Nou Achte Kay Kach nan Cape Coral, FL — Menm ak Pwoblèm Seawall, UEP oswa Domaj Ian
Kit kay ou a bò yon kanal, kit seawall la fann, kit gen yon balans UEP sou bòdwo taks la, oswa domaj Ouragan Ian poko repare, Libera Capital Group ka ba ou yon òf kach alekri, san komisyon epi san ou pa bezwen fè okenn reparasyon.
- Pa gen komisyon ni frè kache
- Nou achte kay la jan l ye a
- Closing nan 7–14 jou lè tit la klè
- Kay ak pwopriyete komèsyal
Resevwa Òf Kach Ou
Nou pale Kreyòl. San angajman, san komisyon, san reparasyon. Di nou sou pwopriyete a epi yon manm nan ekip nou an ki pale Kreyòl ap kontakte w ak yon òf kach.
Cape Coral se yon vil ki bati sou dlo. Li gen plis pase 400 mil kanal ki travèse katye yo, epi anpil kay gen yon seawall, yon dock oswa yon boat lift dèyè lakou yo. Se sa ki fè lavi isit la bèl, men se sa tou ki fè vann yon kay isit la pi konplike pase nan anpil lòt vil. Yon achtè ki pran yon prè labank ap mande enspeksyon seawall, rapò sou do kay la, prèv asirans inondasyon, epi li ap gade si gen yon balans pou dlo ak egou vil la sou bòdwo taks la.
Anpil fanmi ayisyen-ameriken nan Sidwès Florid te achte nan Cape Coral pou yo jwenn yon katye pi trankil, pi pre Fort Myers ak Lehigh Acres. Gen lòt ki te resevwa yon kay nan men yon paran ki te pran retrèt li isit la. Gen sa ki rete kounye a Miyami, Nouyòk, Boston oswa an Ayiti, epi yo pa ka vin okipe yon kay ki chita vid bò yon kanal. Kèlkeswa sitiyasyon ou, objektif paj sa a se esplike ou, nan yon langaj klè, kijan yon vant kach mache nan Cape Coral, ki sa ki ka ralanti l, ak ki kesyon ou ta dwe poze nenpòt achtè anvan ou siyen anyen.
Nou pa pral pwomèt ou bagay nou pa ka kenbe. Sa nou ka pwomèt: chak chif ak chak etap ap ekri sou papye pou fanmi ou ka li l tou dousman. Ou toujou byenvini mennen yon manm fanmi, yon zanmi oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa randevou. Tout dokiman yo ale nan yon title company (konpayi tit) ki gen lisans an Florid, epi pèsonn pa siyen anyen anvan li konprann sa l ap siyen.
Poukisa mèt kay Cape Coral vann bay Libera Capital Group
Ou pa bezwen ranje seawall la anvan
Yon seawall nèf ka koute anpil lajan, epi kontraktè yo souvan gen yon lis datant ki long depi Ian. Nou mete pri reparasyon an nan kalkil nou an, konsa ou pa oblije prete lajan oswa tann plizyè mwa pou yon pèmi anvan ou vann.
Balans UEP la pa bloke vant lan
Nou gade bòdwo taks la avè ou, nou montre ou ki kantite ki rete sou evalyasyon an, epi òf nou an di klèman kiyès ki pran l an chaj. Title company a konfime chif yo anvan closing.
Tout bagay alekri pou tout fanmi an li
Pa gen pwomès nan telefòn sèlman. Òf la, frè yo ak dat yo ekri nan yon kontra ou ka montre pitit ou, frè ou, sè ou oswa yon avoka anvan ou deside anyen.
Ou chwazi dat closing la
Lè tit la klè, nou ka fèmen nan 7 a 14 jou. Si ou bezwen plis tan pou demenaje, ranmase afè yon paran ki mouri, oswa tann yon eritye ki ap vwayaje, nou ka fikse yon dat ki pi lwen.
Ki sa ki fè yon kay sou kanal nan Cape Coral diferan lè w ap vann?
Nan Cape Coral, de kay ki sanble menm jan ka gen yon gwo diferans valè akoz dlo ki dèyè yo. Yon achtè serye ap gade kalite kanal la, kondisyon seawall la, ak tout sa ki atache sou li, tankou dock ak boat lift. Konprann pwen sa yo ede ou evalye nenpòt òf ou resevwa, kit li soti nan men nou, kit li soti nan men yon lòt moun.
Kanal dlo sale ak aksè Gòlf la, oswa kanal dlo dous
Gen kanal ki mennen rive nan Gòlf Meksik la. Moun ki renmen bato peye plis pou yo, sitou lè pa gen pon ki ba sou wout la. Gen lòt kanal, anpil ladan yo nan nò Cape Coral, ki se dlo dous ki pa konekte ak lanmè a. Yo bèl pou lapèch oswa pou kayak, men achtè yo pa wè yo menm jan. Lè w ap konpare pri vant, toujou konpare kay ki gen menm kalite kanal, paske yon kay sou kanal dlo dous pa ka vann menm pri ak yon kay ki gen aksè Gòlf.
Dock, boat lift ak riprap
Yon dock ki pouri oswa yon boat lift ki pa mache ankò se yon depans achtè a ap konte. Anpil nan estrikti sa yo te domaje pandan ouragan yo. Kèk kanal gen wòch (riprap) devan seawall la pou pwoteje l. Si ou pa konnen ki laj dock la oswa si li te gen pèmi, pa enkyete w: nou ka gade sa ansanm ak dosye vil la.
Kay “dry lot” ki pa sou dlo
Pa tout kay nan Cape Coral bò kanal. Kay ki sou yon “dry lot” pa gen pwoblèm seawall, men yo ka gen lòt kesyon, tankou pi ak fòs septik nan kèk katye nan nò ak nòdwès vil la, oswa yon evalyasyon UEP ki ap vini. Nou achte tou de kalite kay yo.
Sa yon achtè ki gen prè labank ap mande
- Yon enspeksyon 4 pwen (4-point) ak yon enspeksyon “wind mitigation” pou asirans lan.
- Yon sondaj (survey) ki montre limit teren an ak seawall la.
- Pafwa yon enspeksyon seawall pa yon espesyalis.
- Yon sètifika elevasyon si kay la nan yon zòn inondasyon.
- Pèmi pou tout travay ki te fèt apre Ian.
Chak nan pwen sa yo ka retade oswa kraze yon vant tradisyonèl. Nan yon vant kach avèk nou, nou fè pwòp verifikasyon pa nou, men nou pa mande ou repare oswa prepare papye sa yo anvan nou fè yon òf.
Seawall ki fann oswa ki ap tonbe: èske ou dwe repare l anvan ou vann?
Seawall la se miray beton ki kenbe tè lakou a pou l pa glise antre nan kanal la. Nan Cape Coral, an jeneral se mèt pwopriyete a ki responsab seawall ki sou teren li, pa vil la. Lè yon seawall kòmanse fè bak, se pwoblèm mèt kay la, epi achtè ki vle achte kay la ap konnen sa.
Siy ou ka wè ak je ou
- Fant nan tèt miray la (cap la) oswa moso beton ki ap tonbe.
- Panno ki panche sou bò kanal la oswa ki pa aliyen ankò.
- Twou oswa tè ki fonse nan lakou a, toupre miray la.
- Tè oswa sab ki ap soti anba miray la lè lanmè a desann.
- Dock oswa boat lift ki kòmanse panche avèk miray la.
Kèk fwa pwoblèm lan soti nan “tieback” yo, ankraj ki kenbe miray la anndan tè a. Lè yo kase oswa yo wouye, miray la ka pouse ale devan san avètisman. Sèlman yon kontraktè maren oswa yon enjenyè ka di ou egzakteman ki sa ki mal ak ki sa reparasyon an ap koute.
Poukisa reparasyon an pa senp
Pou ranplase yon seawall, fò ou jwenn yon kontraktè ki gen lisans pou travay sa a, pran yon pèmi nan vil Cape Coral, epi pafwa fè yon plan enjenyè. Apre Ian, anpil mèt kay te bezwen menm sèvis la an menm tan, sa ki fè lis datant yo vin long. Pandan tan sa a, tè a ka kontinye ap soti, epi pwoblèm lan ka vin pi grav. Anpil polis asirans pou kay pa kouvri seawall, kidonk mèt kay la souvan oblije peye tout bagay nan pòch li.
Vann jan l ye a
Ou pa oblije repare seawall la pou w vann bay Libera Capital Group. Nou estime travay la, nou retire l nan pri a yon fason ou ka wè, epi nou pran risk reparasyon an. Si w ap konpare ak yon vant tradisyonèl, sonje ke yon achtè ki gen prè ka mande ou repare l anvan closing, oswa li ka jis kite kontra a tonbe apre enspeksyon an. Pou plis detay teknik sou kalite domaj ak pèmi, li paj nou sou seawall ki domaje nan Cape Coral (an anglè).
Evalyasyon UEP: kisa li ye, epi kijan li afekte vant kay ou?
UEP vle di “Utilities Extension Project”, sa vle di pwojè vil la pou mennen dlo vil, egou ak dlo irigasyon nan katye ki te toujou sèvi ak pi (well) ak fòs septik. Pwojè sa yo ap avanse zòn pa zòn, sitou nan nò vil la, ak non tankou North 1, North 2 ak lòt ankò. Pou peye pou tiyo yo, vil la mete yon evalyasyon espesyal (special assessment) sou chak pasèl nan zòn pwojè a, menm teren vid yo.
Kijan yo bòdwo li
Dapre enfòmasyon vil Cape Coral pibliye, evalyasyon sa yo parèt yon fwa pa ane sou bòdwo taks pwopriyete Lee County Tax Collector voye a. Kondisyon peman yo ak to enterè yo chanje selon zòn pwojè a. Pifò mèt kay peye l an plizyè ane, men gen moun ki prefere peye l tout yon sèl kou. Si ou pa peye bòdwo taks la ak evalyasyon an ladan l, sa ka mennen nan yon sètifika taks sou pwopriyete a, menm jan ak taks ki an reta.
Èske ou dwe peye tout balans lan lè w ap vann?
Vil la esplike ke, an jeneral, ou pa oblije peye tout balans UEP la lè w vann; sa ki rete a ka pase sou non nouvo mèt kay la. Men gen eksepsyon: si ou te itilize yon pwogram difikilte (hardship) oswa yon pwogram reta peman (deferral), yo konn mete yon lien (dèt ki anrejistre sou pwopriyete a), epi lien sa a dwe peye nèt nan closing. Toujou mande title company a pou l verifye chif egzak la, paske règ yo ka chanje.
Lòt depans ki vini ak UEP
Evalyasyon an pa toujou tout depans lan. Lè tiyo vil la rive devan kay la, mèt kay la ka bezwen peye yon plonbye pou konekte kay la, fèmen fòs septik la dapre règ yo, epi peye frè koneksyon. Vil la gen dat limit pou koneksyon nan kèk zòn. Pou yon fanmi ki gen yon kay eritaj oswa yon kay an lokasyon, depans sa yo ka rive nan yon move moman. Lè nou fè yon òf, nou mete balans UEP la ak depans koneksyon yo sou tab la, epi nou di ou alekri kiyès ki ap peye kisa.
Ian, Helene, Milton: kay ki gen reparasyon ki poko fini
Ouragan Ian te frape kòt Konte Lee toupre Cayo Costa le 28 septanm 2022. Nan Cape Coral, van an te dechire do kay, kase fenèt ak lanp, epi dlo lanmè a te monte antre nan kay ki te pi pre larivyè Caloosahatchee ak kanal yo. Dezan pita, an 2024, Helene te pote yon lòt vag dlo sou kòt la, epi Milton te frape toupre Siesta Key le 9 oktòb 2024, ak plis van, lapli ak tònad nan rejyon an.
Jodi a, gen kay toujou ki gen prela ble sou do kay yo, mi sèch ki te koupe men ki pa janm ranplase, mwazi ki retounen, oswa yon reklamasyon asirans ki pa janm regle. Gen mèt kay ki te kòmanse travay ak yon kontraktè ki te disparèt ak depo a. Gen lòt ki te repare san pèmi epi kounye a yo pè vann paske yo pa konnen sa enspektè a ap di.
Règ 50% FEMA a
Nan yon zòn inondasyon, si pri pou repare yon kay rive 50% oswa plis valè bilding lan (pa valè teren an), sa yo rele “substantial damage”, vil la ka mande pou kay la mete l ajou ak règ inondasyon jodi a. Sa ka vle di leve kay la oswa fè gwo chanjman. Se biwo vil la ki deside sa, pa achtè a ni vandè a. Si ou pa konnen kote kay ou ye nan pwosesis sa a, nou ka ede ou chèche dosye pèmi a, epi nou ka achte kay la menm si desizyon an poko pran.
Gade tou paj nou sou kay ki domaje pa ouragan oswa inondasyon (an anglè) ak sou domaj Helene ak Milton (an anglè).
Asirans ki ap monte, do kay ki fin vye ak zòn inondasyon
Pou anpil fanmi, se pa domaj la ki fè yo vann, se bòdwo asirans lan. Konpayi asirans an Florid gade laj do kay la anpil. Yon do kay chendl (shingle) ki gen plis pase kenz oswa ven ane ka fè yon konpayi refize renouvle polis la, oswa mande yon enspeksyon anvan l asire kay la. Kèk mèt kay fini nan Citizens, asirans dènye resous Leta a, epi yo toujou wè pri a ap monte.
Sou bò kanal yo, pifò kay nan yon zòn inondasyon tankou AE. Si gen yon prè ipotèk, labank lan mande asirans inondasyon tou. Pri asirans sa a depann de elevasyon kay la ak risk li. Florid gen règ divilgasyon (disclosure) sou istwa inondasyon yon pwopriyete; mande avoka ou oswa title company a kisa ou dwe divilge pou kay pa w. Pou plis enfòmasyon, li paj nou sou do kay fin vye ak asirans (an anglè) ak sou vann yon kay nan zòn inondasyon (an anglè).
Lè nou achte kach, nou pa bezwen yon prè labank, kidonk nou pa bezwen kay la asirab jodi a pou nou ka fèmen. Sa ka yon soulajman pou yon mèt kay ki pa jwenn asirans ankò.
Kay eritaj nan Cape Coral: lè eritye yo rete an Ayiti oswa nan lòt eta
Anpil kay nan Cape Coral te achte pa moun ki te vin pran retrèt yo isit la. Lè paran sa yo mouri, kay la souvan rete sou non yo, epi pitit yo gaye: youn Miyami, youn Nouyòk, youn Pòtoprens oswa Okap. Pèsonn pa vle pran desizyon pou lòt yo, epi pandan tan sa a, gazon an ap monte, bòdwo yo ap vini, epi kay la vid bò yon kanal.
Kay la toujou sou non yon paran ki mouri
Lè yon moun mouri epi kay la sou non li sèlman, an jeneral fòk gen yon pwosesis legal anvan eritye yo ka vann li. An Florid, sa souvan pase pa probate (siksesyon nan tribinal). Gen yon vèsyon ki pi kout yo rele “summary administration” pou kèk ka, pa egzanp lè byen ki pase nan probate yo pa depase 150,000 dola (depi 1ye jiyè 2026, limit la monte soti 75,000 dola) oswa lè moun nan mouri depi plis pase dezan. Sèlman yon avoka Florid ka di ou ki chemen ki bon pou fanmi ou. Kay homestead gen règ espesyal tou sou kiyès ki ka eritye l. Nou pa bay konsèy legal, men nou ka travay avèk avoka fanmi ou chwazi a, epi nou ka siyen kontra a ak yon dat closing ki tann tribinal la fini.
Eritye ki bezwen siyen soti aletranje
Yon eritye ki rete an Ayiti oswa nan yon lòt peyi pa toujou bezwen pran avyon pou vin siyen. Florid pèmèt notè an liy (remote online notary) nan kèk sitiyasyon, epi gen moun ki siyen devan yon notè oswa nan yon konsila ameriken. Chak dokiman gen pwòp kondisyon li, tankou idantifikasyon oswa apostiy. Se title company a oswa avoka a ki esplike egzakteman kisa yo bezwen pou chak eritye. Si yon vandè pa rezidan fiskal Etazini, kèk règ federal sou retni taks ka aplike tou; title company a ak yon CPA (kontab) ap esplike sa.
Lè fanmi an pa dakò
Li nòmal pou frè ak sè pa wè bagay yo menm jan. Youn vle kenbe kay la an souvni, yon lòt bezwen lajan an kounye a, yon lòt pa reponn telefòn. Yon òf alekri ak chif klè ka ede tout moun diskite sou menm baz. Nou pa pran pozisyon pou okenn eritye, epi nou pa fè presyon. Si fanmi an bezwen tan pou rive dakò, òf la ka rete sou tab la pandan nou tann. Pou plis enfòmasyon, gade paj nou sou kay eritaj ak probate (an anglè).
Taks pwopriyete, homestead ak bòdwo ki an reta
Homestead exemption (egzanpsyon pou kay prensipal) diminye valè taks yo kalkile sou kay kote ou viv nan Florid. Li vini tou ak “Save Our Homes”, yon limit sou konbyen valè taksab la ka monte chak ane. Lè mèt kay la mouri oswa lè kay la vann, limit sa a ka tonbe, epi bòdwo taks ane apre a ka monte anpil. Se youn nan rezon ki fè yon fanmi ka sezi lè li resevwa premye bòdwo taks apre yon paran mouri.
Si taks yo pa peye, Lee County Tax Collector ka vann yon sètifika taks bay yon envestisè. Si taks yo rete san peye pandan plizyè ane, detantè sètifika a ka mande yon “tax deed”, sa ki ka fè fanmi an pèdi kay la. Si ou resevwa lèt sou taks an reta, pa inyore yo. Yon vant ka peye taks yo nan closing epi pwoteje sa ki rete nan valè kay la pou fanmi an. Li plis sou taks an reta ak lien (an anglè), epi si gen yon prè ipotèk ki pa peye, gade sezi kay oswa foreclosure (an anglè) ak short sale (an anglè).
Si ou ap vann kay homestead ou pou achte yon lòt kay prensipal an Florid, gen yon règ yo rele “portability” ki ka pèmèt ou pote yon pati nan benefis Save Our Homes la sou nouvo kay la si ou aplike nan delè a. Mande biwo Lee County Property Appraiser a oswa yon CPA pou detay yo.
Kijan pou evite eskwokri lè w ap vann kay ou
Mèt kay ki rete lwen ak fanmi ki fèk pèdi yon moun se sib eskwòk yo pi renmen. Kèk règ senp ka pwoteje ou:
- Pa janm peye yon “frè” pou vann kay ou. Yon achtè serye pa mande ou lajan davans pou fè yon òf oswa pou “rezève” vant lan.
- Pa janm siyen yon deed (papye ki transfere tit la) andeyò yon title company oswa yon avoka. Yon moun ki di ou “siyen la a, n ap regle rès la apre” ap mete ou an danje.
- Verifye kiyès w ap trete avè l. Chèche non konpayi a sou Sunbiz, sit Leta Florid pou biznis, epi rele title company a nan yon nimewo ou jwenn poukont ou.
- Konfime enstriksyon transfè lajan nan telefòn. Eskwòk yo voye imèl ki sanble ak imèl title company a pou detounen lajan. Toujou rele pou konfime anvan ou voye oswa resevwa yon transfè.
- Pran tan ou. Si yon moun ap fè ou presyon pou siyen jodi a menm, se yon siy pou ou kanpe.
Avèk Libera Capital Group, ou pa janm peye nou anyen pou ou resevwa yon òf. Kontra a ale nan yon title company ki gen lisans an Florid, ki verifye tit la epi ki kenbe lajan an jiskaske tout moun siyen. Ou ka montre kontra a bay nenpòt moun ou fè konfyans anvan ou siyen.
Kay an lokasyon, duplex ak bilding komèsyal nan Cape Coral
Cape Coral gen anpil kay ak duplex ki an lokasyon, tou de lokasyon pou lontan ak lokasyon pou sezon. Si w ap vann yon kay ki gen lokatè ladan l, ou pa toujou bezwen mete yo deyò. Nou ka achte pwopriyete a ak kontra lokasyon an toujou an plas, epi depo garanti a transfere nan closing. Si lokatè a pa peye oswa li fè domaj, nou ka achte kanmenm; li paj nou sou pwopriyetè ki fatige jere lokasyon (an anglè).
Nou achte tou ti bilding plizyè inite (multifamily (an anglè)), ak pwopriyete komèsyal (an anglè) tankou ti magazen, biwo, bilding komèsyal ak espas pou ti biznis sou gwo wout tankou Del Prado Boulevard, Cape Coral Parkway oswa Pine Island Road. Pou mèt bilding komèsyal, nou ka diskite sou yon closing ki pi long, sou kenbe lokatè yo, oswa sou yon “sale-leaseback” kote ou rete nan bilding lan apre vant lan. Si ou gen yon kay mobil oswa yon kay manifaktire nan zòn nan, gade paj nou sou kay mobil ak kay manifaktire (an anglè).
Vann kach oswa mete kay la sou mache a: ki diferans lan?
Yon vant kach pa toujou pi bon pou tout moun. Si kay ou an bon kondisyon, si seawall la solid epi ou gen tan, mete l sou mache a avèk yon ajan ka ba ou yon pri pi wo. Men si kay la bezwen travay, si fanmi an lwen, oswa si ou pa ka tann, tablo sa a ka ede ou wè kote lajan an ale. Chif yo se ranje mwayèn, pa pwomès; chak kay diferan.
| Pwen | Vann kach bay Libera Capital Group | Vann ak yon ajan sou mache a |
|---|---|---|
| Komisyon | Pa gen komisyon | Souvan 5% a 6% pri vant lan, selon kontra ou siyen |
| Reparasyon (seawall, do kay, domaj Ian) | Pa gen; nou achte jan l ye a | Achtè a ka mande reparasyon oswa yon rabè apre enspeksyon |
| Balans UEP | Nou di alekri kiyès ki pran l | Souvan yon pwen negosyasyon ak achtè a |
| Asirans ak prè labank | Pa bezwen prè; kay la pa bezwen asirab pou nou fèmen | Achtè a dwe jwenn asirans ak prè, sa ka kraze vant lan |
| Frè closing nòmal | Nou peye frè closing nòmal yo | Vandè a souvan peye yon pati, plis konsesyon |
| Depans pandan w ap tann | Kout; closing ka fèt nan kèk semèn | Plizyè mwa taks, asirans, kouran, gazon ak pisin |
| Sètitid | Òf alekri; mwens kondisyon | Kontra ka tonbe akoz enspeksyon, evalyasyon oswa prè |
Pou yon konparezon ki pi detaye, li paj nou sou òf kach kont vann ak yon ajan (an anglè).
Etap yo, youn pa youn
- Ou ba nou enfòmasyon sou pwopriyete a. Ranpli fòm nan anwo paj la oswa rele (239) 686-0823. Di nou adrès la, kondisyon kay la, si li sou kanal, ak nenpòt pwoblèm ou konnen, tankou seawall oswa UEP. Ou ka gen yon moun nan fanmi ou sou liy lan avè ou.
- Nou gade kay la epi nou voye yon òf alekri. Nou ka vizite kay la avè ou oswa ak yon moun ou chwazi si ou rete lwen. Òf la esplike pri a, sa nou retire pou reparasyon, ak kiyès ki peye kisa.
- Fanmi ou revize l san presyon. Pran tan pou li kontra a, montre l bay avoka ou oswa bay yon moun ou fè konfyans. Si gen probate oswa plizyè eritye, nou fikse dat la selon pwosesis la.
- Title company a fè closing la. Yon title company ki gen lisans an Florid verifye tit la, peye taks ak lien ki genyen, epi voye rès lajan an ba ou. Si ou lwen, ou ka siyen a distans lè sa posib.
Pou plis detay sou chak etap, gade kijan pwosesis la mache (an anglè).
Kisa nou achte nan Cape Coral
Kay sou kanal ak kay “dry lot”
Kay fanmi sou kanal dlo sale oswa dlo dous, kay sou teren ki pa bò dlo, kay ak pisin oswa san pisin, nan nò tankou nan sid vil la.
Kay ki gen domaj
Domaj van, dlo oswa mwazi, do kay ki fin vye, reparasyon san pèmi, kay ki vid depi lontan oswa ki bezwen netwayaj total.
Duplex ak ti bilding plizyè inite
Pwopriyete an lokasyon ak oswa san lokatè, menm lè lwaye a pa peye oswa kontra yo fin ekspire.
Pwopriyete komèsyal
Magazen, biwo, depo ak bilding komèsyal nan Cape Coral ak tout Sidwès Florid, ak opsyon closing fleksib.
Lòt kote nou achte toupre Cape Coral
Cape Coral fè pati Konte Lee ak Sidwès Florid (an anglè), rejyon kote nou travay pi plis. Nou gen paj an Kreyòl pou lòt kominote tou:
- Tout paj an Kreyòl
- Fort Myers
- Lehigh Acres
- Naples ak Golden Gate
- Immokalee
- Miyami ak North Miami
- Orlando ak Kissimmee
- Cape Coral (an anglè)
- North Fort Myers (an anglè)
- Konte Lee (an anglè)
- Cape Coral (an panyòl)
Pwen kle
- Libera Capital Group achte kay ak pwopriyete komèsyal kach nan tout Cape Coral, jan yo ye a.
- Seawall ki fann, dock ki domaje ak domaj Ian pa anpeche yon vant kach; nou mete pri reparasyon an nan òf la.
- An jeneral, balans UEP la ka transfere bay nouvo mèt kay la, men lien hardship oswa deferral dwe peye nan closing.
- Eritye ki rete an Ayiti oswa lòt kote ka souvan siyen a distans; title company a oswa avoka a esplike kondisyon yo.
- Pa janm peye frè pou vann, epi pa janm siyen yon deed andeyò yon title company.
Kiyès ki achte kay nan Cape Coral?
Libera Capital Group achte kay, dipleks ak pwopriyete komèsyal nan Cape Coral kach. Pwopriyetè nan Cape Coral konn konpare plizyè kalite achtè: achtè lokal ki peye kach tankou nou, gwo franchiz nasyonal “nou achte kay” ak iBuyer ki fè òf sou entènèt, envestisè oswa mèt kay ki chèche kay sou kanal pou lwe, ak achtè tradisyonèl ki vini ak yon ajan e ki souvan bezwen yon prè, yon evalyasyon, yon enspeksyon ak yon asirans.
Yon achtè lokal nan Sidwès Florid, ak yon biwo nan Fort Myers, ka bon pou pwoblèm ki espesyal nan Cape Coral: seawall ki fann oswa ki panche, evalyasyon UEP pou dlo ak egou, vye do kay ki fè asirans lan refize renouvle, ak domaj Ian ki poko fini. Si ou pa pale angle byen, nou eksplike chak chif an kreyòl, epi nou ka achte kay la menm ak lokatè ladan l.
Kesyon yo poze souvan sou vann kay kach nan Cape Coral
Kiyès ki achte kay nan Cape Coral, FL?
Libera Capital Group achte kay nan Cape Coral kach, menm si kay la te domaje pandan Siklòn Ian, seawall la gen pwoblèm oswa gen yon evalyasyon UEP sou bòdwo a. Si frè ak sè ou yo rete ann Ayiti oswa kay la toujou sou non yon paran ki mouri, nou ka òganize siyati a distans ak yon konpayi tit. Rele (239) 686-0823 oswa ranpli fòmilè a, nou pale kreyòl. Ou ka tou vann ak yon ajan oswa konpare plizyè òf; gade òf kach kont vann ak yon ajan.
Èske nou achte kay nan Cape Coral menm si seawall la ap tonbe?
Wi. Nou achte kay ak seawall ki fann, ki panche oswa ki bezwen ranplase nèt. Nou estime travay la ak yon espesyalis lè sa nesesè, nou esplike ou kijan sa afekte pri a, epi ou pa oblije pran pèmi oswa peye kontraktè anvan closing. Se nou ki pran risk reparasyon an apre vant lan.
Mwen gen yon evalyasyon UEP sou bòdwo taks mwen. Èske mwen ka vann?
Wi. Dapre vil Cape Coral, an jeneral ou pa oblije peye tout balans lan lè w vann; sa ki rete a ka pase bay nouvo mèt kay la. Men si ou te nan yon pwogram hardship oswa deferral, lien sa a dwe peye nan closing. Title company a verifye chif egzak la, epi òf nou an di klèman kiyès ki peye kisa.
Èske nou achte kay ki te domaje pandan Ouragan Ian epi ki poko repare?
Wi. Nou achte kay ki gen domaj van, dlo oswa mwazi, kay ki gen travay ki te kòmanse men ki pa fini, ak kay kote reklamasyon asirans lan toujou ouvè. Si gen yon desizyon “substantial damage” vil la ap pran, nou ka gade dosye a ansanm. Pale ak avoka ou sou nenpòt reklamasyon asirans ki pa regle anvan ou vann.
Mwen pa pale angle byen. Kijan n ap kominike?
Nou mete chak chif ak chak etap alekri pou ou ka li yo tou dousman oswa fè yon moun ou fè konfyans tradui yo. Ou toujou byenvini mennen yon manm fanmi, yon zanmi oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa randevou. Tout dokiman yo ale nan yon title company ki gen lisans, epi ou pa siyen anyen anvan ou konprann li.
Frè m ak sè m rete an Ayiti. Èske yo dwe vin Florid pou siyen?
Pa toujou. Florid pèmèt notè an liy nan kèk sitiyasyon, epi gen eritye ki siyen devan yon notè oswa nan yon konsila ameriken aletranje. Kondisyon yo chanje selon dokiman an ak sitiyasyon chak moun. Title company a oswa avoka fanmi an ap esplike egzakteman kisa chak eritye bezwen.
Kay la toujou sou non manman m ki mouri. Èske nou ka achte l?
Wi, men an jeneral fòk gen yon pwosesis legal anvan, souvan probate, pou bay yon moun otorite pou vann. Nou ka siyen yon kontra kounye a epi tann tribinal la, oswa travay ak avoka fanmi ou chwazi a. Nou pa bay konsèy legal; yon avoka Florid ap di ou ki chemen ki apwopriye.
Èske m ap peye komisyon oswa frè pou vann bay Libera Capital Group?
Non. Ou pa peye komisyon, epi ou pa janm peye nou okenn frè pou resevwa yon òf. Nou peye frè closing nòmal yo. Si gen taks an reta, lien oswa yon prè ipotèk, title company a peye yo nan lajan vant lan, epi ou wè tout chif yo sou papye closing la anvan ou siyen.
Konbyen tan sa pran pou vann kay mwen nan Cape Coral?
Lè tit la klè, nou ka souvan fèmen nan 7 a 14 jou apre ou aksepte òf la. Si gen probate, plizyè eritye, lien oswa lòt pwoblèm tit, sa ka pran plis tan. Si ou bezwen plis tan pou demenaje, nou ka chwazi yon dat ki pi lwen ansanm.
Èske Libera Capital Group se yon ajan imobilye?
Asosye prensipal Libera Capital Group yo se koutye imobilye ki gen lisans. Lè nou achte, nou aji sèlman kòm achtè pou pwòp kont pa nou; nou pa reprezante okenn pati nan tranzaksyon an epi nou pa touche komisyon.
Èske nou achte kay ki gen lokatè ladan l?
Wi. Nou achte kay, duplex ak ti bilding plizyè inite ak lokatè yo toujou ladan yo. Kontra lokasyon an ak depo garanti a transfere nan closing. Si lokatè a pa peye oswa li fè domaj, nou ka toujou fè yon òf, epi ou pa bezwen mete l deyò anvan.
Èske m ka vann menm si m pa gen yon nimewo Sekirite Sosyal?
Anpil mèt kay vann pwopriyete yo avèk lòt kalite idantifikasyon fiskal, tankou yon ITIN. Kondisyon yo, ak règ sou retni taks ki ka aplike, depann de sitiyasyon chak vandè. Title company a ap esplike ou kisa li bezwen, epi yon CPA ka reponn kesyon taks ou yo.
Konbyen yon achtè kach ap peye pou kay mwen nan Cape Coral?
Pri a soti nan yon kalkil pou kay ou a, e nou montre w li an ekri, san pousantaj davans. Nou kòmanse ak pri kay renove ki sanble ak pa w, sou menm kalite kanal la, epi nou retire reparasyon, frè pou kenbe kay la, frè closing ak yon maj pou risk. Aksè Gòlf la, kanal dlo sale oswa dlo dous, eta seawall la, balans UEP la ak laj do kay la ka chanje chif la.
Do kay mwen nan Cape Coral vye e asirans lan pa vle kouvri l. Èske m ka vann?
Wi, nou achte kay nan Cape Coral ki gen yon do kay ki fin vye, menm si konpayi asirans lan refize l. Yon achtè ki gen prè labank souvan pa ka fèmen san asirans, men nou peye kach. Nou mete pri yon nouvo do kay nan kalkil la, epi ou pa bezwen chanje l anvan closing. Di nou ane do kay la te poze si ou konnen l.
Mwen an reta sou ipotèk kay mwen nan Cape Coral. Èske m ka toujou vann li?
Wi, ou ka souvan vann pandan ou an reta, toutotan sezi a poko fini nan tribinal Konte Lee. Pi vit ou aji, plis opsyon ou genyen. Konpayi tit la mande bank lan montan egzak pou peye ipotèk la, e òf nou an montre sa k ap rete pou ou apre sa. Pou konsèy legal sou ka pa w, pale ak yon avoka Florid oswa yon konseye lojman.
Èske li pi bon pou m vann kach oswa ak yon ajan nan Cape Coral?
Sa depann de eta kay la, seawall la ak konbyen tan ou genyen. Yon kay sou kanal an bon eta ka fè plis sou mache a ak yon ajan. Men si seawall la fann, si gen domaj Ian oswa yon balans UEP, anpil achtè ki gen prè ap mande reparasyon oswa rabè. Mande yon òf kach an ekri epi konpare l ak sa yon lis ta koute w apre komisyon ak reparasyon.
Konbyen sa koute pou vann yon kay nan Cape Coral?
Lè ou vann bay Libera Capital Group, ou pa peye komisyon, e anjeneral nou peye frè closing nòmal yo. Sa ki ka rete pou ou se ipotèk ou dwe, taks pwopriyete ki dwe jiska dat closing la, ak balans UEP la si li poko peye. Nan yon vant tradisyonèl, ajoute komisyon ki souvan 5–6 %, reparasyon, konsesyon pou achtè a ak plizyè mwa peman.
Pare pou konnen konbyen kay ou nan Cape Coral vo kach?
Voye enfòmasyon sou pwopriyete a oswa rele nou. Ou ap resevwa yon òf alekri, san obligasyon, epi ou ka pataje l ak tout fanmi ou anvan ou deside.