Nous achetons des maisons au comptant en Floride

Accueil › En français · Mis à jour le 25 octobre 2026

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Depuis des décennies, la Floride est la deuxième maison de nombreux francophones : retraités québécois qui passent l’hiver à Cape Coral ou à Naples, familles franco-ontariennes propriétaires d’un condo à Fort Myers, Acadiens installés à Punta Gorda, Européens francophones qui ont acheté une villa à Sarasota. Un jour vient pourtant où la propriété doit être vendue : la santé ne permet plus les longs séjours, les enfants héritent, l’assurance devient trop chère, une tempête a laissé des dégâts, ou l’on veut tout simplement simplifier sa vie.

Libera Capital Group achète ces propriétés au comptant, pour son propre compte. Notre marché principal est le sud-ouest de la Floride, des comtés de Sarasota et de Charlotte jusqu’à Lee et Collier, mais nous achetons dans tout l’État. Notre bureau est situé au 10012 Gulf Center Dr, Suite 5253, à Fort Myers (rencontres sur rendez-vous). Cette section du site rassemble, en français, ce qu’il faut savoir pour vendre sans intermédiaire, avec des pages consacrées à chaque région et un guide complet sur la vente depuis le Canada.

Notre approche est simple : vous nous décrivez la propriété, nous l’évaluons, nous vous présentons une offre écrite expliquée ligne par ligne, et vous décidez sans pression. Si une vente traditionnelle avec un courtier vous rapporterait davantage, nous vous le dirons. Lorsque vous appelez ou remplissez le formulaire, indiquez simplement que vous préférez le français.

Pourquoi vendre votre propriété de Floride à Libera Capital Group?

Où achetons-nous en Floride? Nos pages en français par région

Chaque région du sud-ouest de la Floride a ses particularités : canaux et murets à Cape Coral, tempêtes et condos à Fort Myers et sur les îles, communautés de golf à Naples, maisons riveraines à Punta Gorda, villas et plages à Sarasota. Nos pages régionales en français les décrivent en détail.

• Cape Coral : maisons sur canal, murets, UEP et piscines
• Fort Myers, Fort Myers Beach et Sanibel : condos, communautés 55+ et après Ian
• Naples, Marco Island, Bonita Springs et Estero : golf et tours de condos
• Punta Gorda et Port Charlotte : Punta Gorda Isles, Burnt Store Isles et Deep Creek
• Sarasota, Siesta Key, Venice, Englewood et North Port
• Guide : vendre une propriété en Floride depuis le Canada

Ailleurs en Floride

Nous achetons aussi sur la côte est, où de nombreux francophones possèdent des condos depuis longtemps, notamment dans le comté de Broward (en anglais) et le comté de Palm Beach (en anglais), ainsi que dans le centre de l’État, autour d’Orlando et de Kissimmee : comté d’Orange (en anglais), comté d’Osceola (en anglais) et comté de Polk (en anglais). Notre page sur le sud-ouest de la Floride (en anglais) présente notre marché principal, et la liste complète des comtés se trouve sur toutes nos régions (en anglais).

Comment fonctionne une vente au comptant en Floride?

« Au comptant » ne veut pas dire que l’on vous remet une valise de billets. Cela signifie que l’acheteur paie avec ses propres fonds, sans prêt hypothécaire. Cette différence change beaucoup de choses : pas d’évaluation exigée par une banque, pas de conditions de financement, pas de délai d’approbation du prêt, et beaucoup moins de raisons pour que la vente échoue.

Le rôle de la compagnie de titres

En Floride, la vente est le plus souvent conclue par une compagnie de titres (title company) ou par un avocat en immobilier. Cet intermédiaire neutre vérifie que le titre est libre de charges (hypothèques, privilèges, taxes impayées, jugements), prépare l’acte de vente, détient les dépôts en fidéicommis, calcule les ajustements et distribue les fonds le jour de la clôture. C’est un peu l’équivalent, dans le processus, de ce que fait un notaire au Québec, même si les rôles juridiques ne sont pas identiques.

Le contrat et le dépôt

Une fois notre offre acceptée, nous signons un contrat d’achat écrit qui précise le prix, la date de clôture, ce qui reste dans la propriété et qui paie quels frais. Nous déposons généralement un dépôt de bonne foi auprès de la compagnie de titres. Le contrat peut prévoir une courte période de vérification. Lisez-le attentivement et, si vous le souhaitez, faites-le examiner par un avocat de la Floride avant de signer.

Le relevé de clôture

Avant la clôture, la compagnie de titres prépare un relevé de règlement (settlement statement) qui montre, ligne par ligne, le prix, les montants remboursés (hypothèque, cotisations, taxes au prorata), la retenue fiscale éventuelle et le montant net qui vous sera versé. C’est ce document qu’il faut comparer avec les estimations d’une vente traditionnelle.

La clôture et le paiement

Vous signez l’acte et les documents de clôture, en personne ou à distance, puis la compagnie de titres vous verse les fonds, habituellement par virement bancaire. L’acte est ensuite enregistré au registre public du comté. Pour un exposé plus détaillé de notre méthode, consultez comment ça fonctionne (en anglais).

Le vocabulaire de la vente immobilière en Floride

Beaucoup de termes anglais reviennent dans les documents. Voici leur sens, en termes simples.

• Deed (acte) : document qui transfère la propriété. Il est signé par le vendeur et enregistré au comté.
• Title company : compagnie qui vérifie le titre, émet l’assurance titre et conclut la vente.
• Closing : la clôture, le moment où l’acte est signé et les fonds versés.
• Escrow : fonds détenus en fidéicommis par un tiers neutre jusqu’à la clôture.
• Earnest money deposit : dépôt de bonne foi versé par l’acheteur après la signature du contrat.
• As-is : vente dans l’état actuel, sans réparation exigée du vendeur.
• HOA / COA : association de propriétaires ou de copropriétaires (condo).
• Estoppel certificate : attestation de l’association indiquant les frais et cotisations dus sur la propriété.
• Special assessment : cotisation spéciale votée par une association ou imposée par une municipalité.
• Seawall : muret de béton qui retient la berge d’un canal.
• Lanai : terrasse couverte, souvent grillagée, attenante à la maison.
• Survey : certificat de localisation ou plan d’arpentage.
• FIRPTA : loi fédérale qui impose une retenue fiscale lors de la vente par un vendeur étranger.
• Probate : procédure successorale devant un tribunal.

Quels types de propriétés achetons-nous?

Propriétés résidentielles

• Maisons unifamiliales (en anglais), de plain-pied ou à étage, avec ou sans piscine, sur canal ou non.
• Condos, villas et maisons de ville (en anglais), y compris dans les tours en bord de mer et les communautés de golf.
• Maisons mobiles et préfabriquées (en anglais), sur lot en pleine propriété ou, au cas par cas, en parc.
• Duplex, triplex et immeubles à logements (en anglais), occupés ou vacants.

Propriétés commerciales

Commerces, bureaux, entrepôts, immeubles mixtes, motels et hôtels (en anglais), mini-entrepôts, parcs de maisons mobiles et de VR : nous achetons des immeubles commerciaux bâtis, avec ou sans locataires, et pouvons proposer des structures souples comme une cession-bail ou une clôture différée. Voir nos achats commerciaux (en anglais).

Dans quelles situations pouvons-nous vous aider?

La plupart des propriétaires qui nous appellent ne sont pas pressés par un seul problème, mais par une combinaison : une maison vide, un toit à refaire et un assureur qui refuse de renouveler, par exemple. Voici les situations les plus fréquentes chez nos vendeurs francophones.

• Héritage ou succession : un parent est décédé et la propriété de Floride doit être vendue par des héritiers qui vivent au Canada ou en Europe. Voir succession (en anglais).
• Dégâts de tempête : toiture, inondation, moisissures après Ian, Helene ou Milton. Voir dommages d’ouragan et d’inondation (en anglais).
• Cotisation spéciale de condo : une facture importante votée par l’association. Voir cotisations spéciales (en anglais).
• Propriété inoccupée : la maison reste fermée la majeure partie de l’année. Voir propriété inoccupée (en anglais).
• Locataires difficiles ou gestion épuisante : voir propriétaire bailleur épuisé (en anglais).
• Retour définitif au Canada : voir déménagement (en anglais).
• Muret de canal ou toit en fin de vie : voir muret endommagé (en anglais) et toit et assurance (en anglais).

Vous vivez au Canada : que faut-il savoir avant de vendre?

Notre guide sur la vente depuis le Canada, mentionné plus haut, détaille chaque étape. Voici l’essentiel à garder en tête dès le départ.

La signature peut se faire sans voyage

La Floride autorise la notarisation en ligne, et les compagnies de titres ont l’habitude d’envoyer les documents à l’étranger pour qu’ils soient signés devant un notaire ou un commissaire à l’assermentation. Depuis le 11 janvier 2024, le Canada applique la Convention de La Haye sur l’apostille, ce qui peut simplifier la reconnaissance de certains documents publics canadiens à l’étranger. La compagnie de titres vous dira quelle méthode elle accepte.

La retenue FIRPTA

Si vous n’êtes pas considéré comme une personne américaine aux fins fiscales, l’acheteur doit en général retenir une partie du prix, souvent 15 % du montant de la vente, et la verser à l’IRS. Ce n’est pas un impôt définitif : votre impôt réel est calculé dans une déclaration américaine de non-résident, et l’excédent retenu peut être remboursé. Il est parfois possible de demander à l’avance un certificat de retenue réduite. Ces démarches exigent souvent un numéro d’identification fiscale américain (ITIN). Un CPA ou un comptable transfrontalier vous confirmera ce qui s’applique.

L’impôt canadien

Les résidents du Canada déclarent généralement leur revenu mondial, y compris le gain sur une propriété en Floride. La convention fiscale entre le Canada et les États-Unis et les crédits pour impôt étranger visent à éviter que le même gain soit imposé deux fois. Seul un professionnel qui connaît les deux régimes peut faire le calcul pour vous; nous ne donnons aucun conseil fiscal.

Les dollars américains

Le produit de la vente est versé en dollars américains. Beaucoup de vendeurs le reçoivent dans un compte en dollars américains d’une institution canadienne, puis convertissent au moment qui leur convient. Votre banque vous indiquera les renseignements de virement et les frais.

Comment vendre votre propriété de Floride en toute sécurité?

Les propriétaires qui vivent loin de leur propriété sont des cibles de choix pour les fraudeurs. Quelques réflexes simples vous protègent, quel que soit l’acheteur.

• Exigez une compagnie de titres agréée : la vente doit passer par une compagnie de titres ou un avocat de la Floride, jamais par un simple échange d’argent entre particuliers.
• Vérifiez les instructions de virement par téléphone : la fraude par courriel est fréquente dans l’immobilier. Avant de transmettre vos coordonnées bancaires, appelez la compagnie de titres à un numéro que vous avez trouvé vous-même.
• Ne payez jamais de frais à l’acheteur : un acheteur sérieux ne vous demande pas d’argent pour faire une offre. Chez nous, l’évaluation et l’offre sont gratuites et sans engagement.
• Méfiez-vous des ventes que vous n’avez pas demandées : des fraudeurs tentent parfois de vendre des propriétés vacantes en se faisant passer pour le propriétaire. Certains comtés offrent un service d’alerte gratuit qui vous prévient lorsqu’un document est enregistré à votre nom; renseignez-vous auprès du greffier de votre comté.
• Lisez le contrat et faites-vous conseiller : vous avez toujours le droit de faire examiner un contrat par votre propre avocat avant de le signer.

Vente au comptant ou vente avec un courtier : que comparer?

Une vente au comptant n’est pas toujours la meilleure option, mais elle supprime plusieurs dépenses et incertitudes. Voici les principaux éléments à mettre côte à côte. Les pourcentages sont des ordres de grandeur courants, non des promesses.

Les étapes de la vente, du premier appel au virement

1. Décrivez votre propriété. Formulaire ou téléphone, en français si vous le souhaitez : adresse, type de propriété, état, association, situation (succession, location, dégâts).
2. Nous évaluons. Recherche dans les dossiers publics, visite avec vous ou une personne de confiance, analyse des documents de l’association.
3. Vous recevez une offre écrite. Généralement en 24 à 48 heures, expliquée en détail. Vous pouvez en parler à votre famille, à votre comptable ou à votre avocat.
4. La compagnie de titres conclut. Vérification du titre, retenue FIRPTA si elle s’applique, signature sur place ou à distance, virement des fonds à la date choisie.

Qui achète des maisons en Floride ?

Libera Capital Group est un acheteur direct qui achète des maisons et des immeubles commerciaux au comptant partout en Floride, à partir de son bureau de Fort Myers. Les vendeurs en Floride comparent habituellement quatre types d’acheteurs : des acheteurs locaux au comptant comme nous, des franchises nationales du type « nous achetons des maisons » et des iBuyers qui font des offres en ligne, des investisseurs ou propriétaires-bailleurs qui cherchent des biens à louer, et des acheteurs traditionnels qui passent par un courtier et ont souvent besoin d’un prêt, d’une évaluation et d’une inspection.

Un acheteur local du sud-ouest de la Floride peut convenir lorsque la propriété présente des difficultés qui compliquent une vente classique : dommages d’ouragan, assurance difficile à obtenir, succession avec des héritiers à l’étranger ou propriétaire qui vit au Canada. Nos associés sont des courtiers immobiliers titulaires d’un permis qui achètent pour leur propre compte et ne représentent aucune des parties. Nous expliquons l’offre en français, et la signature peut se faire à distance avec une compagnie de titres.

Questions fréquentes sur la vente au comptant en Floride