Haus in Punta Gorda, Port Charlotte, Englewood oder Venice gegen Bargeld verkaufen
Segelbootkanal in Punta Gorda Isles, Haus am Wasserweg in Port Charlotte oder Mobilheim in Englewood: Wir kaufen direkt, ohne Provision und ohne dass Sie etwas reparieren müssen.
- Keine Maklerprovision
- Kauf im Ist-Zustand
- Abschluss oft in 7–14 Tagen
- Fernabwicklung aus Europa möglich
Ihr Barangebot erhalten
Wir sprechen Deutsch. Unverbindlich, ohne Provision, ohne Reparaturen. Erzählen Sie uns von der Immobilie – ein deutschsprachiges Teammitglied meldet sich mit einem Barangebot.
Zwischen Charlotte Harbor und dem Golf von Mexiko liegt eine Region, die viele Europäer erst auf den zweiten Blick entdecken – und dann nicht mehr loslassen. Punta Gorda mit seinem Hafen und den Kanälen von Punta Gorda Isles, das weitläufige Port Charlotte mit seinen Wasserwegen, das beschauliche Englewood am Lemon Bay und das Städtchen Venice mit seinem Strand voller Haifischzähne: Hier ist das Leben ruhiger und oft günstiger als in Naples oder Sarasota. Entsprechend viele Eigentümer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz besitzen hier ein Winterquartier, ein Ferienhaus oder ein Renditeobjekt.
Gleichzeitig hat die Region in den vergangenen zwanzig Jahren mehr Stürme erlebt als manche andere Küste Floridas. Wer aus der Ferne ein Haus besitzt, kennt die Sorgen: Wie steht es nach dem nächsten Sturm um das Dach? Was kostet die Versicherung im kommenden Jahr? Wer kümmert sich um Pool, Garten und Klimaanlage? Wenn Sie sich entschieden haben, loszulassen, bieten wir einen einfachen Weg: ein konkretes Barangebot und einen Abschluss zu Ihrem Termin.
Ein Mitglied unseres Teams spricht Deutsch. Geben Sie beim Anruf oder im Formular einfach an, dass Sie das Gespräch auf Deutsch führen möchten. Die Formalitäten eines Verkaufs aus Europa – Apostille, Quellensteuer, Überweisung – fassen wir im Leitfaden zum Verkauf aus dem Ausland zusammen.
Was ein Direktverkauf in Charlotte County leisten kann
Kein Sanierungsstress nach dem Sturm
Neues Dach, getrocknete Wände, reparierter Pool-Käfig – Käufer mit Bankfinanzierung erwarten oft alles. Wir kaufen auch Häuser, an denen noch gearbeitet werden müsste.
Mehr bleibt übrig, als man denkt
Ohne Provision, ohne Renovierungskosten und ohne monatelange Nebenkosten für ein leerstehendes Haus ist der Abstand zum Maklerpreis oft kleiner, als er zunächst wirkt.
Abschluss im Takt Ihrer Reisen
Sie möchten das Haus vor dem Rückflug im Frühjahr übergeben oder erst im Herbst? Wir planen den Abschlusstermin nach Ihrem Kalender.
Ein Ansprechpartner, eine Sprache
Sie sprechen mit dem Käufer direkt, ohne Kette von Vermittlern. Auf Wunsch auf Deutsch – und mit einer Title Company, die internationale Verkäufer kennt.
Punta Gorda, Punta Gorda Isles und Burnt Store Isles
Punta Gorda ist die einzige eingemeindete Stadt in Charlotte County und liegt an der Mündung des Peace River in den Charlotte Harbor. Die Innenstadt mit Uferpromenade, Fishermen’s Village und dem kleinen Flughafen PGD ist in den letzten Jahren deutlich aufgewertet worden. Für viele Käufer sind aber die Kanalviertel der eigentliche Grund, hierher zu ziehen.
Segelbootzugang ohne Brücken
Punta Gorda Isles und Burnt Store Isles wurden um ein Netz von Salzwasserkanälen herum angelegt, von denen viele ohne feste Brücken direkt in den Charlotte Harbor führen. Dieser „Segelbootzugang“ ist ein wichtiges Wertmerkmal und spielt bei der Bewertung eine größere Rolle als Wohnfläche oder Baujahr. Gleichzeitig bringt Wasserlage Pflichten mit sich: Ufermauern, Stege, Bootslifte und die Höhe des Erdgeschosses über dem Meeresspiegel.
Ufermauern und Kanalpflege
In Punta Gorda Isles und Burnt Store Isles werden die Kanäle und Ufermauern über einen städtischen Unterhaltsbezirk gepflegt, der über eine jährliche Abgabe auf der Grundsteuerrechnung finanziert wird. Wie weit die Zuständigkeit der Stadt reicht und was der Eigentümer selbst tragen muss, etwa bei Steg oder Lift, sollten Sie im Einzelfall bei der Stadt erfragen. Für uns gilt: Wir kaufen Kanalhäuser auch mit beschädigtem Steg, defektem Lift oder offenen Fragen zur Ufermauer. Mehr zu diesen Vierteln auf unserer Seite Punta Gorda Isles und Burnt Store Isles (auf Englisch).
Ältere Häuser in der Altstadt und am Peace River
Rund um die historische Innenstadt stehen ältere Holzhäuser und kleine Bungalows, teils mit erhöhtem Erdgeschoss, teils ebenerdig in Hochwasserzonen. Wer ein solches Haus geerbt oder lange vermietet hat, steht oft vor umfangreichen Arbeiten an Dach, Elektrik oder Leitungen. Mehr über die Stadt: Punta Gorda (auf Englisch).
Port Charlotte und die Wasserwege
Port Charlotte ist keine eigene Stadt, sondern ein großes, nicht eingemeindetes Gebiet in Charlotte County. Es entstand ab den Fünfzigerjahren als Planstadt der General Development Corporation: Tausende Grundstücke, schnurgerade Straßen und ein weit verzweigtes System künstlicher Wasserwege. Daraus ergibt sich bis heute ein typischer Haustyp – eingeschossige Massivhäuser aus Betonstein mit Garage, oft mit Pool und Fliegengitter-Käfig („Lanai“).
Wasserweg ist nicht gleich Wasserweg
Manche Kanäle in Port Charlotte führen in Richtung Charlotte Harbor, andere sind Süßwasserkanäle, die vor allem der Entwässerung dienen und keinen Bootszugang zum offenen Wasser bieten. Für den Wert ist das ein großer Unterschied. Wir prüfen die Lage genau und erklären Ihnen, wie wir sie in unserem Angebot berücksichtigen.
Klärgrube, Brunnen und Kanalanschluss
Ein Teil der Häuser in Charlotte County ist noch nicht an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Der Landkreis treibt in mehreren Gebieten die Umstellung von Klärgruben auf Kanalanschluss voran; dafür können Anschlusskosten oder Sonderabgaben fällig werden. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, erfahren Sie beim Versorger des Landkreises. Für uns ist ein älteres Klärsystem kein Ausschlussgrund. Mehr über das Gebiet: Port Charlotte (auf Englisch) und Charlotte County (auf Englisch).
Englewood, Manasota Key und Lemon Bay
Englewood ist ein nicht eingemeindeter Ort, der sich über die Grenze zwischen Sarasota County und Charlotte County erstreckt. Das hat praktische Folgen: Je nachdem, auf welcher Seite Ihr Haus steht, sind ein anderer Landkreis, ein anderes Bauamt und ein anderer Grundsteuerbescheid zuständig. Vor der Küste liegt Manasota Key, eine schmale Barriereinsel mit Strandhäusern und kleinen Wohnanlagen, getrennt vom Festland durch den Lemon Bay.
Was Helene und Milton hier hinterlassen haben
2024 wurde Englewood innerhalb von zwei Wochen zweimal getroffen: Ende September drückte Hurrikan Helene, obwohl er weit nördlich auf Land traf, eine Sturmflut in die Küstenorte; am 9. Oktober erreichte Hurrikan Milton bei Siesta Key, nur wenige Kilometer nördlich, die Küste. Auf Manasota Key wurden zahlreiche Häuser schwer beschädigt, und auch am Festland standen Häuser am Lemon Bay unter Wasser. Viele Eigentümer haben seither mit Versicherungen, Gutachtern und Bauämtern zu tun, manche mit der Frage, ob sich ein Wiederaufbau überhaupt lohnt. Mehr dazu auf unserer Seite zu Schäden durch Helene und Milton (auf Englisch).
Häuser, Wohnungen und Mobilheime
Der Wohnungsbestand in Englewood ist gemischt: kleine Massivhäuser aus den Siebzigern, Wohnanlagen am Wasser, viele Mobilheimparks und Gemeinschaften für Menschen ab 55 Jahren. Wir kaufen alle diese Objektarten. Lokale Informationen finden Sie unter Englewood und Manasota Key (beide auf Englisch).
Venice und North Port
Venice liegt im Süden von Sarasota County und wurde in den Zwanzigerjahren mit italienisch inspirierter Architektur geplant. Bekannt ist die Stadt für ihre Strände, an denen Besucher fossile Haifischzähne sammeln, und für eine ausgeprägte Ruhestands- und Wintergästeszene. Viele Häuser stehen in geplanten Gemeinschaften mit Hausbesitzervereinigung, dazu kommen Eigentumsanlagen am Wasser und auf der „Insel“ von Venice zwischen Intracoastal Waterway und Golf.
North Port, ebenfalls in Sarasota County, ist flächenmäßig eine sehr große Stadt mit vielen Einfamilienhäusern aus jüngerer Zeit, aber auch älteren Vierteln aus der gleichen Planungsära wie Port Charlotte. Nach Hurrikan Ian 2022 kam es entlang des Myakka River und in tiefer gelegenen Vierteln zu langanhaltenden Überschwemmungen. Häuser, die damals Wasser hatten, werden von Käufern und Versicherern bis heute genauer geprüft.
Auch in Venice und North Port kaufen wir Häuser im Ist-Zustand, mit oder ohne Mieter. Mehr Informationen: Venice, North Port und Sarasota County (alle auf Englisch).
Mobilheime und Gemeinschaften ab 55
Zwischen Venice und Punta Gorda gibt es zahlreiche Mobilheim- und Fertighausgemeinschaften. Viele Europäer haben dort eine günstige Winterbleibe gekauft. Beim Verkauf ist eine Frage zentral, die in Europa kaum jemand stellt: Gehört Ihnen das Grundstück, oder nur das Haus?
- Grundstück im Eigentum: Haus und Grund gehören Ihnen. Oft ist das Haus dann als Teil der Immobilie eingetragen. Der Verkauf läuft ähnlich wie bei einem normalen Haus über eine Title Company.
- Pachtgrundstück („land lease“): Sie besitzen nur das Haus und zahlen dem Park eine monatliche Pacht. Das Haus wird in Florida wie ein Fahrzeug über einen Titel übertragen, und der Park muss einen neuen Bewohner in der Regel genehmigen.
- Genossenschafts- oder Bewohnerparks: Manche Parks gehören den Bewohnern gemeinsam. Hier verkaufen Sie häufig einen Anteil plus Haus, mit eigenen Regeln für die Übertragung.
Ältere Mobilheime, insbesondere Modelle vor den 1994 verschärften Windstandards, sind schwer zu versichern und kaum zu finanzieren. Das senkt die Zahl möglicher Käufer erheblich. Wir kaufen auch ältere Modelle, sofern der Park mitspielt. Mehr dazu: Mobil- und Fertighäuser verkaufen (auf Englisch).
Von Charley bis Milton: Stürme und ihre Folgen für Verkäufer
Charlotte County hat eine lange Sturmgeschichte. Am 13. August 2004 traf Hurrikan Charley als starker Sturm der Kategorie 4 bei Punta Gorda auf Land und richtete schwere Windschäden an. Danach wurden viele Häuser mit neuen Dächern und Fenstern wiederaufgebaut – Dächer, die heute oft wieder an das Ende ihrer Lebensdauer kommen. Am 28. September 2022 erreichte Hurrikan Ian nach seiner ersten Landung bei Cayo Costa ein zweites Mal südlich von Punta Gorda die Küste; in Punta Gorda Isles wurden zahlreiche Ufermauern beschädigt. 2024 folgten Helene und Milton.
Typische Folgeprobleme
- Dachalter und Versicherung: Viele Versicherer verlangen bei älteren Dächern eine Inspektion oder lehnen die Verlängerung ab. Mehr dazu auf der Seite Dach und Versicherung (auf Englisch).
- Offene Genehmigungen: Nach Stürmen wurden viele Arbeiten schnell erledigt; nicht immer wurden Genehmigungen korrekt abgeschlossen. Offene Genehmigungen tauchen bei der Titelprüfung auf und können einen Verkauf verzögern.
- Feuchtigkeit und Schimmel: In einem leerstehenden Haus können nach einem Sturm Wochen vergehen, bis jemand den Schaden bemerkt.
- Hochwasserzone: Ein Großteil der Küstenhäuser liegt in einer Hochwasserzone; Kreditgeber verlangen dann eine Hochwasserversicherung. Siehe Hochwasserzonen (auf Englisch).
Wir kaufen Häuser mit diesen Problemen und rechnen den Aufwand in unser Angebot ein, statt Sie mit einer langen Mängelliste zu konfrontieren.
Vermietete Häuser und Ferienvermietung
Nicht wenige Eigentümer aus dem deutschsprachigen Raum vermieten ihr Haus an Wintergäste oder Urlauber, wenn sie selbst nicht da sind. In Florida braucht kurzfristige Vermietung in der Regel eine staatliche Lizenz für Ferienunterkünfte; außerdem fallen Umsatzsteuer und die Tourismussteuer des Landkreises an, und manche Städte oder Wohnanlagen haben eigene Regeln. Wer verkaufen möchte, muss diese Konten abmelden und bereits gebuchte Gäste berücksichtigen.
Wir können Häuser mit bestehenden Buchungen oder Langzeitmietern kaufen. Bei Langzeitmietverhältnissen übernehmen wir in der Regel den Mietvertrag; Kaution und Mietabrechnung werden beim Abschluss verrechnet. Wenn Sie die Vermietung ganz aufgeben möchten, finden Sie weitere Hinweise unter Vermieten aus der Ferne beenden (auf Englisch).
Gewerbe in Punta Gorda, Port Charlotte und Venice
Entlang der US 41 (Tamiami Trail), in Murdock, an der Kings Highway und in der Innenstadt von Punta Gorda gibt es Ladenzeilen, Restaurants, Werkstätten, Bürogebäude und kleine Motels. Auch solche Objekte kaufen wir – vermietet oder leer, mit Instandhaltungsstau oder nach Sturmschäden. Details: Gewerbeimmobilien (auf Englisch).
Wie wir unser Angebot für Häuser in Charlotte County berechnen
Ein Barangebot ist keine Schätzung aus dem Bauch heraus. Wir gehen von dem Wert aus, den das Haus in gutem, marktüblichem Zustand voraussichtlich erzielen würde, und orientieren uns dabei an vergleichbaren Verkäufen in derselben Straße oder demselben Kanalviertel. Davon ziehen wir ab, was nötig ist, um das Haus in diesen Zustand zu bringen – etwa ein neues Dach, Arbeiten an der Ufermauer, eine Trocknung nach Wasserschaden oder den Austausch alter Klimaanlagen –, außerdem die Kosten, die bei einem späteren Weiterverkauf oder einer Vermietung entstehen, und eine Marge für das Risiko, das wir übernehmen.
Diese Rechnung legen wir offen. Wenn Sie wissen möchten, warum unser Angebot bei einem bestimmten Betrag liegt, erklären wir Ihnen die einzelnen Positionen. Manchmal ergibt sich dabei, dass ein Verkauf über einen Makler für Sie besser wäre – zum Beispiel bei einem renovierten Haus mit neuem Dach in einer gefragten Lage. Dann sagen wir Ihnen das. Häufig ist der Abstand zwischen unserem Angebot und dem, was nach Provision, Reparaturen, Nachverhandlungen und Monaten an Nebenkosten bei einem Maklerverkauf übrig bliebe, jedoch kleiner, als man zunächst annimmt.
Was uns die Bewertung erleichtert: aktuelle Fotos aller Räume, das Baujahr von Dach und Klimaanlage, Angaben zu früheren Sturmschäden und Versicherungsfällen, Unterlagen zu Genehmigungen sowie bei Wohnanlagen die Höhe von Hausgeld und eventuellen Sonderumlagen.
Aus Europa verkaufen: was konkret passiert
Sie müssen für den Verkauf nicht nach Florida kommen. In der Praxis sieht der Ablauf meist so aus: Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihrem Hausmeisterdienst, einem Nachbarn oder über einen Schlüsselsafe. Nach Ihrer Zusage eröffnet die Title Company den Vorgang, prüft das Grundbuch und fordert gegebenenfalls Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an. Die Abschlussdokumente – vor allem die Eigentumsurkunde (Deed) – unterschreiben Sie vor einem Notar in Ihrer Heimat. Weil Deutschland, Österreich und die Schweiz dem Haager Apostille-Übereinkommen angehören, wird die Beglaubigung mit einer Apostille versehen, statt sie aufwendig über das Konsulat legalisieren zu lassen. Die Originale schicken Sie per Kurier zurück.
Bei ausländischen Verkäufern wird nach dem US-Gesetz FIRPTA beim Abschluss in der Regel ein Teil des Kaufpreises einbehalten und an die US-Steuerbehörde abgeführt. Wie das funktioniert und wie Sie eine Erstattung beantragen können, erklärt unser Leitfaden für Verkäufer im Ausland. Für die steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen US-Steuerberater (CPA) und an Ihren Steuerberater in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
Kostenvergleich: Direktverkauf oder Makler
| Kostenpunkt | Direktverkauf an uns | Klassischer Maklerverkauf |
|---|---|---|
| Provision | 0 % | Oft rund 5–6 % des Preises, frei verhandelbar |
| Dach, Pool-Käfig, Ufermauer reparieren | Entfällt, wir kaufen im Ist-Zustand | Häufig Voraussetzung für Finanzierung oder Versicherung des Käufers |
| Inspektionen und Nachverhandlung | Keine Nachforderungen wegen üblicher Mängel | Häufig Preisnachlass oder Reparaturauflagen |
| Abschlusskosten | Die üblichen Kosten übernehmen wir | Verkäuferanteil plus mögliche Zuschüsse |
| Nebenkosten bis zum Verkauf | Wenige Wochen | Monate: Versicherung, Grundsteuer, HOA, Strom, Pool, Garten |
| Abhängigkeit von Bank und Gutachter | Keine | Hoch; Bewertung oder Kreditablehnung kann den Verkauf stoppen |
| Reisen nach Florida | Nicht nötig | Häufig mehrfach oder Vollmacht für Vertreter |
Die Zahlen sind typische Größenordnungen, keine Zusagen. Einen ausführlicheren Vergleich finden Sie unter Barangebot gegen Maklerverkauf (auf Englisch).
Ablauf in vier Schritten
- Anfrage stellen. Formular ausfüllen oder (239) 686-0823 anrufen. Erwähnen Sie, dass Sie auf Deutsch sprechen möchten und von wo aus Sie verkaufen.
- Besichtigung organisieren. Wir sehen uns das Haus an – mit Ihnen oder einer Person Ihres Vertrauens. Fotos und Unterlagen helfen, wenn niemand vor Ort ist.
- Angebot prüfen. Meist innerhalb von 24–48 Stunden erhalten Sie ein schriftliches Barangebot ohne versteckte Abzüge. Lassen Sie es ruhig von einem Anwalt oder Vertrauten prüfen.
- Abschließen und Geld erhalten. Die Title Company kümmert sich um Grundbuch, Unterlagen und Überweisung. Sie bestimmen den Termin.
Weitere Details: So funktioniert der Verkauf (auf Englisch).
Weitere Regionen auf Deutsch und in der Nähe
- Alle Seiten auf Deutsch
- Cape Coral
- Fort Myers und Sanibel
- Naples und Marco Island
- Sarasota (auf Englisch)
- Südwestflorida (auf Englisch)
Außerdem helfen wir in vielen besonderen Situationen, etwa bei geerbten Immobilien, leerstehenden Häusern oder einem Umzug zurück nach Europa (alle auf Englisch).
Das Wichtigste in Kürze
- Wir kaufen in Punta Gorda, Port Charlotte, Englewood, Venice und North Port Häuser, Wohnungen, Mobilheime und Gewerbeobjekte gegen Bargeld.
- Kanallage, Ufermauer, altes Dach, Sturmschäden oder offene Genehmigungen sind kein Hindernis.
- Bei Mobilheimen entscheidet, ob Grundstück oder Pacht – wir klären das mit Ihnen und dem Park.
- Abwicklung aus Europa mit Notar und Apostille; ein Teammitglied spricht Deutsch.
- FIRPTA und Steuern im Heimatland klären Sie mit Ihren Steuerberatern.
Wer kauft Häuser in Punta Gorda und Englewood?
Libera Capital Group kauft Häuser, Eigentumswohnungen, Mobilheime und Gewerbeimmobilien in Punta Gorda und Englewood gegen Barzahlung. Verkäufer in Charlotte County und an der Grenze zu Sarasota County vergleichen meist mehrere Arten von Käufern: lokale Barkäufer wie uns, landesweite „Wir kaufen Häuser“-Franchises und iBuyer mit Online-Angeboten, Investoren oder Vermieter, die Ferienhäuser suchen, sowie klassische Käufer, die über einen Makler kommen und meist Finanzierung, Gutachten, Inspektion und Versicherung benötigen.
Ein lokaler Käufer aus Südwestflorida mit Büro in Fort Myers kann bei typischen Themen der Region passen: Kanalhäuser in Punta Gorda Isles, Häuser in Englewood mit Schäden durch Milton, Mobilheime auf gepachteten Stellplätzen, Ferienvermietungen mit eigener Lizenz und die Frage, in welchem County eine Adresse in Englewood liegt. Wir erklären Angebot, FIRPTA-Einbehaltung und Auszahlung auf Deutsch; für steuerliche Einzelfragen wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
Häufige Fragen zu Punta Gorda, Port Charlotte, Englewood und Venice
Wer kauft Häuser in Punta Gorda, FL?
Libera Capital Group kauft Häuser in Punta Gorda gegen Barzahlung, ebenso in Englewood, Port Charlotte, Venice und North Port: Kanalhäuser, Eigentumswohnungen, Mobilheime und Gewerbeimmobilien, auch mit Sturmschäden oder laufender Ferienvermietung. Sie können aus Europa verkaufen, ohne nach Florida zu reisen. Rufen Sie (239) 686-0823 an oder nutzen Sie das Formular, gern auf Deutsch. Sie können auch mit einem Makler verkaufen oder mehrere Angebote vergleichen; siehe Barangebot oder Verkauf über einen Makler.
Kaufen Sie Häuser in Punta Gorda Isles mit Segelbootzugang?
Ja. Kanalhäuser in Punta Gorda Isles und Burnt Store Isles gehören zu den Objekten, die wir regelmäßig prüfen. Wir bewerten Lage, Bootszugang, Ufermauer, Steg und Lift und erklären Ihnen, wie jeder dieser Punkte in unser Angebot einfließt.
Mein Haus in Englewood wurde durch Milton beschädigt. Muss ich zuerst reparieren?
Nein. Wir kaufen auch Häuser mit Sturmschäden, mit begonnenen Arbeiten oder ganz ohne Reparatur. Wie ein noch offener Versicherungsanspruch beim Verkauf behandelt wird, klären Sie bitte mit Ihrer Versicherung und gegebenenfalls einem Anwalt; unser Angebot passen wir dann entsprechend an.
Ich besitze ein Mobilheim auf einem Pachtgrundstück. Kaufen Sie das?
Häufig ja, sofern der Park einem Eigentümerwechsel zustimmt. Wir sprechen mit der Parkverwaltung, prüfen den Titel des Hauses und die Pachtbedingungen. Gehört Ihnen das Grundstück ebenfalls, ist der Verkauf in der Regel einfacher.
Mein Haus liegt in Englewood – in welchem Landkreis bin ich?
Englewood erstreckt sich über Sarasota County und Charlotte County. Welcher Landkreis zuständig ist, sehen Sie auf Ihrem Grundsteuerbescheid oder beim Property Appraiser. Für den Verkauf an uns spielt das keine Rolle; wir kaufen auf beiden Seiten der Grenze.
Was ist mit meiner Ferienvermietungs-Lizenz?
Lizenz und Steuerkonten für Ferienvermietung laufen auf Sie als Eigentümer. Nach dem Verkauf melden Sie diese ab; welche Stellen zu informieren sind, sagt Ihnen Ihr Verwalter oder Steuerberater. Bereits gebuchte Aufenthalte berücksichtigen wir bei der Wahl des Abschlusstermins.
Wie viel US-Steuer wird beim Verkauf einbehalten?
Nach FIRPTA wird bei ausländischen Verkäufern grundsätzlich 15 % des Verkaufspreises einbehalten, sofern keine Ausnahme oder Ermäßigung greift. Das ist keine endgültige Steuer: Über eine US-Steuererklärung kann zu viel Einbehaltenes erstattet werden. Lassen Sie sich dazu von einem US-Steuerberater beraten.
Treten Sie als Makler für mich auf?
Nein. Die Gesellschafter von Libera Capital Group sind zwar lizenzierte Immobilienmakler, doch wenn wir kaufen, handeln wir ausschließlich als Käufer auf eigene Rechnung. Wir vertreten keine Partei der Transaktion und berechnen keine Provision.
Kann ich den Erlös in Euro oder Franken erhalten?
Die Title Company zahlt den Erlös in US-Dollar aus. Sie können ihn auf ein Konto in den USA oder direkt in Europa überweisen lassen; die Umrechnung übernimmt Ihre Bank oder ein Devisendienstleister. Bestätigen Sie Kontodaten immer telefonisch, um Betrug mit gefälschten Überweisungsanweisungen zu vermeiden.
Kaufen Sie auch Gewerbeimmobilien in Port Charlotte oder Venice?
Ja. Wir kaufen Ladenlokale, Büros, Werkstätten, kleine Motels und gemischt genutzte Gebäude, vermietet oder leer. Gerade bei Objekten mit Instandhaltungsstau oder schwierigen Mietverhältnissen kann ein Direktverkauf Zeit sparen.
Kaufen Sie auch unbebaute Grundstücke in Port Charlotte oder North Port?
Libera Capital Group kauft nur bebaute Objekte. Für Bauland und Grundstücke ist unsere Grundstückssparte SWFLLand.com zuständig, die in der ganzen Region kauft.
Wie viel zahlt ein Barkäufer für mein Haus in Punta Gorda oder Port Charlotte?
Sie erhalten eine schriftliche Berechnung für Ihr konkretes Haus statt eines pauschalen Prozentsatzes. Grundlage sind Preise vergleichbarer renovierter Häuser in Ihrer Lage, ob Punta Gorda Isles, Burnt Store Isles oder Port Charlotte; davon ziehen wir Reparaturen, Haltekosten, Abschlusskosten und eine Risikomarge ab. Kanaltyp, Brücken, Ufermauer, Klärgrube und Dachalter bewegen das Ergebnis.
Wie schnell kann ich mein Haus in Charlotte County bar verkaufen?
Bei geklärten Eigentumsverhältnissen ist ein Abschluss oft in 7 bis 14 Tagen möglich, oder zu einem Termin, der zu Ihrer Rückreise passt. Ein schriftliches Angebot erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden, nachdem uns die Angaben zum Haus vorliegen. Apostillen, eine Erbschaft oder die Genehmigung einer Wohnanlage können einige Wochen zusätzlich kosten.
Mein Haus in Port Charlotte hat noch eine Klärgrube. Kaufen Sie es trotzdem?
Ja, wir kaufen Häuser in Port Charlotte mit Klärgrube und Brunnen, auch wenn ein Kanalanschluss geplant ist. Sie müssen den Anschluss weder beantragen noch bezahlen. Wir berücksichtigen bekannte oder angekündigte Anschlusskosten in unserer Berechnung und zeigen sie im Angebot getrennt aus. Den genauen Stand für Ihre Straße erfahren Sie beim Versorger oder beim County.
Kann ich den Verkauf meines Hauses in Englewood aus der Schweiz oder Österreich abwickeln?
Ja, Sie müssen für den Verkauf in der Regel nicht nach Florida reisen. Die Title Company sendet Ihnen die Dokumente; je nach Dokument unterschreiben Sie vor einem Notar mit Apostille, beim US-Konsulat oder per zugelassener Online-Beurkundung. Die Besichtigung kann ein Nachbar oder Verwalter ermöglichen, und der Erlös wird nach Abschluss auf Ihr Konto überwiesen.
Lohnt sich ein Barverkauf in Charlotte County mehr als ein Verkauf über einen Makler?
Das hängt vom Zustand des Hauses und von Ihrer Zeit ab. Ein renoviertes Haus am Segelbootkanal kann über einen Makler mehr erzielen, doch dann fallen häufig 5 bis 6 Prozent Provision, Reparaturen nach der Inspektion und Monate an Versicherung und Steuern an. Bei Sturmschäden oder altem Dach ist der Barverkauf oft einfacher; vergleichen Sie den Nettoerlös.
Barangebot für Ihr Haus zwischen Venice und Punta Gorda
Unverbindlich und transparent – auf Wunsch auf Deutsch. Telefon (239) 686-0823, E-Mail acquisitions@liberacg.com, oder einfach das Formular nutzen.