben verlinkt). Steuerliche Fragen beantworten wir nicht selbst – dafür sind ein US-Steuerberater (CPA) und Ihr Steuerberater zu Hause zuständig.
Gewerbeimmobilien in Naples und Bonita Springs
Libera Capital Group kauft nicht nur Wohnimmobilien. Entlang der Tamiami Trail (US 41), der Pine Ridge Road, der Immokalee Road und der Bonita Beach Road gibt es Ladenzeilen, Arztpraxen, Bürogebäude, kleine Hotels und Lagerhallen. Gerade ausländische Eigentümer, die vor Jahren in ein vermietetes Gewerbeobjekt investiert haben, möchten oft vereinfachen: Mieterwechsel, Instandhaltung und Verwaltung aus der Ferne kosten Zeit. Wir prüfen auch vermietete Objekte, übernehmen auf Wunsch bestehende Mietverträge und können flexible Strukturen besprechen. Mehr unter Gewerbeimmobilien verkaufen (auf Englisch).
Kostenvergleich: Barverkauf an uns oder Verkauf über einen Makler
Ein klassischer Maklerverkauf kann in Naples einen höheren Bruttopreis bringen – vor allem bei renovierten Häusern in guter Lage. Entscheidend ist aber, was nach allen Kosten, Wartezeiten und Risiken übrig bleibt. Die folgende Übersicht zeigt typische Posten; die tatsächlichen Beträge hängen von Ihrem Objekt und Ihrer Vereinbarung ab.
| Posten | Barverkauf an Libera Capital Group | Verkauf über einen Makler |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Keine | Häufig etwa 5–6 % des Kaufpreises, je nach Vereinbarung |
| Renovierung und Herrichten | Nicht nötig – Verkauf im Ist-Zustand | Oft erwartet: Malerarbeiten, Böden, Pool, Garten, teils Küche und Bad |
| Reparaturforderungen nach der Inspektion | Keine Nachverhandlung wegen kleinerer Mängel | Üblich; Käufer fordern Preisnachlässe oder Reparaturen |
| Abschlusskosten | Die üblichen Abschlusskosten tragen wir | Verkäufer trägt seinen Anteil, oft zusätzlich Zuschüsse an den Käufer |
| Laufende Kosten während der Vermarktung | Kurz – Abschluss oft in 7–14 Tagen bei klarem Grundbuch | Versicherung, Hausgeld, Steuern, Strom, Poolpflege über Monate |
| Risiko, dass die Finanzierung platzt | Keine Bankfinanzierung nötig | Vorhanden, besonders bei schwer finanzierbaren Wohnanlagen |
| Anwesenheit in Florida | Nicht erforderlich | Meist mehrere Termine oder ein vertrauter Vertreter vor Ort |
Einen ausführlicheren Vergleich finden Sie unter Barangebot oder Maklerverkauf? (auf Englisch). Unser Tipp: Holen Sie ruhig auch eine Einschätzung eines Maklers ein und vergleichen Sie den Nettobetrag, der Ihnen am Ende jeweils bleibt.
So läuft der Verkauf an uns ab
- Kontakt aufnehmen. Füllen Sie das Formular aus oder rufen Sie an. Nennen Sie Adresse, Objektart, Zustand und Ihren Wunschtermin – und dass Sie das Gespräch gern auf Deutsch führen möchten.
- Objekt ansehen. Wir sehen uns die Immobilie an – mit Ihnen, mit Ihrem Verwalter oder nach Absprache über einen Schlüsselsafe. Bei Eigentumswohnungen fordern wir die Unterlagen der Gemeinschaft an.
- Barangebot erhalten. In der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach Erhalt der nötigen Informationen bekommen Sie ein schriftliches Angebot. Sie können es prüfen lassen und in Ruhe entscheiden.
- Abschluss über die Title Company. Eine lizenzierte Title Company prüft das Grundbuch, bereitet die Unterlagen vor, organisiert die Unterzeichnung im Ausland und überweist Ihnen den Erlös.
Den gesamten Ablauf mit allen Einzelheiten beschreibt unsere Seite So funktioniert es (auf Englisch).
Was wir kaufen und in welchen Situationen wir helfen
- Einfamilienhäuser, Villen mit Pool und Kanalhäuser – auch mit alter Ufermauer
- Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, auch mit Sonderumlage
- Mobil- und Fertighäuser, siehe Mobilheime (auf Englisch)
- Geerbte Immobilien, auch wenn die Erben in Europa leben – siehe Erbschaft und Nachlassverfahren (auf Englisch)
- Leerstehende Zweitwohnsitze, siehe leerstehende Immobilien (auf Englisch)
- Vermietete Häuser, deren Verwaltung Ihnen zu aufwendig geworden ist – siehe müde Vermieter (auf Englisch)
- Gewerbeobjekte: Läden, Büros, Praxen, Hallen, kleine Hotels
Weitere Orte, in denen wir kaufen
- Übersicht auf Deutsch
- Cape Coral
- Fort Myers und Sanibel
- Punta Gorda, Port Charlotte, Englewood und Venice
- Naples (auf Englisch)
- Collier County (auf Englisch)
- Südwestflorida (auf Englisch)
Das Wichtigste in Kürze
- Wir kaufen in Naples, auf Marco Island und in Bonita Springs Häuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien gegen Bargeld und im Ist-Zustand.
- Keine Provision, keine Renovierung, die üblichen Abschlusskosten übernehmen wir.
- Sonderumlagen, Golfclubbeiträge, Ufermauerschäden und Sturmschäden schließen einen Verkauf an uns nicht aus.
- Der Abschluss kann vollständig aus Europa erfolgen; ein Teammitglied spricht Deutsch.
- Steuer- und Rechtsfragen klären Sie mit einem Anwalt, der Title Company, einem US-Steuerberater und Ihrem Steuerberater zu Hause.
Wer kauft Häuser in Naples und auf Marco Island?
Libera Capital Group kauft Häuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien in Naples, auf Marco Island und in Bonita Springs gegen Barzahlung. Verkäufer in dieser Region vergleichen meist mehrere Arten von Käufern: lokale Barkäufer wie uns, landesweite „Wir kaufen Häuser“-Franchises und iBuyer mit Online-Angeboten, Investoren oder Vermieter, die Saison- und Ferienobjekte suchen, sowie klassische Käufer, die über einen Makler kommen und oft Finanzierung, Gutachten und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft benötigen.
Ein lokaler Käufer aus Südwestflorida mit Büro in Fort Myers kann bei typischen Naples-Themen passen: Wohnanlagen mit hohen Sonderumlagen oder einem Vorkaufsrecht, Golfclub-Mitgliedschaften mit Aufnahme- oder Übertragungsgebühren, Häuser auf Marco Island mit Reparaturbedarf und Erbschaften, bei denen die Erben im Ausland leben. Wir erklären Angebot, FIRPTA-Einbehaltung und Fernabschluss auf Deutsch; für steuerliche Einzelfragen wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
Häufige Fragen zu Naples, Marco Island und Bonita Springs
Wer kauft Häuser in Naples, FL?
Libera Capital Group kauft Häuser in Naples gegen Barzahlung, ebenso auf Marco Island und in Bonita Springs: Luxusimmobilien, vermietete Häuser, geerbte Häuser und Wohnungen in Anlagen mit Sonderumlage oder Vorkaufsrecht der Eigentümergemeinschaft. Golfclub-Mitgliedschaften und Zustimmungen der Anlage berücksichtigen wir, und Sie müssen zum Abschluss nicht nach Florida reisen. Rufen Sie (239) 686-0823 an oder nutzen Sie das Formular, gern auf Deutsch. Sie können auch mit einem Makler verkaufen oder Angebote vergleichen; siehe Barangebot oder Verkauf über einen Makler.
Kaufen Sie auch Luxusimmobilien in Naples?
Wir prüfen jedes Objekt, unabhängig von der Preisklasse. Bei sehr hochwertigen, frisch renovierten Häusern bringt ein Maklerverkauf oft mehr; dann sagen wir Ihnen das offen. Ein Direktverkauf lohnt sich vor allem, wenn das Haus Sanierungsbedarf hat, schnell verkauft werden soll oder Sie den Aufwand einer langen Vermarktung aus Europa vermeiden möchten.
Meine Wohnanlage hat eine hohe Sonderumlage beschlossen. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Wir kaufen auch Wohnungen mit laufender oder angekündigter Umlage. Die Estoppel-Bescheinigung der Gemeinschaft zeigt, welche Beträge offen sind. Ob die Umlage beim Abschluss aus dem Erlös bezahlt wird oder im Preis berücksichtigt wird, besprechen wir transparent mit Ihnen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Muss ich für den Abschluss nach Florida reisen?
Nein. Die Title Company sendet Ihnen die Unterlagen, Sie unterschreiben vor einem Notar in Deutschland, Österreich oder der Schweiz, und das Dokument wird mit einer Apostille versehen. Welche Form im Einzelfall verlangt wird, legt die Title Company fest. Der Erlös wird anschließend auf Ihr Konto überwiesen.
Wird beim Verkauf US-Steuer einbehalten?
Bei ausländischen Verkäufern verlangt das US-Steuerrecht (FIRPTA) in der Regel, dass beim Abschluss ein Teil des Kaufpreises – grundsätzlich 15 % – einbehalten und an die IRS abgeführt wird. Über eine US-Steuererklärung kann zu viel Einbehaltenes erstattet werden. Bitte klären Sie Ihre Situation mit einem US-Steuerberater (CPA).
Mein Haus auf Marco Island hat eine beschädigte Ufermauer. Ist das ein Problem?
Für uns nicht. Wir berücksichtigen die voraussichtlichen Kosten für Ufermauer, Steg oder Bootslift in unserem Angebot. Sie müssen keine Baufirma beauftragen, keine Genehmigungen beantragen und keine monatelangen Wartezeiten in Kauf nehmen.
Was passiert mit der Golfclub-Mitgliedschaft beim Verkauf?
Das regelt die Satzung des Clubs. Manche Mitgliedschaften gehen automatisch mit dem Haus über, andere werden zurückgegeben oder erstattet, wenn ein Nachfolger beitritt. Wir lesen die Regeln gemeinsam mit Ihnen und der Title Company und berücksichtigen Eintritts- oder Übertragungsgebühren offen im Angebot.
Kaufen Sie auch vermietete Häuser oder Ferienwohnungen?
Ja. Bestehende Mietverträge können wir übernehmen. Bei Ferienvermietungen kümmern Sie sich vor dem Abschluss um bereits gebuchte Gäste und die Abmeldung Ihrer Ferienvermietungs-Lizenz und der Tourismussteuer-Konten; wir stimmen den Termin so ab, dass sich nichts überschneidet.
Sind Sie Makler, und vertreten Sie mich beim Verkauf?
Die Gesellschafter von Libera Capital Group sind lizenzierte Immobilienmakler. Wenn wir kaufen, handeln wir ausschließlich als Käufer auf eigene Rechnung; wir vertreten keine Partei der Transaktion und berechnen keine Provision. Für eine unabhängige Beratung können Sie jederzeit einen eigenen Anwalt hinzuziehen.
Wie schnell kann der Verkauf abgeschlossen werden?
Bei klarem Grundbuch und vollständigen Unterlagen oft innerhalb von sieben bis vierzehn Tagen. Wenn Unterschriften aus Europa per Kurier kommen, Erben beteiligt sind oder die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss, dauert es etwas länger. Sie können auch einen späteren Termin wählen, etwa nach Ende der Saison.
Kaufen Sie auch in Bonita Springs, obwohl das in Lee County liegt?
Ja. Unser Büro ist in Fort Myers, und wir kaufen in ganz Lee County und Collier County – von Bonita Springs und Estero über Naples bis Marco Island, Goodland und Everglades City – sowie in ganz Florida.
Wie viel zahlt ein Barkäufer für mein Haus in Naples oder auf Marco Island?
Der Preis ergibt sich aus einer schriftlichen Berechnung für Ihre Immobilie, ohne vorab festgelegten Prozentsatz. Wir gehen von Verkaufspreisen vergleichbarer renovierter Objekte in derselben Lage aus, etwa Old Naples, Vanderbilt Beach oder an Marcos Kanälen, und ziehen Reparaturen, Haltekosten, Abschlusskosten und eine Risikomarge ab. Ufermauer, Hochwasserzone, Sonderumlagen und Clubgebühren beeinflussen das Ergebnis.
Meine Wohnanlage in Naples hat ein Vorkaufsrecht und muss Käufer genehmigen. Ist das ein Problem?
Nein, eine Zustimmungspflicht des Vorstands oder ein Vorkaufsrecht verhindert den Verkauf nicht, verlängert aber meist den Zeitplan. Wir fordern die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft früh an und planen die Genehmigungsfrist in den Abschlusstermin ein. Übt die Anlage ihr Vorkaufsrecht aus, übernimmt sie den Kauf in der Regel zu den vereinbarten Bedingungen; die genauen Regeln stehen in den Satzungsdokumenten.
Ich habe ein Haus in Naples geerbt und lebe in Deutschland. Kann ich es verkaufen?
Ja, aber zuerst muss geklärt werden, wer nach Florida-Recht verkaufen darf. Je nach Testament und Eigentumsform kann neben dem deutschen Erbschein ein Nachlassverfahren in Florida nötig sein. Ein Anwalt in Florida und Ihr Notar oder Steuerberater sollten die Schritte bestätigen. Wir können ein schriftliches Angebot vorlegen und mit dem Abschluss warten, bis alles geregelt ist.
Wer zahlt die Abschlusskosten, wenn ich in Naples an einen Barkäufer verkaufe?
In der Regel übernehmen wir die üblichen Abschlusskosten, und Sie zahlen keine Provision. Von Ihrem Erlös abgezogen werden typischerweise eine bestehende Hypothek, anteilige Grundsteuern bis zum Abschluss, offenes Hausgeld oder Sonderumlagen sowie gegebenenfalls der FIRPTA-Einbehalt. Vor der Unterschrift erhalten Sie von der Title Company eine Abrechnung mit jeder einzelnen Position.
Kaufen Sie ein Haus in Bonita Springs, das am Imperial River überflutet wurde?
Ja, wir kaufen Häuser in Bonita Springs mit Hochwasserschäden vom Imperial River im aktuellen Zustand. Sie müssen weder Trockenbau entfernen noch Reparaturen beauftragen. Wir prüfen die Hochwasserzone, die Höhe des Erdgeschosses und eine mögliche Anwendung der 50-Prozent-Regel und rechnen die geschätzten Kosten offen in das schriftliche Angebot ein. Bei Fragen zu Bauauflagen gibt die Stadt Bonita Springs verbindlich Auskunft.
Ihr Barangebot für Naples, Marco Island oder Bonita Springs
Unverbindlich, transparent und auf Wunsch auf Deutsch. Rufen Sie an unter (239) 686-0823, schreiben Sie an acquisitions@liberacg.com oder nutzen Sie das Formular.