Compramos Casas en Efectivo en Kissimmee, Orlando y Poinciana
Casas familiares, casas vacacionales cerca de los parques, propiedades en comunidades con HOA o CDD y casas afectadas por inundaciones: le hacemos una oferta en efectivo y cerramos aunque usted viva en Puerto Rico, en otro estado o en otro país.
- Sin comisiones
- Sin reparaciones ni limpieza
- Cierre en tan solo 7–14 días si el título está limpio
- Firmas a distancia cuando aplica
Reciba Su Oferta en Efectivo
Hablamos español. Sin compromiso, sin comisiones y sin reparaciones. Cuéntenos sobre la propiedad y un miembro de nuestro equipo que habla español le contactará con una oferta en efectivo.
🇭🇹 Disponible en kreyòl ayisyen: Orlando ak Kissimmee
La Florida Central se convirtió en hogar de muchísimas familias hispanas en las últimas décadas. Familias puertorriqueñas que llegaron poco a poco desde los años ochenta y noventa, y muchas más después del huracán María en 2017; familias de Venezuela, Colombia, República Dominicana, México y otros países; e inversionistas de América Latina que compraron casas vacacionales cerca de los parques temáticos. Hoy muchos de esos propietarios están en otra etapa: unos regresan a la isla, otros se mudan cerca de sus hijos, otros heredaron una casa que nunca pensaron vender y otros simplemente se cansaron de administrar un alquiler desde lejos.
Libera Capital Group es un comprador directo con capital propio. No anunciamos su casa ni buscamos a otro comprador: le hacemos una oferta, y si usted la acepta, compramos. Le ofrecemos atención en español para que cada número y cada documento quede claro, y coordinamos el cierre con una compañía de títulos con licencia en Florida. Nuestro mercado principal y nuestra oficina están en el suroeste de Florida, pero compramos en todo el estado, y Osceola y Orange son zonas donde recibimos muchas consultas de propietarios que viven lejos.
Esta página está escrita en español desde el principio, pensando en lo que preguntan los propietarios hispanohablantes de la zona: cómo vender desde Puerto Rico o desde el extranjero, qué hacer con una casa vacacional amueblada y con reservas futuras, cómo afectan la HOA y los CDD a la venta, qué pasó con las inundaciones de Ian y Milton y cómo protegerse de estafas.
¿Por qué vender su casa en Osceola u Orange a Libera Capital Group?
Vendemos con usted lejos
Si vive en Puerto Rico, en Nueva York o en otro país, no necesita viajar para mostrar la casa ni para reparar nada. Coordinamos la visita con un familiar, un administrador o un cerrajero, y la compañía de títulos le indica cómo firmar a distancia.
Muebles incluidos si así lo prefiere
En una casa vacacional o en una casa heredada llena de recuerdos, usted se lleva lo que quiera y deja el resto. No tiene que vaciar la casa, alquilar un contenedor ni pagar una limpieza profunda antes de vender.
Deudas de HOA y CDD resueltas en el cierre
Si la asociación le reclama cuotas, multas o intereses, el saldo exacto aparece en el certificado de estoppel y se paga en el cierre con el dinero de la venta. Usted no tiene que adelantar ese dinero.
Claridad en su idioma
Le explicamos la oferta en español, línea por línea: precio, costos que asumimos, lo que se paga de su parte y la fecha de cierre. Usted puede consultarlo con su familia y su abogado sin presión.
¿Cómo vender una casa en Kissimmee u Orlando si usted vive en Puerto Rico, otro estado u otro país?
Es una de las situaciones más comunes que vemos en la Florida Central. La buena noticia es que hoy casi todo el proceso puede hacerse a distancia, siempre que se haga con orden y a través de profesionales con licencia.
La visita sin viajar
Para preparar una oferta necesitamos ver la propiedad. Si usted no está en Florida, podemos coordinar el acceso con un familiar, un vecino de confianza, su administrador de propiedades o una caja de llaves. También nos ayudan las fotos y los videos recientes. Si la casa está alquilada, coordinamos con el inquilino respetando el aviso que exige el contrato.
Firmar el contrato y los documentos de cierre
El contrato de compraventa puede firmarse electrónicamente. Para la escritura (deed), que debe notarizarse, hay varias opciones según su ubicación: un notario en el lugar donde usted vive, un notario móvil enviado por la compañía de títulos, un consulado de Estados Unidos si está en otro país o, en muchos casos, la notarización remota en línea, que Florida permite desde 2020. Puerto Rico es territorio de Estados Unidos, pero allí el notario es un abogado y los formatos pueden diferir; la compañía de títulos le dirá exactamente qué tipo de firma y certificación acepta. Nunca envíe documentos originales sin confirmar primero las instrucciones por teléfono.
¿Aplica FIRPTA si vivo en Puerto Rico?
FIRPTA es una ley federal que, en general, obliga al comprador a retener una parte del precio cuando el vendedor es una persona extranjera para efectos fiscales. Las personas nacidas en Puerto Rico son ciudadanas estadounidenses, por lo que normalmente no se consideran extranjeras para este fin. En cambio, si la casa pertenece a un inversionista que vive en otro país y no es residente fiscal de Estados Unidos, la retención (por lo general del 15 % del precio) suele aplicar, aunque puede reducirse con un certificado del IRS o recuperarse al declarar. Consulte siempre con un contador (CPA) y con la compañía de títulos.
Recibir el dinero
Al cierre, la compañía de títulos paga la hipoteca, los impuestos y las deudas de la asociación, y le envía el saldo por transferencia bancaria o cheque. Puede recibirlo en una cuenta en Estados Unidos o, según las políticas de la compañía de títulos, en otra cuenta a su nombre. Confirme siempre los datos bancarios por teléfono, nunca solo por correo electrónico.
Casas heredadas de padres que vivían en Kissimmee u Orlando
Cuando fallece un padre o una madre que vivía en la Florida Central y los hijos viven en Puerto Rico, Nueva York o Texas, la casa suele quedarse vacía por meses mientras la familia decide. Una casa vacía en Florida se deteriora rápido por la humedad, el moho y el pasto que crece, y puede acumular multas de la HOA. Si la casa estaba solo a nombre del fallecido, normalmente hace falta un proceso de sucesión (probate) en el condado donde está la propiedad. Podemos firmar un contrato mientras el proceso avanza y cerrar cuando el representante personal tenga autoridad para vender. Un abogado de sucesiones en Florida le dirá qué procedimiento aplica. Tenemos más información en nuestra página de propiedades heredadas y sucesiones (en inglés).
Casas vacacionales cerca de los parques: qué resolver antes de vender
Osceola y el suroeste de Orange tienen miles de casas y townhouses que se alquilan por días o semanas a turistas. Muchas pertenecen a familias que viven en otro país o en otro estado y que dependen de un administrador local. Cuando llega el momento de vender, hay piezas que conviene ordenar desde el principio.
El contrato con la compañía administradora
Revise cuánto aviso exige su contrato para terminar la administración y si cobra alguna penalidad. Muchas compañías piden 30 a 90 días de aviso. Saber esto le permite fijar una fecha de cierre que no le genere cargos innecesarios. Si prefiere, podemos tomar en cuenta los días de aviso al proponer la fecha de cierre.
Reservas futuras
Si la casa tiene reservas confirmadas, hay que decidir: se cancelan y se devuelven los depósitos según las políticas de la plataforma, se respetan hasta la fecha de cierre o, en algunos casos, se acuerda otra solución. Lo importante es que quede por escrito en el contrato para que ningún huésped llegue a una casa vendida.
Licencias e impuestos del alquiler
Los alquileres de corto plazo en Florida normalmente requieren una licencia estatal del Departamento de Regulación Profesional (DBPR), recibos de impuestos de negocio locales y el cobro de impuestos sobre ventas y del impuesto turístico del condado. Cuando usted vende, debe presentar las últimas declaraciones y cerrar esas cuentas para no recibir multas por declaraciones no presentadas. Su administrador o su contador puede ayudarle; el comprador no puede hacer eso por usted.
Dónde está permitido el alquiler de corto plazo
No todas las casas con dirección de “Kissimmee” están dentro de la ciudad: muchas están en zonas no incorporadas del condado de Osceola, y las reglas de zonificación son distintas. Dentro de la ciudad de Kissimmee, por ejemplo, el alquiler de corto plazo en zonas residenciales está limitado a áreas específicas. Además, muchas comunidades con HOA tienen sus propias reglas. Si su casa se usaba como alquiler vacacional, el valor para un comprador depende en parte de si ese uso está permitido. Nosotros revisamos eso por nuestra cuenta; usted no tiene que conseguir ningún permiso antes de vender.
Muebles, piscina y equipamiento
Muchas casas vacacionales tienen muebles, camas, televisores, juegos para niños y piscina con calentador. Podemos comprar la casa con todo incluido o dejar que usted retire lo que quiera. Si la piscina, el aire acondicionado o el calentador necesitan reparación, no tiene que arreglarlos. Para hoteles, moteles o edificios vacacionales completos, vea nuestra página de hoteles y moteles (en inglés).
HOA, CDD y la Asociación de Poinciana Villages: lo que afecta su venta
En Osceola y Orange, una gran parte de las casas construidas desde los años noventa están dentro de comunidades con asociación de propietarios (HOA) y, muchas veces, dentro de un distrito de desarrollo comunitario (CDD). Son dos cosas distintas y conviene entenderlas.
La HOA: cuotas, multas y aprobación
La HOA cobra cuotas para mantener áreas comunes, piscinas, entradas y reglas de apariencia. Si usted está atrasado, la asociación puede añadir intereses, cargos de abogado y, en Florida, grabar un gravamen (lien) sobre la propiedad, e incluso iniciar una ejecución por ese gravamen. Si tiene cartas de la asociación sin abrir o una deuda que no sabe cómo pagar, no espere: la venta puede resolverlo. Antes del cierre, la compañía de títulos pide el certificado de estoppel con el saldo exacto, y ese monto se paga con el dinero de la venta.
El CDD: la línea extra en la factura de impuestos
Un CDD es un distrito especial que financió calles, drenaje, servicios públicos o áreas comunes de la urbanización, a menudo con bonos que se pagan durante muchos años. Por eso, en muchas casas nuevas de Osceola y Orange, la factura anual de impuestos a la propiedad incluye una cuota del CDD, a veces dividida entre mantenimiento y pago de deuda. Esa cuota sigue a la propiedad, no al dueño, así que el comprador la asume después del cierre. Para vender, solo necesitamos conocer el monto; si la cuota hace que su casa sea más difícil de vender a un comprador tradicional, para nosotros es simplemente un dato más en el análisis.
Poinciana y sus villages
Poinciana es una gran comunidad no incorporada que se extiende entre el condado de Osceola y el de Polk, organizada en varias villas (villages) bajo la Asociación de Poinciana Villages (APV), que cobra cuotas y administra servicios comunes. Para vender, es importante saber en qué condado está su casa, porque cambian la oficina de impuestos, el tasador de propiedades y el tribunal donde se graban los documentos. Compramos en ambos lados de Poinciana. Si su casa está en la parte de Polk, también puede ver nuestra página del condado de Polk (en inglés).
Restricciones para alquilar
Algunas asociaciones limitan los alquileres, exigen un periodo mínimo de arrendamiento o requieren aprobar a los inquilinos. Si usted compró pensando en alquilar y ahora el reglamento lo impide, o si le están multando por un alquiler no autorizado, podemos comprar la propiedad tal como está. La asociación puede seguir pidiendo información al nuevo dueño, pero eso ya no será su responsabilidad.
Inundaciones en Kissimmee y Orlando después de Ian y Milton
Mucha gente piensa que, por estar lejos de la costa, la Florida Central no se inunda. Los últimos años demostraron lo contrario. El huracán Ian, en septiembre de 2022, trajo lluvias históricas al norte de Osceola: el agua de Shingle Creek, Boggy Creek y Reedy Creek bajó desde Orange, y zonas de Kissimmee, partes de Buenaventura Lakes y partes de Poinciana sufrieron inundaciones severas, con evacuaciones en comunidades como Good Samaritan Village y rescates de residentes. En el condado de Orange, el vecindario de Orlo Vista se inundó otra vez, como ya había ocurrido con el huracán Irma en 2017. En octubre de 2024, el huracán Milton cruzó la Florida Central después de tocar tierra en la costa del Golfo, con fuertes lluvias y vientos.
Lo que esto significa para un vendedor
- Muchos dueños no tenían seguro de inundación, porque fuera de las zonas de alto riesgo el banco no lo exige. Sin esa póliza, el seguro de vivienda normal no cubre el agua que sube desde afuera.
- Los daños escondidos aparecen después: paneles de yeso mojados por dentro, moho, pisos levantados y problemas eléctricos.
- Las reparaciones grandes pueden activar la regla del 50 % de FEMA en zonas de inundación: si la reparación supera la mitad del valor de la estructura, puede exigirse elevar la casa o cumplir normas actuales. El condado o la ciudad determinan cuándo aplica.
- Un comprador con hipoteca puede tener problemas para financiar o asegurar una casa con daños o con historial de inundación.
Nosotros compramos casas inundadas antes, durante o después de las reparaciones, con reclamaciones de seguro abiertas o cerradas, y con o sin ayuda de FEMA recibida. Lea más sobre casas dañadas por huracanes e inundaciones (en inglés) y sobre vender en una zona de inundación (en inglés).
¿En qué zonas de Osceola y Orange compramos?
Kissimmee
Compramos casas antiguas cerca del centro histórico y del lago Tohopekaliga, casas de bloque de los años setenta y ochenta, condominios y townhouses, y propiedades comerciales sobre la US 192 y la John Young Parkway. La estación de SunRail en Kissimmee ha aumentado el interés en el centro de la ciudad.
Buenaventura Lakes (BVL)
BVL es una comunidad no incorporada al norte de Kissimmee, con casas y townhouses de varias décadas, muchas alrededor de lagos, y una comunidad hispana muy grande. Aquí vemos casas con techos al final de su vida útil, ampliaciones antiguas y, en algunas calles, daños de la inundación de Ian.
Poinciana
Además de lo explicado sobre la APV, Poinciana tiene casas de distintas épocas, muchas con techo de tejas asfálticas, y una gran cantidad de propiedades de alquiler. Compramos casas ocupadas por inquilinos, vacías o con reparaciones pendientes.
St. Cloud y el este de Osceola
St. Cloud combina casas antiguas cerca del lago East Tohopekaliga con urbanizaciones nuevas hacia Narcoossee y Harmony, muchas con CDD. También compramos casas en terrenos grandes con pozo y pozo séptico.
Hunters Creek, Meadow Woods y el sur de Orange
Al sur de Orlando, en el condado de Orange, compramos casas y townhouses dentro de comunidades con HOA en Hunters Creek, Meadow Woods, Southchase y alrededores, zonas con una población hispana importante.
Orlando y el resto del condado de Orange
Dentro y alrededor de Orlando compramos en Azalea Park, Union Park, Pine Hills, Conway, MetroWest, el corredor de International Drive y zonas cercanas a la Orange Blossom Trail, además de Apopka, Ocoee, Winter Garden y Winter Park. Incluye casas antiguas, condominios convertidos de apartamentos y pequeñas propiedades comerciales. La página general del condado de Orange (en inglés) y la del condado de Osceola (en inglés) tienen más detalle; si su propiedad está más al norte, vea la del condado de Seminole (en inglés).
¿Cómo protegerse de estafas al vender una casa en la Florida Central?
Las casas vacías y los dueños que viven lejos son los objetivos favoritos de los estafadores. Estos son los riesgos más comunes en la zona y cómo evitarlos.
Falsos anuncios de alquiler de su casa vacía
Un delincuente copia las fotos de su casa de un anuncio antiguo, la publica “en alquiler” a un precio bajo y cobra depósitos a familias que nunca podrán mudarse. Si su casa está vacía, pida a un vecino o familiar que pase con frecuencia, busque su dirección en internet de vez en cuando y denuncie cualquier anuncio falso a la plataforma y a la policía.
Fraude de escrituras
Alguien finge ser el dueño, falsifica una firma y graba una escritura para “vender” o hipotecar una propiedad que no le pertenece. Tanto el Secretario del Tribunal de Osceola (Clerk of the Court) como el Contralor del condado de Orange (Comptroller) ofrecen servicios gratuitos de alerta de fraude: usted se registra y recibe un aviso cuando se graba un documento con su nombre o su propiedad. Le recomendamos registrarse, sobre todo si vive fuera de Florida.
Contratistas sin licencia después de una tormenta
Después de Ian y Milton aparecieron personas ofreciendo reparaciones rápidas a cambio de un adelanto grande, y algunas nunca regresaron. Antes de pagar, verifique la licencia del contratista en el sitio del Departamento de Regulación Profesional de Florida (DBPR) y no firme documentos que cedan sus derechos de seguro sin entenderlos. Si no quiere pasar por las reparaciones, vender tal como está es una alternativa válida.
Reglas básicas para cualquier venta
- El cierre siempre debe hacerse con una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces con licencia en Florida.
- Nunca pague dinero por adelantado para “recibir una oferta” o “salvar su casa”. Nosotros no cobramos nada al vendedor.
- Confirme por teléfono, a un número verificado, cualquier instrucción bancaria antes de mover dinero.
- No firme una escritura de renuncia (quitclaim deed) fuera de un cierre formal.
- Recuerde que en Florida un notary public no es abogado ni puede darle asesoría legal, a diferencia del notario en muchos países de América Latina y en Puerto Rico.
Homestead, impuestos a la propiedad y costos de cierre
Si se mudó de Florida, revise su homestead
La exención de homestead es solo para la residencia permanente del dueño en Florida. Si usted se mudó a Puerto Rico o a otro estado y la casa quedó vacía o alquilada, es posible que ya no califique, y la ley le exige avisar al Tasador de Propiedades (Property Appraiser) de su condado. Mantener una exención a la que ya no tiene derecho puede generar impuestos atrasados, intereses y multas. Si tiene dudas, consulte directamente con la oficina del tasador de Osceola o de Orange.
Si se queda en Florida, pregunte por la portabilidad
Si vende su homestead y compra otra vivienda en Florida como residencia permanente, en muchos casos puede trasladar parte del beneficio acumulado del límite Save Our Homes a la nueva casa, dentro de los plazos y límites que establece la ley. Debe solicitarlo en el condado de la nueva vivienda.
Impuestos de sellos y prorrateos
En Osceola y Orange, como en la mayoría de Florida, el impuesto de sellos documentales sobre la escritura es de 0.70 dólares por cada 100 dólares del precio. Los impuestos a la propiedad, incluidas las cuotas del CDD que aparecen en la factura, se prorratean en el cierre según los meses del año en que usted fue dueño. Si hay impuestos atrasados, se pagan con el producto de la venta; vea nuestra guía de impuestos atrasados y gravámenes (en inglés). Para la ganancia de capital y cualquier tema fiscal, consulte a un contador (CPA).
Si está atrasado con la hipoteca
Florida usa un proceso judicial para las ejecuciones hipotecarias, por lo que normalmente pasan meses entre el primer pago atrasado y una subasta. Ese tiempo es una oportunidad para vender y proteger el valor que tenga en la casa. Lea nuestra página sobre ejecución hipotecaria (en inglés).
Venta en efectivo vs. venta con agente en Osceola y Orange
| Concepto | Libera Capital Group | Venta tradicional |
|---|---|---|
| Comisiones | No hay | A menudo 5–6 % del precio en total |
| Preparar la casa | Nada: ni reparaciones, ni pintura, ni limpieza | Reparaciones, limpieza, fotos y, en casas vacacionales, sacar o actualizar muebles |
| Presencia del dueño | No es necesaria; firmas a distancia cuando aplica | Visitas, inspecciones y negociaciones que suelen requerir a alguien en Florida |
| Inspección y tasación | Sin renegociación por reparaciones | Pueden bajar el precio o cancelar la venta |
| Deudas de HOA o CDD | Se pagan en el cierre con el dinero de la venta | También se pagan al cierre, pero pueden asustar a compradores |
| Gastos mientras se vende | Mínimos | Hipoteca, seguro, HOA, servicios y jardinería cada mes |
| Tiempo hasta el cierre | Tan solo 7–14 días con título limpio, o la fecha que usted prefiera | Con frecuencia varios meses |
Si su casa está en excelente estado y usted tiene tiempo, listar con un agente puede darle un precio más alto. Compare ambas opciones en nuestra página de oferta en efectivo vs. listar con un agente (en inglés).
Pasos para vender su casa en efectivo
- Envíenos la información. Dirección, tipo de propiedad, si está ocupada, alquilada o vacía, y cualquier situación especial: herencia, HOA atrasada, daños por inundación, alquiler vacacional.
- Coordinamos la visita. Con usted, con un familiar o con su administrador. Si está lejos, comenzamos con fotos y video.
- Le enviamos una oferta por escrito. Normalmente en 24 a 48 horas, con el precio y los costos explicados en español. Sin compromiso.
- Cerramos con una compañía de títulos. Firma en persona, con notario móvil o a distancia cuando aplica, y usted recibe su dinero por transferencia o cheque.
Más detalles en cómo funciona nuestro proceso (en inglés).
¿Qué tipo de propiedades compramos en la Florida Central?
Casas y townhouses
Casas unifamiliares (en inglés) y townhouses en comunidades con HOA o CDD, casas vacacionales amuebladas y casas en terrenos grandes con pozo y séptico.
Condominios
Unidades en complejos antiguos y nuevos, incluso con cuotas especiales. Vea condominios y townhouses (en inglés).
Comerciales
Moteles en la US 192, locales en la Orange Blossom Trail, oficinas y bodegas. Más información en compramos propiedades comerciales (en inglés).
Otras páginas en español y áreas cercanas
- Compramos casas en efectivo en Florida
- Miami y Hialeah
- Fort Myers
- Cape Coral
- Lehigh Acres
- Naples y Golden Gate
- Immokalee
- Suroeste de Florida (en inglés)
Puntos clave
- Compramos en efectivo casas, casas vacacionales, condominios y comerciales en Kissimmee, Orlando, Poinciana, BVL, St. Cloud y alrededores.
- Puede vender sin viajar: visita coordinada con un familiar o administrador y firma a distancia cuando la compañía de títulos lo permite.
- Las deudas de HOA aparecen en el certificado de estoppel y se pagan en el cierre; las cuotas del CDD siguen a la propiedad.
- Ian inundó zonas de Kissimmee, BVL, Poinciana y Orlo Vista; compramos casas con daños por agua tal como están.
- Si se mudó fuera de Florida, revise su homestead con el tasador de propiedades de su condado.
- Registre su propiedad en la alerta gratuita de fraude del condado y cierre solo con una compañía de títulos con licencia.
¿Quién compra casas en Kissimmee y Orlando?
Libera Capital Group compra casas, townhouses, condominios y casas vacacionales en Kissimmee y Orlando en efectivo. En los condados de Osceola y Orange, los vendedores suelen comparar varios tipos de compradores: compradores en efectivo de Florida como nosotros, franquicias nacionales de “compramos casas” e iBuyers con ofertas en línea, inversionistas o arrendadores que buscan casas para alquiler a largo plazo o vacacional, y compradores tradicionales que llegan con un agente y normalmente necesitan préstamo, tasación e inspección.
Nuestra oficina está en Fort Myers, en el suroeste de Florida, pero compramos en todo el estado y conocemos las situaciones frecuentes en Kissimmee y Orlando: comunidades con HOA y cargos de CDD en la factura de impuestos, casas vacacionales que se venden con muebles, viviendas afectadas por las inundaciones de Ian y dueños que viven en Puerto Rico. Le explicamos cada cargo y cada paso en español, y coordinamos el cierre con una compañía de títulos.
Preguntas frecuentes sobre vender en Kissimmee y Orlando
¿Quién compra casas en Kissimmee, FL?
Libera Capital Group compra casas en Kissimmee en efectivo, y también en Orlando, Poinciana, Buenaventura Lakes y St. Cloud. Compramos casas vacacionales con muebles, townhouses con deudas de HOA o cargos de CDD y casas que se inundaron con Ian. Si vive en Puerto Rico, la firma puede hacerse a distancia. Nuestra oficina está en Fort Myers; llame al (239) 686-0823 o use el formulario, en español. También puede vender con un agente o comparar ofertas; vea oferta en efectivo vs. vender con agente.
Vivo en Puerto Rico. ¿Tengo que viajar a Florida para vender?
Normalmente no. Coordinamos la visita con un familiar o un administrador, el contrato se firma electrónicamente y la escritura puede firmarse ante un notario donde usted esté, con un notario móvil o, cuando aplique, por notarización remota en línea. La compañía de títulos le dirá qué formato acepta.
¿Compran casas vacacionales con muebles y reservas?
Sí. Podemos comprar la casa amueblada y acordar en el contrato qué pasa con las reservas futuras. Usted debe dar aviso a su compañía administradora y cerrar sus cuentas de impuestos del alquiler; le recomendamos hacerlo con su administrador o contador.
Debo cuotas a la HOA. ¿Puedo vender igual?
Sí. La compañía de títulos pide a la asociación un certificado de estoppel con el saldo exacto de cuotas, multas y cargos, y ese monto se paga en el cierre con el dinero de la venta. No tiene que pagarlo antes. Si la asociación ya inició acciones legales, conviene actuar pronto.
¿Qué es el CDD que aparece en mi factura de impuestos?
Es la cuota de un distrito de desarrollo comunitario que financió infraestructura de su urbanización, a veces con bonos de largo plazo. Va incluida en la factura de impuestos a la propiedad, se prorratea en el cierre y, después, la paga el nuevo dueño.
Mi casa se inundó con el huracán Ian. ¿La compran sin reparar?
Sí. Compramos casas con daños por agua, moho, paneles de yeso retirados o reparaciones a medias, tengan o no seguro de inundación, y con reclamaciones abiertas o cerradas. Evaluamos el estado actual y le hacemos una oferta tal como está.
¿Compran en la parte de Poinciana que está en Polk?
Sí. Compramos en todas las villas de Poinciana, tanto en Osceola como en Polk. Solo cambia la oficina del condado donde se graban los documentos y se pagan los impuestos, algo que la compañía de títulos maneja.
¿Puedo vender si no tengo número de Seguro Social?
Sí, ser dueño y vender en Florida no depende de tener número de Seguro Social. Algunas personas usan un ITIN y otras no tienen número fiscal. La compañía de títulos o el abogado de cierre le explicará qué identificación y formularios se requieren en su caso.
¿Ustedes cobran comisión o actúan como agentes?
Los socios principales de Libera Capital Group son corredores de bienes raíces con licencia. Cuando compramos, actuamos solo como comprador por cuenta propia; no representamos a ninguna parte en la transacción y no cobramos comisión.
¿Cómo los contacto y dónde están?
Puede llamarnos al (239) 686-0823 o escribir a acquisitions@liberacg.com. Nuestra oficina está en 10012 Gulf Center Dr, Suite 5253, Fort Myers, FL 33913 (con cita previa). Libera Capital Group es una empresa de DiBe Companies y compra en todo Florida.
¿Compran lotes o terrenos en Osceola u Orange?
No en esta empresa. Compramos casas y propiedades comerciales construidas. Para lotes y terrenos en Florida, visite nuestra división de terrenos, SWFLLand.com.
¿Cuánto paga un comprador en efectivo por una casa en Kissimmee u Orlando?
Partimos del precio de casas renovadas parecidas en su comunidad, y restamos reparaciones, costos de mantenimiento, gastos de cierre y un margen de riesgo. En Osceola y Orange lo que más cambia el número es el saldo del CDD, las deudas con la HOA, los daños por inundación de Ian o Milton, la edad del techo y el estado de la piscina. Le damos el cálculo por escrito.
¿Qué tan rápido puedo vender mi casa en Kissimmee por efectivo?
Muchas veces en 7 a 14 días si el título está limpio, o en la fecha que usted prefiera. Pedimos el certificado de estoppel de la HOA en cuanto se firma el contrato, porque suele ser el paso que más tarda. Si usted vive en Puerto Rico u otro estado, puede firmar a distancia sin viajar.
¿Puedo vender mi casa en Orlando si estoy atrasado con la hipoteca?
Sí. Si cerramos antes de la fecha de subasta, el préstamo, los pagos atrasados y los cargos se pagan con el dinero de la venta, y lo que sobre es suyo. En Florida la ejecución hipotecaria pasa por la corte, así que normalmente hay tiempo para vender. Llámenos pronto para pedir la cifra de liquidación al banco.
¿Es mejor vender a un comprador en efectivo o con un agente en Kissimmee?
Si la casa está actualizada y la HOA y el CDD están al día, publicarla con un agente puede dejarle más. Si hay deudas con la asociación, daños de inundación o una casa vacacional con muebles y reservas, muchos compradores con préstamo se complican. Le mostramos ambas opciones lado a lado, después de comisiones de 5–6%, reparaciones y meses de espera.
¿Puedo vender mi casa en Poinciana o Buenaventura Lakes con inquilinos adentro?
Sí, compramos casas alquiladas en Poinciana, Buenaventura Lakes y el resto de Osceola con los inquilinos viviendo en ellas. Usted no tiene que desalojar ni esperar a que termine el contrato. Revisamos el contrato, el depósito y los pagos, y el alquiler pasa a nosotros al cerrar. Los inquilinos solo tienen que permitir una visita breve.
Venda su casa en Kissimmee u Orlando sin complicaciones
Desde Florida, desde Puerto Rico o desde cualquier lugar: reciba una oferta en efectivo explicada en español y elija la fecha de cierre.