Nou Achte Kay Kach nan Orlando, Kissimmee ak Poinciana
Kay nan yon HOA, kay vakans ki pa rapòte ankò, kay ki te pran dlo apre Ian, kay eritaj oswa ti bilding komèsyal: nou fè w yon òf kach alekri, nou peye frè closing nòmal yo, epi ou chwazi dat la.
- Zewo komisyon
- Okenn reparasyon pou fè
- Closing souvan nan 7–14 jou lè tit la klè
- Rezidansyèl ak komèsyal
Resevwa Òf Kach Ou
Nou pale Kreyòl. San angajman, san komisyon, san reparasyon. Di nou sou pwopriyete a epi yon manm nan ekip nou an ki pale Kreyòl ap kontakte w ak yon òf kach.
Pandan plizyè deseni, Sant Florid vin tounen yon kay pou anpil fanmi ayisyen. Gen moun ki te vin travay nan otèl ak pak atraksyon yo, gen lòt ki te vin travay lopital, nan lekòl oswa nan konstriksyon, epi gen anpil fanmi ki te kite Miami oswa Nouyòk pou jwenn yon kay ki pi laj ak yon lavi ki pi kalm. Pine Hills, bò lwès Orlando, souvan dekri kòm kote ki gen pi gwo kominote ayisyen nan Sant Florid, men fanmi ayisyen gaye tou nan Orlando, Ocoee, Apopka, Kissimmee, Poinciana ak St. Cloud.
Kay nan zòn sa a gen pwòp defi pa yo. Anpil kay ki pi resan se nan yon kominote ak asosyasyon pwopriyetè (HOA) ki gen règleman ak frè chak mwa. Anpil kay bò Kissimmee te achte pou fè lokasyon vakans pou touris Disney. Kèk katye te pran dlo pandan Siklòn Ian an 2022. Epi tankou tout kote, gen kay ki rete sou non yon paran ki mouri, ak eritye ki rete nan plizyè eta.
Paj sa a eksplike, an kreyòl, kijan yon vant kach mache nan zòn Orlando–Kissimmee ak kisa pou w veye. Si w prefere panyòl, gade Kissimmee ak Orlando (an panyòl). Pou detay an anglè, gade Konte Orange (an anglè) ak Konte Osceola (an anglè).
Poukisa mèt kay nan Orlando ak Kissimmee vann bay Libera Capital Group
Nou regle zafè HOA a avèk ou
Frè asosyasyon ki an reta, amann pou gazon oswa pou penti, lèt avoka asosyasyon an — nou mande estoppel la, nou konte sa w dwe nan òf la, epi title company a peye asosyasyon an dirèkteman nan closing.
Kay vakans? Nou pran l ak mèb yo
Si w fatige jere rezèvasyon, netwayaj ak frè platfòm yo, nou ka achte kay la ak mèb ladan l, epi nou antann nou sou rezèvasyon ki deja fèt. Ou pa bezwen vide kay la.
Yon òf ou ka montre tout fanmi an
Nou voye chak chif alekri: pri a, frè yo, dat la. Pitit ou nan Miami, sè w nan Boston oswa kouzen w Ayiti ka li l menm jan avè w anvan nou pale ankò.
Ou pa janm pou kont ou
Mennen nenpòt moun ou fè konfyans nan apèl oswa randevou yo — yon pitit, yon zanmi, yon entèprèt. Tout papye yo pase kay yon title company ki gen lisans, epi ou pa siyen anyen ou pa konprann.
Kote nou achte kay kach nan Orange ak Osceola
Pine Hills
Pine Hills se yon gwo kominote ki pa enkòpore (li pa yon vil) nan konte Orange, bò lwès Orlando, travèse pa Silver Star Road, Pine Hills Road ak North Hiawassee Road. Se la ou jwenn anpil legliz, makèt, restoran ak biznis ayisyen. Kay yo se sitou kay yon sèl etaj an blòk ki te bati nan ane 1960 ak 1970 yo, ak twati an pant, teren kloti, epi souvan yon “Florida room” dèyè. Paske se konte Orange ki jere pèmi nan Pine Hills (pa vil Orlando), nenpòt chanm ki te ajoute oswa garaj ki te fèmen dwe gen pèmi konte a. Lè yo pa genyen l, vant tradisyonèl la ka bloke — nou achte kanmenm.
Orlando ak katye lwès yo
Nan vil Orlando ak alantou, nou achte nan katye tankou MetroWest, Washington Shores, Mercy Drive, Lockhart, Orlo Vista ak Pine Castle, ansanm ak vil vwazen tankou Ocoee, Apopka ak Winter Garden. Kay yo varye anpil: ti kay ansyen an bwa toupre sant vil la, kay an blòk ane 1950 ak 1960, townhome ak kondo nan MetroWest, ak kay pi resan nan sibdivizyon ak HOA. Nan Orlo Vista, anpil kay te inonde pandan Ian, epi gen fanmi ki toujou ap fè fas ak konsekans yo.
Kissimmee
Kissimmee se chèflye konte Osceola, bò lak Tohopekaliga. Anpil fanmi travay nan otèl, restoran ak pak tematik yo sou US-192 (Irlo Bronson Memorial Highway). Ou jwenn ansyen kay toupre sant vil la, kominote kay mobil, gwo sibdivizyon tankou Buenaventura Lakes, ak anpil kominote vakans bò lwès konte a, toupre Disney.
Poinciana
Poinciana se yon gwo kominote planifye ki chita sou de konte — yon pati nan Osceola, yon pati nan Polk. Li divize an plizyè “vilaj”, epi Association of Poinciana Villages jere enstalasyon kominotè yo, ak frè ke pwopriyetè yo peye. Kay yo souvan pi resan, pi bon mache pase Orlando, ak anpil kay ki an lokasyon. Nou achte nan tout vilaj yo, kèlkeswa konte a — gade tou Konte Polk (an anglè).
St. Cloud ak rès Osceola
Nou achte tou nan St. Cloud, Celebration, Harmony, Campbell City ak zòn riral Osceola, kote gen kay sou gwo teren, pi souvan ak pi ak fòs septik. Si teren an pa gen kay sou li, gade nòt sou tè vid la pi ba.
Kay nan HOA ak CDD: frè, amann ak lien
Yon gwo pati nan kay ki te bati nan Sant Florid depi ane 1990 yo se nan yon kominote ak HOA (asosyasyon pwopriyetè). HOA a fè règleman sou koulè kay la, gazon an, machin ki pake deyò, kloti, ak lokasyon. Li kolekte yon frè chak mwa, chak twa mwa oswa chak ane. Lè yon pwopriyetè pa peye, asosyasyon an ka ajoute penalite ak frè avoka, epi li ka anrejistre yon lien (dèt ki anrejistre sou pwopriyete a). Nan ka grav, lwa Florid pèmèt yon HOA fè yon foreclosure pou frè ki pa peye.
Kisa yon CDD ye?
Anpil sibdivizyon resan nan Osceola ak Orange, tankou kèk nan zòn Kissimmee, Poinciana ak St. Cloud, gen yon CDD (Community Development District). Se yon distri espesyal ki te finanse lari, tiyo dlo ak pak kominote a, epi pwopriyetè yo ranbouse dèt sa a atravè yon asesman ki parèt sou bòdwo taks pwopriyete a chak ane. Anpil moun pa konnen sa jiskaske yo wè bòdwo taks la pi wo pase sa yo te kalkile. Lè w ap vann, CDD a pa disparèt — achtè a pran l, epi pri a dwe reflete sa.
Kijan nou trete yon kay ki gen pwoblèm HOA
- Nou mande estoppel la — dokiman ofisyèl asosyasyon an ki montre egzakteman sa ki dwe — atravè title company a.
- Nou konte frè ki an reta, amann ak frè avoka yo nan òf la, epi tout bagay peye nan closing. Ou pa bezwen jwenn lajan sa a anvan.
- Si asosyasyon an deja voye yon avi pou foreclosure, nou travay sou yon dat closing ki rapid.
- Si kay la gen yon vyolasyon (gazon, twati, penti), nou achte l jan l ye a; nou regle vyolasyon an apre.
Si kay la nan yon kondo oswa yon townhome, gade tou kondo ak townhome (an anglè).
Kay vakans ak lokasyon kout tèm bò Kissimmee
Bò lwès Kissimmee, nan zòn tankou ChampionsGate, Four Corners ak kominote toupre US-192 ak I-4, anpil kay te bati espesyalman pou lokasyon vakans: kay ak pisin prive, chanm ak tèm Disney, gwo garaj ki tounen chanm jwèt. Anpil fanmi ayisyen te achte youn kòm envestisman, oswa te eritye youn. Kounye a, gen pwopriyetè ki jwenn ke rezèvasyon yo pa toujou kouvri ipotèk la, asirans lan, frè HOA a, elektrisite pisin lan, netwayaj ak frè jesyon.
Règ zonaj ak enskripsyon
Nan konte Osceola ak konte Orange, se sèlman kèk zòn ak kèk kominote ki pèmèt lokasyon kout tèm, epi HOA a ka gen pwòp règ pa li tou. Pwopriyetè lokasyon vakans dwe anrejistre tou pou taks touris konte a ak taks lavant eta a. Si yon kay pa nan bon zòn nan, li ka pa itilizab kòm lokasyon vakans ditou. Toujou verifye ak depatman zonaj konte a ak asosyasyon an — nou pa bay konsèy legal.
Kijan nou achte kay vakans
- Nou ka achte kay la ak mèb ak ekipman yo, oswa vid — se ou ki chwazi.
- Si gen rezèvasyon ki deja peye, nou diskite kijan pou onore yo oswa anile yo nan bon kondisyon anvan closing.
- Pisin ki bezwen repare, twati, klimatizasyon fatige — nou achte jan l ye a.
- Si w gen plizyè kay vakans, nou ka gade tout ansanm.
Pou pwopriyetè ki fatige jere lokatè alontèm tou, gade pwopriyetè ki fatige (an anglè).
Inondasyon, siklòn ak asirans nan Sant Florid
Anpil moun panse siklòn se yon pwoblèm bò lanmè sèlman. Siklòn Ian an septanm 2022 te montre lekontrè: lapli ki pa t janm fini te fè lak, kannal ak ti rivyè debòde nan Orange ak Osceola. Katye tankou Orlo Vista te pran dlo anndan kay yo, epi kèk zòn nan Kissimmee ak bò lak yo te inonde tou. Siklòn Nicole te vin kèk semèn apre, an novanm 2022, epi an oktòb 2024 Siklòn Milton te travèse Sant Florid ak van ak gwo lapli.
Apre yon inondasyon, mèt kay yo souvan jwenn:
- Asirans kay nòmal la pa kouvri inondasyon — fòk se yon asirans inondasyon (flood insurance) apa. Anpil fanmi pa t genyen l paske kay yo pa t nan yon zòn inondasyon ofisyèl.
- Mi gip (drywall) ki mouye ka devlope mwazi nan kèk jou.
- Si domaj la gwo anpil konpare ak valè bilding lan, règ “50%” FEMA a ka oblije mèt la leve kay la oswa mete l an règ ak kòd jodi a anvan l repare l.
Si kay ou te pran dlo, si reparasyon yo pa fini, oswa si konpayi asirans lan refize renouvle akoz twati a, nou ka fè yon òf jan kay la ye a. Li plis sou domaj siklòn ak inondasyon (an anglè) ak twati ak asirans (an anglè).
Kay fanmi, eritaj ak taks pwopriyete
Lè pwopriyetè a mouri
Nan Sant Florid tou, nou wè anpil kay ki toujou sou non yon papa oswa yon manman ki mouri. Pafwa se kay yo te achte lè yo te kite Miami pou vin Orlando; pafwa se kay yo te achte pou pitit yo. Pou vann, fanmi an dwe montre kiyès ki gen dwa sou pwopriyete a. Sa ka mande yon probate (siksesyon nan tribinal) nan konte kote kay la ye — Orange oswa Osceola — oswa yon lòt pwosedi pi kout, selon ka a. Yon avoka an Florid ak title company a ap eksplike fanmi an kisa ki aplike.
Si gen eritye ki rete Ayiti, Kanada oswa yon lòt eta, yo pa toujou bezwen vini. Title company a ap di yo si yo ka siyen ak yon notè sou entènèt, ak yon notè kote yo rete, oswa nan yon konsila ameriken, ak ki dokiman ki nesesè. Nou bay fanmi an tan li bezwen. Li plis sou kay eritaj ak probate (an anglè).
Homestead ak taks ki ap monte
Mèt kay ki rete nan kay la kòm rezidans prensipal ka jwenn homestead exemption ak Property Appraiser konte Orange oswa Osceola. Eksanpsyon sa a diminye valè ki taksab la epi li limite kantite valè sa a ka monte chak ane. Men kay vakans ak kay an lokasyon pa jwenn homestead — se poutèt sa taks yo souvan pi wo. Lè yon granmoun mouri oswa demenaje, homestead la ka tonbe, epi nouvo taks la ka sezi fanmi an.
Taks ki pa peye
Si taks pwopriyete yo rete san peye, konte a vann yon tax certificate, epi apre yon tan mèt sètifika a ka mande pou kay la vann nan yon vant ozanchè piblik atravè yon tax deed. Nou ka achte kay la epi peye taks ki an reta yo dirèkteman nan closing. Gade taks an reta ak lien (an anglè).
Kay mobil, kay prefabrike ak kominote 55+
Konte Osceola ak sid konte Orange gen anpil kominote kay mobil ak kay “manufactured”, sitou bò US-192, Old Dixie Highway, South Orange Blossom Trail ak alantou St. Cloud. Gen kèk se kominote pou moun 55 an oswa plis. Gen de gwo kalite:
- Kay mobil sou pwòp teren pa w — ou posede kay la ak tè a. Si kay la te “retire” tit machin li epi li anrejistre kòm byen imobilye, vant lan sanble ak yon vant kay òdinè.
- Kay mobil nan yon pak kote w lwe espas la — ou posede kay la sèlman. Fòk pak la apwouve nouvo achtè a, epi tit kay la (tankou yon tit machin) dwe transfere.
Nou achte toude kalite yo, menm si kay la ansyen, si li bezwen twati oswa si lwaye espas la an reta. Si tit la pèdi, title company a oswa biwo tit eta a ka ede jwenn yon kopi. Gade kay mobil ak prefabrike (an anglè).
Pwopriyete komèsyal, motèl ak ti bilding lokasyon
Sou Silver Star Road, Pine Hills Road, Orange Blossom Trail, Kirkman Road ak US-192, gen anpil ti pwopriyete komèsyal: ti sant komèsyal ak kat oswa senk boutik, magazen kwen, biwo, garaj mekanik, ak ansyen motèl ki te bati pou touris yo anvan gwo otèl yo te rive. Anpil ladan yo se biznis fanmi. Lè pwopriyetè a vle pran retrèt oswa lè bilding lan bezwen twòp travay, nou ka yon solisyon.
- Nou achte bilding komèsyal vid oswa ak lokatè, epi nou ka respekte kontra lwaye ki egziste yo.
- Nou achte motèl ak ti otèl bò US-192 ak lòt kote — gade otèl ak motèl (an anglè).
- Nou achte duplex, kwadriplèks ak ti bilding apatman nan Pine Hills, Orlando ak Kissimmee.
- Pou biznis ki vle rete nan lokal la, nou ka diskite yon sale-leaseback; pou yon echanj 1031, nou ka adapte dat la — CPA ou ap eksplike konsekans taks yo.
Plis enfòmasyon: nou achte pwopriyete komèsyal (an anglè).
Kisa pou veye anvan w siyen anyen
Sant Florid gen menm kalite eskwokri ke rès eta a, ak kèk ki pi komen isit la paske gen anpil kay vid ak kay vakans:
- Fo anons lwaye. Moun malonèt kopye foto yon kay vid oswa yon kay ki an vant, epi yo “lwe” l sou entènèt bay fanmi ki ap chèche kay, pou yo pran depo a. Si kay ou vid, pase souvan oswa mande yon vwazen siveye l.
- Fo papye tit. Yon moun ka eseye anrejistre yon fo deed sou yon kay ki pa gen moun ladan l. Mande Clerk konte w la si yo gen yon sèvis alèt gratis pou mèt kay.
- “Frè” davans. Yon achtè serye pa janm mande w peye pou fè yon òf, pou “rezève” kay la oswa pou “prepare dosye a”.
- Kontra ki pa klè. Li tout kontra a anvan ou siyen. Mande kiyès ki title company a, rele l ou menm, epi asire w ke lajan an ap pase nan men li.
- Presyon pou deside menm jou a. Ou toujou gen dwa pran tan pou montre papye yo bay fanmi w, avoka w oswa nenpòt moun ou fè konfyans.
Avèk Libera Capital Group, ou pa peye anyen, ou resevwa yon òf alekri, epi se title company a ki kenbe lajan an epi ki peye w nan closing.
Kach kont lis tradisyonèl: sa ki chanje vrèman
Si kay ou nan bon kondisyon, nan yon HOA ki an règ, ak bon asirans, lis li sou mache a ak yon bon ajan ka ba w pi gwo pri. Men lè gen reparasyon, frè an reta, lokatè, inondasyon oswa eritye pou òganize, kalkil la ka chanje. Men yon tablo jeneral:
| Sa w ap konpare | Vant kach ak Libera Capital Group | Vant tradisyonèl ak ajan |
|---|---|---|
| Komisyon ajan | $0 | Souvan 5–6% total, selon kontra a |
| Reparasyon ak preparasyon | Okenn — kay la jan l ye a | Penti, netwayaj, reparasyon apre enspeksyon |
| Frè HOA an reta | Peye nan closing, nan pri a | Dwe regle anvan oswa nan closing |
| Kay vakans ak mèb | Ka achte ak mèb yo | Souvan fòk ou vide kay la |
| Frè closing nòmal | Nou peye yo | Vandè a peye yon pati |
| Delè | Souvan 7–14 jou lè tit la klè, oswa dat ou chwazi | Plizyè semèn a plizyè mwa |
| Risk pou vant lan tonbe | Pi ba — pa gen prè | Prè, evalyasyon, asirans ak HOA ka bloke l |
Pou yon analiz an anglè, gade òf kach kont lis (an anglè).
Kijan pwosesis la mache
- Pale nou de kay la. Ranpli fòm nan oswa rele (239) 686-0823. Di nou si gen HOA, CDD, lokatè, rezèvasyon vakans, eritye oswa domaj dlo.
- Vizit ak òf alekri. Nou vizite oswa nou fè yon vizit videyo, epi nou voye yon òf alekri, souvan nan 24 a 48 èdtan. Pran tan ou pou revize l ak fanmi w.
- Title company a travay. Li fè rechèch tit, mande estoppel HOA a, verifye taks, CDD ak lien, epi li prepare dokiman yo.
- Closing ak peman. Ou siyen kay title company a, a distans oswa an pèsòn, epi ou resevwa lajan w pa virman labank oswa chèk.
Plis detay: kijan sa mache (an anglè).
Lè lavi chanje: travay, fanmi, retrèt
Gen anpil rezon ki fè yon fanmi deside vann nan Orlando oswa Kissimmee. Yon nouvo travay nan yon lòt eta. Yon divòs. Yon granmoun ki pa ka monte eskalye ankò. Yon pitit ki fèk fè yon pitit epi ki vle grann nan pi pre. Yon kay vakans ki te sanble yon bon envestisman, men ki vin tounen yon chay chak mwa. Nan tout ka sa yo, sa ki enpòtan se pou w konnen davans konbyen w ap resevwa ak ki lè. Si w ap demenaje, gade vann pou demenaje (an anglè); si kay la deja vid, gade kay vid (an anglè).
Ipotèk an reta oswa foreclosure
Si w resevwa lèt bank lan oswa yon avi tribinal, pa tann. An Florid, foreclosure pase nan tribinal epi sa pran tan, men frè yo ap kontinye monte. Yon vant kach anvan dat lavant lan ka pèmèt ou peye dèt la epi kenbe ekite ki rete a. Pale ak yon avoka pou konnen dwa w; li plis sou foreclosure (an anglè).
Si w ap gade Sidwès Florid
Anpil fanmi ki kite Orlando ap gade Sidwès Florid, kote biwo nou ye. Nou gen paj an kreyòl pou Lehigh Acres, Fort Myers, Immokalee ak Naples ak Golden Gate. Pou plis sou rejyon an, gade Sidwès Florid (an anglè).
Lòt zòn kote nou achte
- Akèy an kreyòl
- Miami ak North Miami
- Cape Coral
- Fort Myers
- Lehigh Acres
- Konte Orange (an anglè)
- Konte Osceola (an anglè)
- Konte Polk (an anglè)
- Paj an panyòl (an panyòl)
Pwen kle
- Nou achte kach nan Pine Hills, Orlando, Kissimmee, Poinciana, St. Cloud ak tout konte Orange ak Osceola.
- Frè HOA ki an reta, amann ak asesman CDD regle nan closing atravè title company a — ou pa bezwen avanse lajan.
- Kay vakans ka vann ak mèb yo; règ zonaj ak HOA sou lokasyon kout tèm varye selon kominote a.
- Kay ki te inonde pandan Ian oswa ki gen twati ki fin vye ka vann jan yo ye a.
- Pa janm peye okenn frè pou vann epi toujou fèmen kay yon title company ki gen lisans.
Kiyès ki achte kay nan Orlando ak Kissimmee?
Libera Capital Group achte kay, kay vakans ak pwopriyete komèsyal nan Orlando ak Kissimmee kach. Nan konte Orange ak Osceola, moun k ap vann konn konpare plizyè kalite achtè: achtè an Florid ki peye kach tankou nou, gwo franchiz nasyonal “nou achte kay” ak iBuyer ki fè òf sou entènèt, envestisè oswa mèt kay ki chèche kay pou lwe oswa pou vakans, ak achtè tradisyonèl ki vini ak yon ajan e ki souvan bezwen yon prè, yon evalyasyon ak yon enspeksyon.
Biwo nou nan Fort Myers, nan Sidwès Florid, men nou achte nan tout eta a e nou konnen sitiyasyon ki komen nan Orlando ak Kissimmee: frè HOA ki an reta, frè CDD sou bòdwo taks la, kay ki te pran dlo nan Orlo Vista oswa ki gen mwazi apre yon inondasyon, ak kay mobil nan yon kominote. Nou eksplike chak frè an kreyòl, epi yon konpayi tit ki gen lisans an Florid fè closing la.
Kesyon yo poze souvan sou vann kay kach nan Orlando ak Kissimmee
Kiyès ki achte kay nan Orlando, FL?
Libera Capital Group achte kay nan Orlando kach, ansanm ak Pine Hills, Kissimmee, Poinciana ak rès konte Orange ak Osceola. Nou achte kay vakans bò Disney, kay ki gen frè CDD sou bòdwo taks la, kay eritaj ak ti sant komèsyal. Si ou gen yon ITIN olye yon SSN, nou ka eksplike w kijan closing la mache. Rele (239) 686-0823 oswa ranpli fòmilè a, an kreyòl. Ou ka tou vann ak yon ajan oswa konpare plizyè òf; gade òf kach kont vann ak yon ajan.
Mwen gen plizyè mwa frè HOA ki pa peye. Èske m ka toujou vann?
Wi. Title company a mande asosyasyon an yon estoppel ki montre tout sa ki dwe. Nou konte montan sa a nan òf la, epi tout bagay peye nan closing, dirèkteman bay asosyasyon an. Ou pa bezwen jwenn lajan an anvan, epi nou ka fèmen vit si asosyasyon an deja ap menase foreclosure.
Èske nou achte kay vakans bò Disney ak mèb ladan l?
Wi. Nou achte kay vakans nan ChampionsGate, Four Corners, zòn US-192 ak lòt kominote, ak mèb oswa san mèb. Si gen rezèvasyon ki deja fèt, nou diskite avèk ou kijan pou trete yo anvan closing. Nou achte kay la jan l ye a, menm si pisin lan oswa klimatizasyon an bezwen travay.
Kisa CDD a ye sou bòdwo taks mwen, e èske l anpeche vant lan?
CDD a se yon distri espesyal ki finanse enfrastrikti kominote a, epi asesman li parèt sou bòdwo taks la chak ane. Li pa anpeche vant lan; achtè a kontinye peye l apre closing. Title company a verifye si gen yon montan ki an reta, epi sa regle nan closing.
Kay mwen nan Orlo Vista te pran dlo pandan Ian. Èske nou ka achte l?
Wi. Nou achte kay ki te inonde, menm si mi yo louvri, si gen mwazi, oswa si reparasyon yo pa fini. Nou konte domaj la nan òf la. Si w gen yon reklamasyon asirans oswa yon dosye FEMA ki ouvè, di nou sa pou nou ka planifye closing la kòrèkteman.
Èske nou achte nan Poinciana, menm nan pati ki nan konte Polk?
Wi. Poinciana chita sou de konte, Osceola ak Polk, epi nou achte nan tout vilaj yo. Title company a verifye frè Association of Poinciana Villages ak nenpòt lòt asosyasyon, epi nou mete sa nan kalkil òf la.
Manman m mouri epi kay li nan Pine Hills. Sè m nan Ayiti. Kijan nou ka vann?
Premye etap la se konnen kiyès ki gen otorite legal pou siyen, souvan atravè yon probate nan konte Orange. Yon avoka an Florid ap gide fanmi an. Pou sè w nan Ayiti, title company a ap eksplike si li ka siyen ak yon notè sou entènèt, yon notè lokal oswa nan konsila ameriken. Nou ka fè òf la kounye a epi tann.
Mwen gen yon ITIN olye yon SSN. Èske sa bloke vant lan?
Non, anjeneral sa pa anpeche w vann. Gen kondisyon pou rapò taks, epi pafwa gen yon retni taks pou vandè ki pa rezidan pou rezon taks federal. Title company a ak yon CPA ap eksplike w egzakteman sa ki aplike pou ou. Nou pa bay konsèy legal oswa konsèy taks.
Èske m ka mennen pitit mwen oswa yon entèprèt nan randevou a?
Wi, toujou. Ou ka mennen nenpòt moun ou fè konfyans, an pèsòn oswa sou telefòn. Nou mete chak chif ak chak etap alekri pou fanmi an ka revize yo, epi ou pa siyen anyen anvan ou konprann li byen. Epi si ou pito, gen yon manm nan ekip nou an ki pale Kreyòl ki ka pale avè w dirèkteman.
Èske Libera Capital Group reprezante m tankou yon ajan?
Asosye prensipal Libera Capital Group yo se koutye imobilye ki gen lisans. Lè nou achte, nou aji sèlman kòm achtè pou pwòp kont pa nou; nou pa reprezante okenn pati nan tranzaksyon an epi nou pa touche komisyon.
Èske nou achte ti sant komèsyal ak motèl nan Kissimmee?
Wi. Nou achte ti sant komèsyal, magazen, biwo, motèl, ti otèl ak bilding apatman nan konte Osceola ak Orange, vid oswa ak lokatè. Pou pwopriyetè biznis, nou ka diskite yon sale-leaseback oswa yon dat closing ki kadre ak yon echanj 1031 — CPA ou ap eksplike pati taks la.
Konbyen yon achtè kach ap peye pou kay mwen nan Orlando oswa Kissimmee?
Nou kalkile pri a pou kay ou a, e nou ba w chak chif an ekri, san pousantaj davans. Nou kòmanse ak pri kay renove ki sanble ak pa w nan Pine Hills, Kissimmee, Poinciana oswa St. Cloud, epi nou retire reparasyon, frè pou kenbe kay la, frè closing ak yon maj pou risk. Frè HOA ak CDD ki dwe, laj twati a, asirans ak domaj dlo ka chanje chif la.
Konbyen tan sa pran pou vann kay mwen kach nan Orange oswa Osceola?
Souvan nou ka fèmen nan 7 a 14 jou lè tit la klè, oswa nan dat ou chwazi si ou bezwen plis tan. Anjeneral, ou resevwa yon òf an ekri nan 24 a 48 èdtan apre nou gen enfòmasyon sou kay la. Si gen frè HOA pou regle, yon lèt estoppel pou mande oswa yon probate, sa ka pran kèk jou oswa kèk semèn anplis.
Èske m ka vann yon kay mobil nan yon kominote 55+ bò Kissimmee?
Wi, nou gade kay mobil ak kay prefabrike nan Orange ak Osceola, tankou nan kominote 55+. Si se tè lwe, ou vann sèlman kay la, e nouvo pwopriyetè a ka bezwen apwobasyon kominote a. Si tè a pou ou tou, nou ka achte toude ansanm. Konpayi tit la verifye tit kay la ak frè kominote ki ka dwe.
Mwen an reta sou ipotèk la nan Orlando. Èske m ka vann anvan bank lan pran kay la?
Wi, ou ka souvan vann anvan sezi a fini, paske nan Florid sezi pase nan tribinal e li pran tan. Konpayi tit la mande bank lan montan egzak pou fini ipotèk la, ansanm ak frè HOA oswa lyen ki dwe. Òf ekri nou an montre sa k ap rete pou ou. Pou konsèy legal sou ka pa w, pale ak yon avoka Florid oswa yon konseye lojman.
Kay mwen nan Pine Hills gen mwazi apre yon dlo ki koule. Èske m ka vann li jan l ye a?
Wi, nou achte kay ki gen mwazi, dlo ki te koule oswa domaj ki soti nan yon twati oswa yon tiyo. Ou pa bezwen fè remedyasyon ni chanje drywall anvan ou vann. Nou gade kote dlo a soti, nou estime travay la, epi nou mete l nan kalkil ekri a. Di nou sa ou konnen sou domaj la pou òf la ka pi klè.
Resevwa yon òf kach pou kay ou nan Orlando oswa Kissimmee
Zewo komisyon, okenn reparasyon, ak chak detay alekri. Ou deside si w aksepte ak ki dat nou fèmen.