Nou Achte Kay Kach an Florid — Yon Fason Klè ak Respè pou Vann Pwopriyete w
Kay fanmi, kay ou eritye, kay ki bezwen reparasyon, kay ki gen lokatè oswa yon ti bilding komèsyal: nou fè w yon òf kach an ekri, san komisyon, epi se ou ki chwazi dat ou vle fèmen an.
- Pa gen komisyon pou peye
- Pa bezwen repare ni netwaye
- Closing ak yon konpayi tit ki gen lisans
- Kay ak pwopriyete komèsyal
Resevwa Òf Kach Ou
Nou pale Kreyòl. San angajman, san komisyon, san reparasyon. Di nou sou pwopriyete a epi yon manm nan ekip nou an ki pale Kreyòl ap kontakte w ak yon òf kach.
Pou anpil fanmi ayisyen an Florid, yon kay pa sèlman yon pwopriyete. Se kote timoun yo grandi, kote fanmi an reyini pou fèt ak pou lapriyè, kote yon manman oswa yon papa te mete tout fòs yo apre anpil ane travay di. Lè lè a rive pou vann kay sa a — paske paran yo mouri, paske fanmi an ap deplase, paske asirans lan twò chè oswa paske kay la bezwen twòp travay — desizyon an lou. Nou konprann sa. Se poutèt sa paj sa a ekri an kreyòl, pou ou ka li tout enfòmasyon an nan lang ou, pran tan ou, epi pataje l ak moun lakay ou anvan ou pran okenn desizyon.
Libera Capital Group se yon konpayi ki achte pwopriyete dirèkteman ak pwòp lajan li. Nou pa yon ajans imobilye k ap mete kay ou sou mache a, e nou pa yon bank. Lè nou fè w yon òf, se nou menm ki achtè a. Sa vle di pa gen moun k ap vizite kay ou chak wikenn, pa gen kliyan ki ka chanje lide nan dènye moman paske bank li refize prè a, e pa gen pousantaj komisyon ki soti nan lajan w nan closing la. Ou konnen davans konbyen ou ap resevwa, epi ou konnen ki jou.
Paj sa a esplike kiyès nou ye, ki jan pwosesis la mache etap pa etap, ki kalite pwopriyete nou achte, ki sitiyasyon nou abitye ede moun regle, ki jan pou w pwoteje tèt ou kont eskwokri, epi ki vil nou gen paj espesyal an kreyòl pou yo. Si ou pito li an anglè, gade paj prensipal nou an (an anglè); si yon moun nan fanmi an pito panyòl, gen paj nou yo an panyòl (an panyòl) tou.
Poukisa mèt kay an Florid vann bay Libera Capital Group
Ou konnen chif la davans
Nou ba w yon òf an ekri ki montre pri a, ki frè nou peye, epi ki dat closing la ka fèt. Pa gen sipriz nan dènye minit, pa gen “frè sèvis” ki parèt sou papye a san esplikasyon.
Kay la rete jan li ye a
Do kay ki vye, plonbri ki koule, mi ki fann, mèb ak bagay ki rete andedan: nou achte kay la nan kondisyon li ye jodi a. Ou pa bezwen depanse yon kòb pou prepare l pou vann.
Fanmi an ka patisipe
Ou ka mennen pitit ou, yon frè, yon zanmi oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa randevou. Ou ka voye papye yo bay moun ou fè konfyans pou yo li yo avè w. Nou pa prese w.
Se ou ki chwazi dat la
Lè papye tit la klè, closing la ka fèt vit — souvan nan kèk semèn oswa mwens. Si ou bezwen plis tan pou demenaje oswa pou tann rès fanmi an, nou ka fikse yon dat pita.
Kiyès Libera Capital Group ye, e kote nou achte?
Libera Capital Group se yon konpayi envestisman imobilye ki baze nan Fort Myers, nan konte Lee, epi ki fè pati yon konpayi DiBe Companies. Biwo nou an se 10012 Gulf Center Dr, Suite 5253, Fort Myers, FL 33913, e nou resevwa moun la sou randevou. Ou ka jwenn nou nan telefòn nan (239) 686-0823 oswa pa imel nan acquisitions@liberacg.com.
Nou achte pwopriyete nan tout Florid, men Sidwès Florid (an anglè) se zòn nou konnen pi byen: Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Estero, Bonita Springs, Naples, Golden Gate, Immokalee, Port Charlotte, Punta Gorda ak lòt kote ankò. Nou konnen ki jan dlo kanal ak sewòl (seawall) mache Cape Coral, ki jan pi (well) ak tank septik mache Lehigh Acres, ki jan travay agrikòl la afekte lavi fanmi yo Immokalee, epi ki jan Siklòn Ian, ki te frape kòt Sidwès Florid nan dat 28 septanm 2022, te chanje sitiyasyon anpil mèt kay. Men nou achte tou nan Miami-Dade, Broward, Orlando, Kissimmee ak lòt konte nan eta a.
Nou se achtè, pa ajan
Asosye prensipal konpayi an se koutye imobilye ki gen lisans, men lè Libera Capital Group achte yon pwopriyete, nou aji sèlman kòm achtè pou pwòp kont pa nou. Nou pa reprezante w, nou pa touche komisyon sou vant lan, e nou pa ka ba w konsèy legal oswa konsèy sou taks. Se pou sa nou toujou ankouraje w poze kesyon bay yon avoka oswa yon CPA (kontab ki gen lisans) si gen yon bagay ou pa sèten sou li. Konpayi tit la ap esplike w dokiman closing yo tou.
Ki sa “achte kach” vle di vre?
Lè nou di nou achte kach, sa vle di nou pa depann sou yon bank pou n jwenn yon prè ipotèk. Anpil vant sou mache tradisyonèl la tonbe paske bank achtè a refize prè a, paske evalyasyon (appraisal) a tounen pi ba pase pri a, oswa paske enspektè a jwenn yon pwoblèm ak do kay la oswa ak sistèm elektrik la. Avèk yon achtè kach, risk sa yo pi piti anpil. Lajan an pase nan kont konpayi tit la (escrow), epi se konpayi tit la ki distribye l nan closing la: li peye ipotèk ou si genyen, taks ki dwe yo si genyen, epi li ba w rès la.
Ki jan sa mache, etap pa etap
Pwosesis la senp, men nou pa vle w antre ladan l avèg. Men chak etap, ak sa k ap pase nan chak etap. Si ou vle plis detay an anglè, gade paj ki jan sa mache (an anglè).
- Ou ba nou enfòmasyon sou pwopriyete a. Ou ka ranpli fòm nan anwo paj la oswa rele nou. Nou bezwen adrès la, kondisyon kay la an jeneral, si gen moun k ap viv ladan l, epi si gen yon ipotèk, taks an reta oswa lòt dèt sou li. Si ou pa konnen tout repons yo, sa pa grav — nou ka chèche anpil enfòmasyon nan dosye piblik konte a.
- Nou gade pwopriyete a. Souvan, nou fè yon vizit kout ak ou menm oswa ak yon moun nan fanmi an. Pa gen enspeksyon long ak dis moun. Si kay la lwe, nou òganize vizit la pou nou pa deranje lokatè a twòp.
- Nou voye yon òf an ekri. Òf la montre pri a, ki frè nou pran an chaj, konbyen tan nou bezwen pou verifye tit la, ak dat closing nou pwopoze a. Pran tan ou pou li l, montre l bay fanmi w, bay avoka w oswa bay nenpòt moun ou fè konfyans. Ou pa oblije di wi.
- Konpayi tit la travay sou dosye a. Si ou aksepte, yon konpayi tit (title company) ki gen lisans an Florid louvri dosye a. Li chèche si gen lien (dèt ki anrejistre sou pwopriyete a), ipotèk, taks an reta oswa pwoblèm eritaj. Li di tout moun ki dokiman ki nesesè.
- Closing epi ou resevwa lajan w. Ou siyen dokiman yo devan yon notè, swa nan biwo konpayi tit la, swa lakay ou ak yon notè mobil, swa adistans si konpayi tit la aksepte sa. Lajan an voye ba w pa virement (wire) oswa chèk, dapre sa konpayi tit la fè.
Konbyen tan sa pran?
Sa depann sitou de tit la. Lè pa gen pwoblèm — pa gen siksesyon ki pa fini, pa gen lien ki pa klè, tout mèt yo dakò — closing la ka fèt nan kèk semèn, pafwa nan yon semèn oswa de. Lè gen yon eritaj ki poko regle oswa yon eritye ki lòt bò dlo, sa ka pran plis tan, paske se tribinal la oswa avoka yo ki dirije ritm nan. Nou pa janm pwomèt yon dat nou pa kontwole. Nou di w onètman sa nou konnen, epi nou mete w okouran chak fwa gen yon bagay ki chanje.
Ki jan nou fè w konprann chak bagay
Lè w ap vann pwopriyete ki pi gwo byen fanmi w genyen, ou merite konprann chak mo ou siyen. Gen yon manm nan ekip nou an ki pale kreyòl, kidonk ou ka poze tout kesyon ou yo nan lang ou. Anplis, men angajman nou pran pou pwosesis la rete klè pou ou ak fanmi w:
- Tout bagay an ekri. Pri a, frè yo, dat yo, kondisyon yo — chak chif voye ba w sou papye oswa pa imel, pou ou ka li l ankò, tradui l oswa montre l bay lòt moun.
- Ou ka mennen moun ou vle. Pitit ou, nyès ou, yon pastè, yon zanmi oswa yon entèprèt pwofesyonèl ka patisipe nan nenpòt apèl, vizit oswa randevou. Nou byen kontan ale nan ritm ou.
- Yon konpayi tit endepandan. Dokiman yo pase nan yon konpayi tit ki gen lisans an Florid, ki gen obligasyon pou l swiv lalwa. Lajan an pa pase nan men nou anvan closing la.
- Ou pa siyen anyen ou pa konprann. Si yon paj pa klè, mande. Si ou bezwen yon semèn anplis pou yon avoka li kontra a, pran l. Yon bon òf ap toujou la demen.
Anpil fanmi chwazi pou yon pitit ki pale anglè byen dirije konvèsasyon an, pandan granmoun yo poze kesyon an kreyòl ak li. Sa mache trè byen. Lòt fanmi pito fè yon reyinyon kote tout eritye yo sou telefòn an menm tan, menm sa ki Ayiti, Kanada oswa Nouyòk. Nou ka òganize sa tou.
Ki kalite pwopriyete nou achte
Nou achte pwopriyete ki gen bilding sou yo — rezidansyèl kou komèsyal — nan nenpòt kondisyon. Men egzanp:
Kay pou yon fanmi
Kay blòk siman, kay an bwa, kay ki gen ajoute (addition) san pèmi, kay ki domaje pa siklòn, kay ki vid depi lontan oswa kay ki plen mèb. Pa gen kay ki twò vye oswa twò sal pou nou gade l.
Kay mobil ak kay manifaktire
Nou achte kay mobil (mobile home) ak kay manifaktire ki sou pwòp tè yo, epi nou gade tou sa ki nan pak kay mobil yo selon sitiyasyon an. Gen règ espesyal sou tit kay sa yo — pafwa se yon tit machin, pafwa li vin fè pati tè a. Konpayi tit la ap esplike sa. Gade kay mobil ak manifaktire (an anglè) pou plis enfòmasyon.
Dipleks, tripleks ak ti bilding apatman
Anpil fanmi te achte yon dipleks pou yo viv sou yon bò epi lwe lòt bò a. Nou achte pwopriyete sa yo avèk lokatè yo ladan l, menm si kontra lwaye yo fin pase oswa si gen yon lokatè ki pa peye. Gade paj pwopriyete plizyè inite (an anglè).
Ti bilding komèsyal
Ti magazen nan kwen lari, bilding biwo, depo, bilding ki gen boutik anba ak lojman anwo, oswa nenpòt lòt bilding komèsyal. Pou mèt bilding komèsyal, nou ka diskite estrikti ki pi fleksib, tankou yon closing pita oswa yon kontra kote ou rete lokatè pou yon ti tan apre vant lan. Gade nou achte pwopriyete komèsyal (an anglè).
Sitiyasyon nou ede fanmi yo regle
Pifò moun ki kontakte nou pa gen yon sèl pwoblèm — yo gen de oswa twa bagay ki mele ansanm. Men sitiyasyon nou wè pi souvan, ak ki jan nou abòde yo.
Kay ki rete sou non yon paran ki mouri
Sa trè komen. Manman oswa papa a mouri, e kay la toujou sou non li nan dosye konte a. Anvan nenpòt moun ka vann li, fòk gen yon pwosesis legal ki montre kiyès ki gen dwa sou li. An Florid, sa souvan vle di probate (siksesyon nan tribinal). Gen yon vèsyon ki pi kout yo rele “summary administration” ki ka itilize nan kèk ka, pa egzanp lè byen yo pa depase yon sèten valè oswa lè moun nan mouri depi plis pase dezan. Se yon avoka ki ka di w ki chemen ki bon pou fanmi w. Nou ka travay ak avoka a epi tann pwosesis la fini, oswa achte apre tribinal la bay otorizasyon. Plis detay: kay eritye ak probate (an anglè).
Eritye ki ap viv Ayiti oswa lòt peyi
Lè youn oswa plizyè eritye ap viv deyò Etazini, yo ka toujou siyen. Selon sitiyasyon an, sa ka fèt ak yon notè sou entènèt (remote online notary), nan yon konsila oswa yon anbasad ameriken, oswa avèk yon pwokirasyon (power of attorney). Chak konpayi tit gen pwòp egzijans li, e se konpayi tit la oswa avoka a ki pral esplike egzakteman ki fòm dokiman an dwe genyen. Konsèy nou: kòmanse pale ak tout eritye yo bonè, pou pèsonn pa santi yo mete yo sou kote.
Taks pwopriyete an reta
An Florid, lè taks pwopriyete pa peye, konte a ka vann yon sètifika taks (tax certificate) bay yon envestisè, epi apre yon sèten tan, envestisè sa a ka mande pou yo vann pwopriyete a nan yon vant tit taks (tax deed). Si ou gen taks an reta, pa tann. Nan yon vant kach, konpayi tit la peye taks ki dwe yo dirèkteman nan closing la. Gade taks an reta ak lien (an anglè).
Egzanpsyon homestead
Homestead se yon egzanpsyon ki bese taks pwopriyete pou moun ki viv nan kay la kòm rezidans prensipal yo. Li gen limit sou konbyen evalyasyon taks la ka monte chak ane. Lè kay la vann, nouvo mèt la pa eritye egzanpsyon an, e lè mèt la mouri, sitiyasyon homestead la ka afekte kiyès ki ka eritye kay la. Règ sa yo konplike — mande yon avoka si sa konsène w.
Asirans ki twò chè ak do kay ki vye
Anpil mèt kay an Florid resevwa lèt asirans ki di yo p ap renouvle kontra a paske do kay la twò vye, oswa pri a monte tèlman ke yo pa ka peye l ankò. Si ou pa ka jwenn asirans, li difisil pou vann bay yon achtè ki bezwen yon prè bank. Nou achte kay la menm si do kay la bezwen ranplase. Gade do kay ak asirans (an anglè).
Domaj siklòn ak inondasyon
Apre Ian, apre Milton ak Helene an 2024, anpil kay toujou gen domaj: drywall ki mouye, kanmi (mold), do kay ki pa fin repare, reklamasyon asirans ki poko regle. Nou achte kay sa yo jan yo ye a. Gade domaj siklòn ak inondasyon (an anglè).
Ipotèk an reta oswa saizi (foreclosure)
Florid se yon eta kote saizi pase devan tribinal (judicial foreclosure), kidonk sa pran tan, e pandan tan sa a ou ka toujou vann. Si ou dwe plis pase sa kay la vo, yon short sale (vant kote bank lan aksepte mwens pase sa ou dwe) ka yon opsyon. Pale ak yon avoka. Gade saizi ak foreclosure (an anglè).
Lokatè ak pwopriyete lwaye
Ou fatige jere lokatè, reparasyon ak apèl a minui? Nou achte kay lwaye a ak lokatè yo ladan l. Ou pa bezwen mete pèsonn deyò anvan vant lan. Gade mèt kay ki fatige jere lokasyon (an anglè).
Deplase pi pre fanmi oswa pran retrèt
Gen moun ki vle ale pi pre pitit yo nan yon lòt eta, gen moun ki vle retounen Ayiti pou retrèt yo, gen lòt ki vle yon kay pi piti ki pa bezwen tout antretyen sa a. Nou ka fikse closing la selon dat demenajman w.
Ki jan pou w pwoteje tèt ou kont eskwokri
Malerezman, gen moun ki chèche pwofite de fanmi ki gen yon kay ki peye nèt, de granmoun ki viv pou kont yo, oswa de eritye ki pa konnen byen ki jan pwosesis la mache. Eskwokri imobilye ka koute yon fanmi tout sa li genyen. Kit ou travay ak nou, kit ou travay ak yon lòt moun, swiv règ sa yo:
- Pa janm peye yon “frè” pou vann kay ou. Yon achtè serye pa mande w lajan davans pou “louvri dosye”, pou “evalyasyon” oswa pou “garanti” òf la. Si yon moun mande w voye lajan pa Zelle, CashApp, kat kado oswa virement anvan closing, kanpe la.
- Pa janm siyen yon deed (papye tit) san yon konpayi tit oswa yon avoka. Gen eskwokè ki fè moun siyen yon “quitclaim deed” kote yo bay pwopriyete a san yo pa konnen. Yon vant onèt pase nan yon konpayi tit ki gen lisans, ki anrejistre dokiman yo kòrèkteman.
- Verifye kiyès w ap pale ak li. Mande non konpayi an, adrès li, nimewo telefòn li. Ou ka chèche non konpayi an sou sit sekretè deta Florid la (Sunbiz) pou wè si li egziste vre. Ou ka chèche lisans koutye ak ajan sou sit DBPR Florid la.
- Verifye konpayi tit la tou. Rele konpayi tit la ak yon nimewo ou jwenn poukont ou, pa sèlman nimewo ki nan yon imel. Eskwokè konn voye fo enstriksyon virement pou vòlè lajan nan closing.
- Pran tan ou. Moun ki di w “fòk ou siyen jodi a sinon òf la ale” ap fè w presyon. Yon desizyon konsa merite reflechi, e yon bon achtè ap respekte sa.
- Siveye dosye pwopriyete w. Anpil grefye konte an Florid ofri yon sèvis alèt gratis ki voye yon notifikasyon lè yon dokiman anrejistre sou non w. Sa ka ede w dekouvri fwod byen bonè.
Nou fè menm bagay nou mande w fè: nou ba w non nou, adrès biwo nou, telefòn nou, epi tout closing nou yo pase nan yon konpayi tit ki gen lisans. Nou pa janm mande w lajan pou fè w yon òf.
Vann kach oswa lis kay la ak yon ajan?
Yon vant kach pa toujou pi bon chwa pou tout moun. Si kay ou an bon kondisyon, si ou pa prese, epi si ou ka tann plizyè mwa, lis kay la ak yon bon ajan imobilye ka ba w yon pri pi wo. Men lè kay la bezwen anpil travay, lè gen eritye nan plizyè peyi, oswa lè ou pa ka kontinye peye asirans ak taks, kalkil la ka chanje. Tablo sa a montre diferans prensipal yo an jeneral. Pou plis detay, gade òf kach kont lis sou mache (an anglè).
| Sa pou konpare | Vann kach bay Libera Capital Group | Lis ak yon ajan sou mache a |
|---|---|---|
| Komisyon | Pa gen komisyon | Souvan plizyè pousan pri vant lan, selon akò a |
| Reparasyon | Pa gen — nou achte kay la jan l ye | Achtè a ak bank li ka mande reparasyon anvan closing |
| Montre kay la | Youn oswa de vizit kout | Plizyè vizit, open house, foto |
| Prè bank | Pa nesesè | Vant lan ka tonbe si bank achtè a refize |
| Frè pou kenbe kay la | Mwens tan pou peye asirans, taks, kouran ak dlo | Ou kontinye peye tout bagay sa yo pandan kay la sou mache |
| Dat closing | Ou chwazi l, souvan nan kèk semèn | Souvan plizyè mwa ant lis la ak closing la |
| Pri | Souvan pi ba pase pri yon kay ki fin repare | Ka pi wo si kay la an bon eta e mache a bon |
Pran tan ou pou konpare. Si ou deja gen yon ajan, oswa si ou vle mande yon ajan konbyen kay la ta ka vann sou mache a, sa nòmal. Nou pito ou pran desizyon an ak tout enfòmasyon an nan men w.
Vil nou yo an kreyòl
Nou ekri paj espesyal an kreyòl pou zòn kote anpil fanmi ayisyen viv an Florid. Chak paj pale de reyalite lokal yo: kalite kay, règ konte a, risk siklòn, ak sitiyasyon fanmi yo plis rankontre.
- Lehigh Acres — kay blòk, pi ak septik, lwaye, konte Lee
- Fort Myers — katye ansyen, Ian, ti bilding komèsyal
- Cape Coral — kanal, sewòl, evalyasyon sèvis piblik
- Immokalee — kay fanmi, kay mobil, konte Collier
- Naples ak Golden Gate — Golden Gate City ak Golden Gate Estates
- Miami ak North Miami — Little Haiti, North Miami Beach, Miami Gardens, kondo
- Orlando ak Kissimmee — HOA, lwaye vakans, Sant Florid
Si vil ou pa nan lis la, sa pa vle di nou pa achte la. Nou achte nan tout Florid. Rele nou oswa ranpli fòm nan, epi n ap di w si nou ka fè yon òf. Ou ka gade tou paj konte Lee (an anglè) si pwopriyete w nan zòn Fort Myers.
Pwen kle
- Libera Capital Group achte kay ak pwopriyete komèsyal kach toupatou an Florid, e Sidwès Florid se lakay nou.
- Pa gen komisyon, pa gen reparasyon, e chak chif ak chak etap mete an ekri.
- Fanmi w, yon zanmi oswa yon entèprèt ka patisipe nan tout konvèsasyon.
- Closing la fèt ak yon konpayi tit ki gen lisans an Florid; ou pa siyen anyen ou pa konprann.
- Kay eritye, eritye lòt bò dlo, taks an reta, asirans ak domaj siklòn: nou abitye ak sitiyasyon sa yo, men avoka oswa CPA ou ap ba w konsèy legal ak konsèy sou taks.
- Pa janm peye yon frè pou vann kay ou, e pa janm siyen yon deed san yon konpayi tit.
Kiyès ki achte kay an Florid?
Libera Capital Group se yon achtè dirèk ki achte kay ak pwopriyete komèsyal kach toupatou an Florid, ak yon biwo nan Fort Myers. Moun k ap vann kay an Florid konn konpare kat kalite achtè: achtè lokal ki peye kach tankou nou, gwo franchiz nasyonal “nou achte kay” ak iBuyer ki fè òf sou entènèt, envestisè oswa mèt kay ki chèche pwopriyete pou lwe, ak achtè tradisyonèl ki vini ak yon ajan e ki souvan bezwen yon prè bank, yon evalyasyon ak yon enspeksyon.
Yon achtè lokal nan Sidwès Florid ka bon pou ou lè kay la gen pwoblèm ki fè yon vant tradisyonèl difisil: domaj siklòn, kay ki toujou sou non yon moun ki mouri, eritye ki rete ann Ayiti oswa nan lòt eta, oswa yon vandè ki pa gen nimewo Social Security. Direktè nou yo se koutye imobilye ki gen lisans, ki achte pou tèt yo e ki pa reprezante okenn pati. Nou eksplike òf la an kreyòl, epi yon konpayi tit ki gen lisans an Florid fè closing la.
Kesyon yo poze souvan sou vann kay kach an Florid
Kiyès ki achte kay kach an Florid?
Libera Capital Group achte kay kach an Florid, nan nenpòt kondisyon, ak mache prensipal nou nan Sidwès Florid: konte Lee, Collier, Charlotte ak zòn ki bò kote yo. Nou achte kay ki toujou sou non yon paran ki mouri, kay ki gen eritye ann Ayiti, kay siklòn domaje ak kay ki gen lokatè. Rele (239) 686-0823 oswa ranpli fòmilè a, nou pale kreyòl. Ou ka tou vann ak yon ajan oswa konpare plizyè òf anvan ou deside; gade òf kach kont vann ak yon ajan.
Èske m ap peye komisyon oswa frè si m vann bay Libera Capital Group?
Non, ou pa peye komisyon. Nan pifò ka, nou peye frè closing nòmal yo, e nou mete egzakteman kiyès ki peye kisa nan òf ekri a. Si ou gen yon ipotèk, taks an reta oswa yon lien, konpayi tit la ap peye yo ak lajan vant lan anvan l ba w rès la. Ou ap wè tout chif sa yo sou dokiman closing la anvan ou siyen.
Èske nou pale kreyòl?
Wi. Gen yon manm nan ekip nou an ki pale kreyòl ki ka eksplike w òf la, kontra a ak closing la nan lang ou; jis di nou sa lè w rele oswa lè w voye fòm nan. Anplis, nou mete chak chif ak chak etap an ekri pou fanmi w ka li l, tradui l oswa montre l bay moun li fè konfyans. Ou toujou byenveni mennen yon manm fanmi, yon zanmi oswa yon entèprèt nan nenpòt apèl oswa reyinyon. Ou pa siyen anyen anvan ou byen konprann li.
Kay la toujou sou non manman m ki mouri. Èske m ka vann li?
Wi, men fòk gen yon pwosesis legal anvan, souvan probate (siksesyon nan tribinal) oswa yon lòt pwosedi ke avoka a ap rekòmande. Pandan pwosesis sa a, nou ka fè w yon òf epi tann tribinal la bay otorizasyon pou vant lan. Yon avoka probate an Florid ap esplike w ki chemen ki pi kout pou fanmi w ak ki dokiman ki nesesè.
Youn nan frè m yo ap viv Ayiti. Èske li ka siyen?
An jeneral, wi. Selon egzijans konpayi tit la, yon eritye ki lòt bò dlo ka siyen ak yon notè sou entènèt, nan yon konsila oswa anbasad ameriken, oswa li ka bay yon lòt moun yon pwokirasyon. Se konpayi tit la oswa avoka a ki pral di w egzakteman ki fòm dokiman an dwe genyen pou yo aksepte l.
Mwen pa gen Social Security; èske m ka vann kay mwen?
Moun ki gen yon ITIN oswa ki pa gen nimewo Social Security vann pwopriyete an Florid regilyèman. Gen fòm taks ak règ retni (withholding) ki ka aplike nan kèk ka, sitou pou vandè ki pa rezidan pou rezon taks. Konpayi tit la ap esplike sa ki nesesè, e yon CPA ka ede w ak kesyon taks yo.
Konbyen tan sa pran pou m resevwa yon òf?
Lè nou gen enfòmasyon debaz sou pwopriyete a epi nou fin gade l, nou ka souvan ba w yon òf an ekri nan yon jou oswa de. Si pwopriyete a konplike — yon bilding komèsyal, plizyè inite, oswa yon tit ki gen pwoblèm — li ka pran yon ti tan anplis pou nou fè rechèch nou.
Èske nou achte kay ki gen lokatè ladan l?
Wi. Nou achte pwopriyete lwaye ak lokatè yo ladan l, kit yo gen kontra lwaye, kit yo mwa pa mwa. Ou pa bezwen mete yo deyò anvan vant lan. Nou bezwen kopi kontra lwaye yo ak enfòmasyon sou depo garanti yo, paske konpayi tit la ap transfere yo nan closing la.
Ki jan m fè konnen se pa yon eskwokri?
Verifye non konpayi an sou Sunbiz, mande adrès biwo a, epi asire w closing la fèt nan yon konpayi tit ki gen lisans. Pa janm peye yon frè davans pou vann kay ou, e pa janm siyen yon deed san yon konpayi tit oswa avoka. Nou ba w tout enfòmasyon sa yo san ou pa menm mande.
Èske Libera Capital Group se yon ajans imobilye?
Asosye prensipal Libera Capital Group yo se koutye imobilye ki gen lisans. Lè nou achte, nou aji sèlman kòm achtè pou pwòp kont pa nou; nou pa reprezante okenn pati nan tranzaksyon an epi nou pa touche komisyon.
Èske m oblije aksepte òf la?
Non. Òf la gratis e li pa angaje w nan anyen. Ou ka li l, konpare l ak lòt opsyon, montre l bay fanmi w oswa yon avoka, epi di non si li pa bon pou ou. Nou p ap fè w presyon. Si sitiyasyon w chanje pita, ou ka toujou rele nou ankò.
Èske m ka vann kay mwen nan Florid si m ap divòse?
Wi, ou ka vann kay la pandan divòs la, men anjeneral toude mari ak madanm dwe siyen. Si kay la se rezidans prensipal ou (homestead), lalwa Florid souvan mande siyati mari oswa madanm ou menm si non l pa sou papye kay la. Nou voye menm òf la alekri bay nou toulede oswa bay avoka nou, nou achte kay la jan l ye a, epi konpayi tit la kenbe oswa separe lajan an dapre akò nou. Verifye sa ak avoka fanmi ou.
Konbyen tan sa pran pou nou fèmen vant lan e pou m touche lajan an?
Souvan nou ka fèmen nan 7 a 14 jou lè tit kay la pwòp. Ou touche lajan an jou fèmen an, pa transfè labank oswa chèk, nan men yon konpayi tit ki gen lisans nan Florid. Si ou bezwen plis tan pou demenaje oswa pou fanmi an dakò, ou ka chwazi yon dat pi ta. Nou mete tout dat yo alekri nan kontra a pou pa gen sipriz.
Kijan nou kalkile pri òf nou fè pou kay mwen an?
Nou kòmanse ak pri kay ki sanble ak pa w la, ki fin repare, vann nan zòn nan, epi nou retire depans reparasyon, depans pou kenbe kay la, frè fèmen ak yon maj pou risk. Nou ba ou kalkil sa a alekri pou ou ka konpare l ak sa w ta touche si w mete kay la sou mache ak yon ajan, apre komisyon, reparasyon ak plizyè mwa peman.
Èske nou achte kay ki domaje pa siklòn oswa ki bezwen anpil reparasyon?
Wi, nou achte kay nan Florid ki domaje pa siklòn tankou Ian, Helene oswa Milton, kay ki te pran dlo, kay ki gen vye twati oswa ki bezwen gwo reparasyon. Ou pa bezwen repare, netwaye oswa pran pèmi anvan ou vann. Nou mete pri reparasyon yo nan òf la epi nou eksplike w kalkil la alekri. Si ou gen yon reklamasyon asirans ki louvri, mande yon avoka kiyès ki dwe touche lajan sa a.
Èske m ka vann kay mwen si m an reta sou peman ipotèk la?
Wi, anjeneral ou ka vann kay la jiska dat vant sezi (foreclosure) a, e lè w aji bonè ou pwoteje plis lajan ou. Nan Florid, sezi kay pase devan tribinal, sa ki souvan bay tan pou fèmen yon vant kach ki peye bank lan nèt. Si ou dwe plis pase valè kay la, bank lan ka oblije apwouve yon “short sale”. Pale ak yon avoka nan Florid sou dwa ou.
Pare pou w konnen konbyen pwopriyete w ka vann kach?
Ranpli fòm nan oswa rele (239) 686-0823. N ap voye yon òf an ekri ba w, ou ka montre l bay fanmi w, epi se ou ki deside.