Compramos Casas à Vista em Pompano Beach, Deerfield Beach e Fort Lauderdale
Casa térrea antiga, condo perto da praia, villa em Margate ou ponto comercial na Dixie Highway: fazemos uma oferta em dinheiro, compramos no estado em que está e fechamos na data que você escolher, com explicações em português.
- Sem comissão de corretor
- Com inquilino, mofo ou telhado velho
- Fechamento em 7–14 dias com título limpo
- Residencial e comercial
Receba Sua Oferta à Vista
Falamos português. Sem compromisso, sem comissão, sem reformas. Conte-nos sobre o imóvel e um membro da nossa equipe que fala português entrará em contato com uma oferta à vista.
O norte do condado de Broward é, para muita gente, o “pedaço do Brasil” na Flórida. Em Pompano Beach e Deerfield Beach é fácil encontrar padaria com pão de queijo, igreja com culto em português, salão de beleza, oficina e escritório de contabilidade de brasileiros. Muitas famílias chegaram nos anos 1990 e 2000, compraram uma casinha de blocos de concreto ou um apartamento em condomínio, criaram os filhos aqui e hoje estão em outra fase: voltando para o Brasil, mudando para uma casa maior em Parkland ou Boca, dividindo uma herança ou simplesmente cansadas de administrar aluguel.
Os imóveis dessa região têm características muito próprias. A maior parte das casas foi construída entre os anos 1950 e 1980, quando os códigos de construção e os materiais eram outros. Os prédios de condomínio da orla estão passando pela nova geração de inspeções estruturais. E vários bairros baixos conheceram de perto as enchentes, especialmente depois da chuva histórica de abril de 2023 em Fort Lauderdale. Nesta página explicamos como esses fatores afetam a venda e como uma oferta à vista pode resolver o que uma venda tradicional teria dificuldade de resolver.
Vantagens de vender para a Libera Capital Group em Broward
Sem orçamento de reforma na sua conta
Encanamento de ferro fundido, quadro elétrico antigo, janelas sem proteção contra furacão: em vez de você contratar e pagar empreiteiros, nós descontamos o custo de forma transparente e assumimos a obra depois da compra.
Explicação em português, do começo ao fim
Um membro da nossa equipe fala português. Peça esse atendimento quando ligar ou no formulário; explicamos a oferta, o contrato, o estoppel do condomínio e o fechamento sem jargão.
Inquilino dentro não é problema
Compramos casas, duplex e condos alugados, respeitando o contrato do inquilino. Você não precisa desocupar, pintar nem esperar o fim da locação para vender.
Venda mesmo morando longe
Se você já voltou para Minas, Goiás, São Paulo ou para Portugal, o fechamento pode ser feito por procuração, notário remoto ou documentos apostilados, conforme a title company aprovar.
Cidade por cidade: onde compramos no norte de Broward
Pompano Beach
Pompano Beach mistura quase tudo o que existe no mercado imobiliário do sul da Flórida. Perto do mar e do Intracoastal há casas de canal com doca, prédios de condomínio ao longo da A1A e townhouses mais novas. A oeste da Federal Highway e ao longo da Dixie Highway e da Atlantic Boulevard predominam casas térreas de blocos de concreto, duplex e pequenos prédios de apartamentos, muitos deles alugados. Mais a oeste, perto da Powerline Road e do antigo hipódromo, ficam áreas industriais com galpões e comunidades como Palm-Aire, com condomínios e casas ao redor de campos de golfe. Compramos em todas essas áreas, inclusive imóveis com acesso por barco que precisam de reparos na doca ou no seawall.
Deerfield Beach
Deerfield Beach, logo ao sul da divisa com Palm Beach, tem uma forte presença brasileira e um estoque grande de condomínios. A leste, prédios de frente para o mar e próximos ao píer; no centro, casas térreas e duplex dos anos 1960 e 1970; a oeste, grandes comunidades para maiores de 55 anos, como a Century Village East, com milhares de unidades. Em condos de comunidades 55+, a associação geralmente precisa aprovar o comprador e pode restringir aluguel, o que reduz o número de compradores possíveis. Nós compramos essas unidades à vista e cuidamos do processo de aprovação junto à associação.
Fort Lauderdale
Fort Lauderdale tem desde casas de canal de alto padrão até bungalows antigos e prédios pequenos de quatro a oito unidades em bairros próximos ao centro. Muitos imóveis estão em áreas baixas sujeitas a marés altas (king tides) e chuva intensa. Também há muitos condos dos anos 1960 e 1970 ao longo da Galt Ocean Mile e perto da praia, que enfrentam reservas obrigatórias e cotas extras. Compramos casas, condos, prédios residenciais pequenos e imóveis comerciais em toda a cidade e em vizinhos como Lauderdale-by-the-Sea, Oakland Park, Wilton Manors e Lighthouse Point.
Margate
Margate é conhecida pelas villas e casas geminadas, condomínios térreos e de dois andares e casas de família construídas a partir dos anos 1960 ao longo da State Road 7 e da Atlantic Boulevard. Muitas associações de villas cobram taxas que incluem telhado e área externa; quando o telhado comum precisa ser trocado, a cota extra chega para todos. Compramos villas, condos e casas em Margate, inclusive com cota pendente ou com o interior desatualizado.
Coconut Creek
Coconut Creek é mais nova e mais verde, com comunidades planejadas, condomínios fechados e grandes comunidades para aposentados, como a Wynmoor. Ali os desafios costumam ser outros: regras rígidas de associação, processos de aprovação de compradores, restrições de aluguel e unidades herdadas por filhos que moram longe. Compramos casas e condos em Coconut Creek e nas cidades vizinhas, como Margate, Tamarac, Coral Springs e Parkland.
Para uma visão em inglês de todo o condado, veja a página do condado de Broward (em inglês). Mais ao norte, temos uma página em português para Boca Raton, Boynton Beach e Palm Beach.
Casas antigas em Broward: o que pesa na venda
Uma casa de blocos de concreto construída nos anos 1960 pode ser sólida e bem localizada e, ainda assim, difícil de vender para um comprador que depende de financiamento. Isso acontece porque bancos e seguradoras olham para itens específicos, e qualquer um deles pode travar o negócio na reta final.
Encanamento de ferro fundido e galvanizado
Muitas casas anteriores aos anos 1980 têm tubulação de esgoto de ferro fundido sob a laje. Com o tempo, ela enferruja, racha e entope, e a substituição costuma exigir quebrar o piso. Algumas seguradoras recusam ou encarecem apólices quando a inspeção encontra esse material. Nós compramos sabendo disso e descontamos o reparo de forma realista.
Telhado, janelas e a inspeção de quatro pontos
Para emitir ou renovar o seguro de uma casa mais antiga, as seguradoras na Flórida costumam pedir uma inspeção de quatro pontos (telhado, elétrica, hidráulica e ar-condicionado) e, muitas vezes, uma inspeção de mitigação de vento. Telhado no fim da vida útil, quadro elétrico de marcas antigas ou aquecedor de água vencido podem significar recusa. Um comprador financiado não fecha sem seguro; nós fechamos. Saiba mais sobre telhado velho e problemas com seguro (em inglês).
Ampliações e garagens fechadas sem licença
É muito comum, no norte de Broward, encontrar garagens transformadas em quarto, varandas fechadas ou um “efficiency” nos fundos construído sem licença municipal. Na venda tradicional, o inspetor do comprador aponta, o banco pergunta e o negócio volta para renegociação. Compramos imóveis com obra sem licença ou com notificação da prefeitura (code enforcement) e tratamos a regularização ou a demolição depois do fechamento.
Mofo, cupim e infiltração
O clima úmido, a falta de uso do ar-condicionado em casas fechadas e pequenas infiltrações no telhado criam mofo rapidamente. Cupins de madeira seca também são comuns em telhados e móveis. Nada disso impede a nossa compra. Quando a casa fica vazia por meses porque a família está no Brasil, esses problemas costumam ser descobertos tarde; nossa página sobre imóveis vazios (em inglês) explica outros riscos.
Enchentes e zonas de inundação em Broward
Em 12 de abril de 2023, uma tempestade despejou sobre Fort Lauderdale um volume de chuva sem precedentes em cerca de um dia, superando duas dezenas de polegadas em alguns pontos. Ruas viraram rios, o aeroporto fechou e milhares de casas e carros foram inundados em bairros de Fort Lauderdale, Dania Beach, Hollywood e arredores. O condado criou programas de assistência específicos para os atingidos.
Além de eventos extremos como esse, muitas áreas próximas ao Intracoastal e aos canais sofrem com marés altas sazonais. Isso afeta a venda de três formas: o custo do seguro contra enchente pode afastar compradores; o comprador financiado em zona de risco especial (como as zonas AE e VE dos mapas da FEMA) é obrigado a ter seguro de enchente; e a Flórida passou a exigir que vendedores informem determinados históricos de enchente e sinistros. O seu advogado ou a title company vai orientar sobre os formulários de divulgação aplicáveis.
Compramos casas que já inundaram, com ou sem reparo, com sinistro pago ou negado. Se você quer entender melhor o impacto das zonas de inundação no preço e no seguro, leia nossa página sobre venda de imóvel em zona de inundação (em inglês).
Condomínios da orla e as novas inspeções
A paisagem de Pompano Beach, Deerfield Beach, Lauderdale-by-the-Sea e Fort Lauderdale é marcada por prédios de condomínio construídos nas décadas de 1960, 1970 e 1980. O condado de Broward já tinha um programa de recertificação de edifícios antigos antes das mudanças na lei estadual, mas, depois do desabamento de Surfside em 2021, a Flórida criou regras mais amplas: inspeções estruturais periódicas (milestone inspections) para prédios de três andares ou mais e estudos de reservas para componentes estruturais (SIRS), com proibição de dispensar o fundo dessas reservas. A legislação foi ajustada em 2023 e em 2025, alterando prazos e detalhes.
Na prática, muitos condomínios de Broward aprovaram cotas extras de dezenas de milhares de dólares por unidade, financiamentos coletivos com parcelas de anos ou aumentos fortes da taxa mensal. Alguns compradores financiados também encontram dificuldade, porque certos programas de crédito evitam prédios com obras estruturais pendentes ou reservas insuficientes.
Como compramos unidades com cota extra
- Pedimos à associação o estoppel certificate, que informa saldo devedor, cotas aprovadas e parcelas futuras.
- Combinamos com você, por escrito, se a cota será quitada no fechamento ou assumida por nós, com reflexo no preço.
- Cuidamos do pedido de aprovação do comprador quando o condomínio exige entrevista ou formulário.
- Compramos com móveis, sem necessidade de esvaziar a unidade.
Leia mais em cotas extras e reservas de condomínio (em inglês) e em condos e townhouses (em inglês).
Imóveis alugados, duplex e efficiencies
Muitos proprietários brasileiros em Broward começaram como investidores: compraram um duplex, moraram em um lado e alugaram o outro, ou dividiram a casa em unidades. Anos depois, a renda já não compensa o trabalho. Compramos imóveis alugados em qualquer situação:
- Inquilino com contrato anual vigente — o contrato é transferido para nós.
- Inquilino mês a mês — você não precisa encerrar a locação antes de vender; desde 2023, a lei da Flórida exige aviso mínimo de 30 dias para encerrar a locação mês a mês.
- Inquilino atrasado ou em processo de despejo — podemos comprar no meio do processo.
- Unidades sem licença (efficiency nos fundos, garagem convertida) — compramos no estado atual.
O depósito caução e os aluguéis do mês são acertados na planilha de fechamento. Para mais detalhes, veja locadores cansados (em inglês).
Pontos comerciais e pequenos prédios em Broward
Ao longo da Dixie Highway, da Federal Highway, da Atlantic Boulevard, da Hillsboro Boulevard e da Sample Road há centenas de pequenos imóveis comerciais: lojas de rua, centros comerciais de uma só fileira, oficinas, prédios de dois andares com loja embaixo e escritório em cima. Na área industrial entre a Powerline Road e a I-95, em Pompano Beach, ficam galpões de pequeno e médio porte. Muitos desses imóveis pertencem a empresários brasileiros que montaram ali o próprio negócio.
Compramos imóveis comerciais construídos, ocupados ou vazios, e podemos adaptar a estrutura à sua realidade:
- Venda com aluguel de volta (sale-leaseback): você vende o prédio e continua operando o seu negócio como inquilino.
- Fechamento com prazo maior: útil quando você precisa encerrar ou mudar a empresa antes de entregar o imóvel.
- Assunção de contratos de locação: compramos com os inquilinos comerciais e seus contratos.
- Prazo compatível com 1031: se você pretende fazer uma troca 1031, combinamos datas que ajudem o seu intermediário qualificado; a decisão fiscal é do seu CPA.
Veja mais em compramos imóveis comerciais (em inglês). Quando o vendedor prefere receber parte do valor em parcelas, analisamos também financiamento pelo vendedor e outras estruturas (em inglês).
Mora no Brasil e tem um imóvel em Broward?
Muitos dos nossos contatos em Pompano e Deerfield são de famílias que já voltaram e mantêm a casa “para quando precisar”. Se você está nessa situação, três pontos merecem atenção antes de colocar o imóvel à venda: quem vai assinar (você, por procuração ou por notário remoto), qual será a retenção do FIRPTA no fechamento e como o ganho será tratado no Brasil. Não damos orientação jurídica nem fiscal, mas organizamos o fechamento com a title company para que cada etapa aconteça no prazo. O nosso guia para vender do exterior detalha procuração com apostila, ITIN e remessa do dinheiro, e a página principal Em Português resume todo o processo.
Quanto sobra no bolso: venda à vista x anúncio tradicional
Veja como os custos costumam se comparar em um imóvel típico de Broward que precisa de alguma atualização. Os percentuais são faixas comuns no mercado, não promessas.
| Fator | Libera Capital Group (à vista) | Anúncio com corretor |
|---|---|---|
| Comissões | Zero | Muitas vezes 5–6% somando os dois corretores |
| Reparos exigidos por banco ou seguradora | Nenhum; o imóvel é comprado como está | Telhado, elétrica ou encanamento podem ser exigidos para fechar |
| Cota extra de condomínio | Pode ser assumida por nós, refletida no preço | Compradores pedem desconto ou desistem |
| Inquilino dentro | Compramos com o inquilino | Visitas difíceis; muitos compradores exigem o imóvel vazio |
| Custos mensais enquanto espera | Algumas semanas | Condomínio, seguro, imposto e energia por meses |
| Custos de fechamento do vendedor | Pagamos os custos normais | Normalmente pagos pelo vendedor |
| Prazo até o dinheiro | 7–14 dias com título limpo ou na data escolhida | Frequentemente 2 a 4 meses ou mais |
Se o seu imóvel está reformado e você não tem pressa, uma venda tradicional pode render mais — e nós dizemos isso com franqueza. A comparação completa está em oferta à vista x anúncio (em inglês).
Etapas da venda do seu imóvel em Broward
- Primeiro contato. Ligue para (239) 686-0823, escreva para acquisitions@liberacg.com ou use o formulário, e diga que prefere atendimento em português. Conte o endereço, o estado do imóvel e se há inquilino, hipoteca ou cota de condomínio.
- Visita rápida. Combinamos uma visita de 20 a 40 minutos. Se você está fora, o inquilino, um parente ou o administrador pode abrir a porta.
- Proposta por escrito. Enviamos o valor e as condições, explicando como chegamos ao número. Você analisa sem pressão.
- Fechamento na title company. A title company confere o título, pede o estoppel do condomínio, calcula impostos e retenções e transfere o valor líquido para a sua conta.
Para mais detalhes sobre cada etapa, consulte como funciona (em inglês).
Outras regiões onde compramos
- Em Português — página principal
- Boca Raton, Delray e Boynton Beach
- Orlando e Kissimmee
- Cape Coral e Fort Myers
- Palm Beach County (em inglês)
- Miami-Dade County (em inglês)
- Sudoeste da Flórida (em inglês)
Pontos-chave
- Compramos casas, condos, villas, duplex e imóveis comerciais em Pompano Beach, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Margate, Coconut Creek e arredores.
- Casas antigas com ferro fundido, telhado velho ou obra sem licença são compradas como estão.
- Condos com cota extra ou em processo de inspeção estrutural também entram; o estoppel define os valores.
- Imóveis alugados podem ser vendidos com o inquilino dentro.
- Atendimento em português e fechamento à distância por title company licenciada.
Quem compra casas em Pompano Beach, Deerfield e Fort Lauderdale?
A Libera Capital Group compra casas, condos, duplex e imóveis comerciais à vista em Pompano Beach, Deerfield Beach e Fort Lauderdale. Em Broward, quem vende costuma comparar vários tipos de compradores: compradores à vista da Flórida como nós, franquias nacionais do tipo “compramos casas” e iBuyers que fazem ofertas pela internet, investidores ou locadores que procuram duplex e casas para alugar, e compradores tradicionais que chegam com um corretor e geralmente dependem de financiamento, avaliação e seguro.
Nosso escritório fica em Fort Myers, no Sudoeste da Flórida, mas compramos em todo o estado e conhecemos as situações comuns em Broward: condos em comunidades como a Century Village, condomínios com cota extra por reparos no prédio, casas atingidas pela enchente de abril de 2023, garagens convertidas sem licença e inventários de pais que faleceram no Brasil. Explicamos a oferta, a retenção do FIRPTA e o fechamento à distância em português.
Perguntas frequentes sobre vender imóvel em Broward
Quem compra casas em Pompano Beach, FL?
A Libera Capital Group compra casas em Pompano Beach à vista, e também em Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Margate e Coconut Creek: casas, condos com cota extra aprovada, duplex, prédios pequenos e lojas na Dixie Highway, com ou sem inquilino. Se você está no Brasil, o fechamento pode ser feito à distância. Nosso escritório fica em Fort Myers; ligue para (239) 686-0823 ou use o formulário, em português. Você também pode vender com um corretor ou comparar ofertas; veja oferta à vista ou venda com corretor.
Vocês compram condo na Century Village East ou em outras comunidades 55+?
Sim. Compramos unidades em comunidades para maiores de 55 anos em Deerfield Beach, Coconut Creek, Margate e arredores. Essas associações geralmente exigem aprovação do comprador e têm regras próprias de ocupação e aluguel. Nós cuidamos do pedido de aprovação, e o prazo de fechamento é combinado levando em conta o tempo que a associação leva para responder.
Minha casa inundou em abril de 2023. Vocês compram assim mesmo?
Sim. Compramos casas que inundaram, estejam elas reparadas, parcialmente reparadas ou ainda com drywall cortado e mofo. Também compramos quando o sinistro com a seguradora foi negado ou está em disputa. Pedimos apenas que você nos conte o que aconteceu e o que já foi feito, para que a proposta reflita a situação real do imóvel.
Meu condomínio aprovou uma cota extra enorme. Ainda consigo vender?
Sim. O estoppel certificate emitido pela associação mostra o valor aprovado e as parcelas. Podemos quitar a cota no fechamento, descontando do preço, ou assumir as parcelas futuras, conforme combinarmos por escrito. Assim você não precisa pagar a cota antes de vender, nem procurar um comprador disposto a encarar a obra do prédio.
A garagem da minha casa foi transformada em quarto sem licença. Isso impede a venda?
Não para nós. Compramos imóveis com ampliações, garagens convertidas e efficiencies construídas sem licença, e assumimos depois do fechamento a regularização ou a remoção da obra junto à prefeitura. Em uma venda com financiamento, esse tipo de problema costuma aparecer na inspeção ou na avaliação do banco e pode atrasar ou derrubar o negócio.
Vocês compram duplex e prédios pequenos com inquilinos?
Sim. Compramos duplex, triplex e pequenos prédios de apartamentos em Pompano Beach, Fort Lauderdale, Oakland Park e cidades vizinhas, com os inquilinos dentro. Pedimos a lista de unidades, os contratos e o histórico de aluguéis. Os depósitos caução e o aluguel proporcional do mês são acertados na planilha de fechamento.
Tenho uma loja própria na Dixie Highway. Vocês compram e me deixam continuar no ponto?
Podemos analisar uma venda com aluguel de volta (sale-leaseback), em que você vende o imóvel e assina um contrato de locação para continuar operando. O valor do aluguel e o prazo são negociados junto com o preço. O seu advogado e o seu contador devem revisar a estrutura antes de você assinar.
Estou no Brasil. Alguém precisa abrir a casa para a visita?
Sim, mas não precisa ser você. Um parente, vizinho, inquilino, administrador ou o seu corretor de confiança pode abrir a porta. Em alguns casos, combinamos o acesso por cofre de chaves. A visita é rápida e serve para confirmar o estado do imóvel; depois disso, toda a negociação e o fechamento podem acontecer à distância.
Vocês são corretores? Vão cobrar comissão de mim?
Os sócios principais da Libera Capital Group são corretores de imóveis licenciados. Quando compramos, atuamos apenas como compradores por conta própria; não representamos nenhuma das partes na transação e não cobramos comissão.
Vocês compram terrenos em Broward?
Não por meio deste site. A Libera Capital Group compra apenas casas e imóveis comerciais construídos. Para lotes vazios e terrenos na Flórida, procure a nossa divisão de terrenos, SWFLLand.com.
Quanto um comprador à vista paga pela minha casa em Pompano Beach ou Fort Lauderdale?
O preço sai de um cálculo feito para o seu imóvel, apresentado por escrito, sem percentual fixado de antemão. Partimos do valor de venda de casas reformadas parecidas no mesmo bairro e descontamos reforma, custos de manutenção até a revenda, custos de fechamento e uma margem de risco. Encanamento antigo, idade do telhado, zona de inundação e ampliações sem licença mudam o resultado, e você vê cada item na proposta.
Em quanto tempo consigo vender minha casa à vista em Broward?
Muitas vezes conseguimos fechar em 7 a 14 dias quando o título está limpo, ou na data que você escolher. Normalmente você recebe uma proposta por escrito em 24 a 48 horas depois de nos passar as informações do imóvel. Aprovação de condomínio, inventário ou documentos assinados no Brasil podem acrescentar algumas semanas, e avisamos isso logo no início.
Posso vender minha casa em Broward com encanamento de ferro fundido?
Sim, compramos casas em Broward com encanamento de ferro fundido ou galvanizado, mesmo com vazamentos ou entupimentos frequentes. Você não precisa trocar a tubulação nem apresentar laudo de seguradora antes da venda. Incluímos o custo estimado da troca no nosso cálculo e mostramos esse valor separado na proposta escrita, para você comparar com orçamentos de encanadores.
Sou brasileiro e não moro nos EUA. O FIRPTA se aplica à venda do meu imóvel em Broward?
Sim, em geral o FIRPTA se aplica quando um vendedor estrangeiro sem residência fiscal nos EUA vende um imóvel na Flórida. A title company retém uma parte do preço no fechamento e repassa ao IRS; o imposto real é apurado depois, na declaração americana, e pode haver restituição. Confirme sua situação com um contador que conheça as regras dos EUA e do Brasil.
Meu pai faleceu no Brasil e deixou um apartamento em Broward. Podemos vender?
Sim, mas primeiro é preciso definir quem tem poder para vender pela lei da Flórida. Dependendo do testamento e de como o imóvel está registrado, pode ser necessário um processo de sucessão na Flórida, além do inventário no Brasil. Um advogado na Flórida deve orientar a família; enquanto isso, podemos fazer uma proposta por escrito e aguardar a documentação.
Quer uma oferta à vista pelo seu imóvel em Broward?
Pompano Beach, Deerfield Beach, Fort Lauderdale, Margate ou Coconut Creek: conte-nos sobre o imóvel e receba uma proposta por escrito, explicada em português. Ligue (239) 686-0823 ou escreva para acquisitions@liberacg.com.